В продовження теми прийняття нового Земельного кодексу ("Заміський огляд" № 10, 2001), редакція вирішила з'ясувати, які зміни прийняті або плануються до прийняття найближчим часом в законодавстві Російської Федерації та Санкт-Петербурга. За коментарями з цього питання ми звернулися до голови Комітету з земельних ресурсів та землеустрою Санкт-Петербурга Дмитру Володимировичу ГОРДО.

"Заміський огляд": Дмитро Володимирович, через деякий час після опублікування нового Земельного кодексу проходила зустріч при нотаріальній палаті Санкт-Петербурга, темою якої було обговорення прийнятого Земельного кодексу. Чи було висловлено щось нове в позиції Комітету по земельних ресурсах у зв'язку з даними обговоренням?

Дмитро Володимирович: Уточню, тема зустрічі була визначена як "Порівняльний аналіз земельного законодавства у зв'язку з прийняттям нового Земельного кодексу ". У числі інших учасників, крім Комітету по земельних ресурсах, були присутні представники ГБР, ГУІОН, ЛОРП. Сторони висловили свою думку, але з точки зору прийняття законодавчих рішень зустріч носила більше інформативний, узагальнюючий характер.

"Заміський огляд": Зараз ріелтери зіткнулися з низкою складнощів при оформленні земельних ділянок їх користувачам. Чи існують проблеми, викликані прийняттям нового Земельного кодексу та впливають на роботу земельного комітету і його районних відділень?

Дмитро Володимирович: Якщо говорити про вторинний ринок, то ситуація з оформленням даних земельних ділянок не зазнала змін. Якщо ж говорити про випадки первинного оформлення земельних ділянок, то тут відбулися деякі зміни.

перше, при приватизації будівель не допускається відчуження будівель без земельної ділянки. Звідси необхідність проведення землевпорядних та кадастрових робіт. По-друге, істотною умовою угоди із земельною ділянкою є ціна угоди. Ціна угоди, в свою чергу, якщо ми говоримо про земельну ділянку, залежить від нормативної вартості землі. 22 листопада 2001 "Санкт-Петербургские ведомости" опублікували розпорядження губернатора СПб. № 1191, в якому це питання було врегульоване. На сьогоднішній день коридор, в якому можуть бути застосовані коефіцієнти для викупу землі у власність, становить значення від 12 до 30 від ставок земельного податку, на відміну від раніше існуючого коридору коефіцієнтів від 12 до 112. При цьому для приватизованих підприємств вартість викупу земельних ділянок у власність зросла, для інших суб'єктів земельних правовідносин знизилася.

"Заміський огляд": Дмитро Володимирович, дарування має бути оформлене проведенням кадастрових робіт або ж не вимагає присвоєння кадастрового номера земельній ділянці?

Дмитро Володимирович: Дарування має бути також описано кадастровим номером.

Якщо немає сформованого земельної ділянки, що пройшов кадастровий облік немає предмета угоди дарування, тобто об'єкт дарування не визначений. У цьому сенсі, є організація державної або іншої іншою формою власності, не повинно впливати на її обов'язок передбачити у своєму бюджеті кошти на проведення землевпорядних та кадастрових робіт.

"Заміський огляд": Часто виникає питання, чи буде змінений підхід до продажу будинків із земельними ділянками й без них. Чи є обов'язок у продавця оформити права на земельну ділянку перед продажем будинку?

Дмитро Володимирович: Стаття 35 п. 2 нового Земельного кодексу встановлює, що продаж неможливий без належного оформлення прав на земельну ділянку. Тут можливі деякі нюанси:

- оренда земельної ділянки на термін менше 1 року не підлягає реєстрації;

- відчуження частини будівлі (приміщення) не пов'язане з оформленням земельної ділянки;

- обмеження відчуження будівель на земельних ділянках, вилучених з обороту.

Загалом, можна зробити висновок, що якщо права на нерухомість і на земельну ділянку, використовуваний власником нерухомості, належать одній особі, то угода купівлі -продажу будівлі повинна проводитися одночасно з передачею права на земельну ділянку.

"Заміський огляд": Дмитро Володимирович, що нового в законодавстві Санкт-Петербурга буде змінено найближчим часом?

Дмитро Володимирович: Перш за все, повинні бути внесені зміни у федеральне законодавство. Таких актів на федеральному рівні має бути прийнято не менше 20-ти. Суб'єкт Російської Федерації - Санкт-Петербург вимагає прийняття близько 50 законодавчих актів. Причому два законодавчих акти - Розпорядження губернатора 1191-р та 1229-р вже прийняті. Також можна визначити приблизний термін приведення законодавства у відповідність з новим Земельним кодексом:

- федеральне законодавство - до 1,5 року;

- законодавство суб'єктів федерації - від 0,5 до 1 року .

В даний час губернатором Санкт-Петербурга дано доручення структурним підрозділам Адміністрації щодо приведення законодавства Санкт-Петербурга у відповідність з новим Земельним кодексом, де визначені також строки підготовки зазначених документів, а саме кінець 2001 року - початок 2002 року .

"Заміський огляд": Спасибі, Дмитро Володимирович. Сподіваємося повернутися до порушеної теми - зміни законодавства у зв'язку з прийняттям нового Земельного кодексу - у найближчих випусках журналу і отримати Ваші коментарі з подією змінам.


Статьяполучена: www.Zagorod.spb.ru

Детальніше »