Журнал "Генеральний Директор"/


Федеральним законом № 232-ФЗ внесені зміни не тільки в Містобудівний кодекс, але і в ряд інших документів - Кодекс про адміністративні правопорушення, Земельний кодекс та ін Дані нововведення зачіпають діяльність, у -перше, будівельних компаній, по-друге, підприємств, які ведуть будівництво власними силами (господарським способом).


Принципово важливі уточнення внесені в земельне законодавство. Так, земельні ділянки, рішення про надання яких було ухвалене до 1 жовтня 2005 року (але не раніше ніж за три роки до надання земельної ділянки), можуть бути надані в оренду для житлового будівництва без проведення торгів тільки до 1 березня 2007 року.
На практиці дана норма означає, що отримати земельні ділянки в оренду без проведення торгів зможуть тільки ті підприємства, які встигнуть до зазначеного терміну завершити всі необхідні процедури по підготовці земельної ділянки (формування, постановка на кадастровий облік і т. д.). Надалі компанія, що одержала земельну ділянку в оренду для житлового будівництва, має протягом шести місяців з дати укладення договору оренди, оформити в установленому порядку дозвіл на будівництво. При невиконанні даної умови, договір оренди буде припинений.
Коли зміни вступили в силу: 1 січня 2007 року.
В цілому, зміни, внесені до Містобудівного кодексу та інші нормативні акти, можна розглядати як позитивні. При цьому комплекс змін спрямований на посилення державного контролю за будівельним сегментом і посилювання відповідальності суб'єктів містобудівної діяльності.
  1. Внесені зміни фактично скасовують необхідність ряду експертиз (таких як державна екологічна експертиза, історико-культурна експертиза, експертиза архітектурних проектів , енергетична експертиза і т.д., які треба було проводити в різних відомствах) і узгоджень при зведенні нерухомості.

    Замість зазначених експертиз вводиться єдина державна експертиза проектної документації.
  2. Посилено відповідальність за порушення вимог містобудівного законодавства.


За порушення вимог проектної документації, технічних регламентів, і т. д., компанію зможуть оштрафувати на суму від 30 000 до 100 000 руб., а посадова особа на 5000-10 000 руб. (Ст. 9.4 КоАП РФ).


Збільшено штраф за ведення будівництва,реконструкції та капітального ремонту без спеціального дозволу. Для юридичних осіб штраф становить від 500 000 до 1 млн руб., Для посадових осіб - від 20 000 до 50 000 руб. (П. 1 ст. 9.5 КоАП).


Крім того, введена підвищена відповідальність за невиконання у встановлений термін приписи органу виконавчої влади. Підприємство можуть оштрафувати на 50 000 -100 000 руб., А посадова особа на 5000 - 100 000 руб. (П. 6 ст. 19.5 КоАП РФ). І, нарешті, за порушення в галузі містобудівної діяльності можуть призупинити діяльність компанії на термін до 90 днів.

Андрій Лебедєв Адвокат колегії адвокатів "Юков, Хренов і Партнери"
Стаття отримана: Клерк.Ру

Детальніше »