Спостерігаючи за динамікою цін на оренду нерухомості, не можна не відзначити, наскільки сильно за останні місяців виросла ціна на оренду квартири. Подорожчання оренди охоплює не лише новобудови Києва, але й регіони. Що ж є причиною такої тенденції та до яких змін варто готуватись найближчим часом? Саме це і потрібно обговорити.

Причини дорожчання оренди квартир в Україні

Серед основних факторів, що вплинули на підвищення орендної плати у Києві та регіонах, експерти називають наступні:

  • зростання інфляції;
  • стабілізація ринку нерухомості;
  • зниження темпів пандемії коронавірусу;
  • зміни у законодавстві. 

Чому так вийшло, що ціни на оренду продовжують рости

Найбільш цікавою особливістю у зростанні ціни на оренду квартири є те, що протягом літа спостерігалось стабільне підвищення, нехарактерне для цього сезону. Зазвичай, навпаки, у кінці травня ціни починають падати, а підіймаються лише з початком вересня. Кореляція є очевидною – все більше сезонних робітників повертається до столиці, середній клас закінчує виходити з відпусток, а студенти починають новий навчальний рік у вишах. Спеціалісти пов’язують ріст із минулорічною кризою, викликаною локдауном, коли у столиці та великих обласних центрах ціна на оренду падала на 50, а подекуди й на 70%. 

Крім того, на темпи росту оренди нерухомості вплинуло також підвищення цін на продаж нерухомості, причому це явище зачепило як вторинне, так і первинне житло. В свою чергу, така динаміка пов’язується з потенційними змінами до Податкового кодексу, які будуть стосуватись нового оподаткування первинного житла. Це і стало причиною підвищення цін зі сторони забудовників, а подібні коливання не могли не відобразитись і на нерухомості, що здається в оренду. 

Чому підвищення цін на оренду у даний період часу є цілком логічним явищем

Безперечно, певний вплив на ситуацію з орендованим житлом до сих пір має і коронавірусна епідемія. Ринок нерухомості потроху починає адаптуватись до потенційної перспективи чергового закриття та зупинки усіх процесів. Саме тому новий потенційний карантин вже не викличе того шоку для усіх орендодавців, як це було навесні 2020 року. Більше того, вже у той було продемонстровано, що до обвалення цін призводить впертість орендодавців та небажання йти на поступки орендаторам. Потроху ці обидві категорії суб’єктів вчаться йти на взаємовигідні компроміси. 

Чи буде оренда житла ставати дорожчою у 2021 році

Очікується, що орендні ціни остаточно сформуються до початку жовтня. Однак якщо на ринку збережеться відносна стабільність, можливий новий підйом на 5-10%. За прогнозами спеціалістів по нерухомості, лише повний перехід у червону карантинну зону здатний суттєво відобразитись на цінах для орендаторів.

Підготувала Ганна журнал Клео.Ру

Детальніше »