Інтернет-журнал Metrinfo.Ru Квартирні конфлікти: чим Третейський суд краще звичайного Бельгія: чому фламандські квартири ростуть в ціні швидше валлонських Трудові метри: як правильно зняти офіс Прогноз-2008: цінами передбачили скромне зростання Купите острів: сотка дешевше, ніж в Сочі Дорога на Дмитров: покупця манить велика вода Подвійнаіпотека- капкан або спосіб зберегти власність? Всі статті журналу

Влада Казані пропонують забудовникам і девелоперам частки в проектах муніципальної компанії. Вони вважають, що така схема взаємодії дозволить вирішити проблему з пошуком і оформленням земельних ділянок, дорожнечею інфраструктури та архітектурним разностілье в забудові міста.

Перші проекти представила інвесторам татарстанська "Міленіум ЗілантСіті". Цю компанію ще в минулому році заснувала мерія Казані, внісши в її статутний капітал належать муніципалітету земельні ділянки та комерційнунерухомість- 400 приміщень загальним обсягом 90 тис. кв. м. За задумом влади, "Міленіум ЗілантСіті" повинна стати основним казанським девелопером і провідником великих інвестпроектів в місті. В якості джерел фінансування планується використовувати позикові кошти, виручку від продажу земельних ділянок та від оренди комерційної нерухомості, внесених до його статутного капіталу. Залучені таким чином ресурси підуть на розробку проектів та створення інфраструктури під забудову, право на участь в якій (з подальшою можливістю розпоряджатися нерухомістю) буде запропоновано банківським або іпотечним організаціям.


Проектина вибір
Один з найбільш великих проектів, частку в якому Казань пропонує інвесторам, - забудова кварталу Б (Полотняною слободи) площею 10 га. Обсяг необхідних інвестицій оцінюється приблизно в 7 - 7,5 млрд рублів. У кварталі будуть сконцентровані ділові, торгівельні та культурноразвлекательние установи, а також готель і житлові будинки з системами підземного паркінгу. Передбачається забудова різних масштабів: високою, середньою і низькою поверховості. Центральною ланкою Полотняною слободи буде комплекс з чотирьох висотних будівель ділового центру, який стане своєрідними воротами в історичний центр міста.

Другий проект - забудова колишнього трампарку - припускає реновацію території. На ділянці загальною площею 10,8 га планується зведення житлового комплексу, а також школи та дитячого садка. За собівартості будівництва 20 тис. рублів за 1 кв. м сюди треба буде вкласти 6800000000 рублів.

Третій проект - сучасного загальноміського центру - пропонується реалізувати на правому березі річки Казанки. Комплекс включатиме житлові будинки, торгові та офісні центри, школу, готель, кафе, ресторани, яхтклуб. Із 460 га передбачуваної площі 300 га планується намити. Цей проект оцінюється в 160 млрд рублів.

Бажаючи підвищити інвестиційну привабливість представлених проектів, мерія замовляє їх розробку іменитим архітекторам. Так, забудова Полотняною слободи проектується головним архітектором Барселони професором Хосе Асебіло. А тендер на проектування ескізу планування і забудови правобережжя Казанки виграли Творча майстерня казанських архітекторів Токарєва і NBBJ - одне з найбільших американських архітектурних бюро. Робота над проектом ведеться спільно з екологами, геологами, нижневолжских басейновим водним управлінням по Республіці Татарстан (РТ), дорожніми та іншими службами.

Освоєння перших двох майданчиків розпочнеться у 2008 році, правобережжя - в 2009м. До того часу буде готова концепція розвитку Казані, кожна ділянка буде мати інвестиційний меморандум, обіцяють у міській адміністрації.


Все для інвестора
Перші інвестори проектів "Міленіум ЗілантСіті "вже знайдені. Так, готовність брати участь у забудові правобережжя підтвердили татарстанські компанії "ТАИФ" і "Сувар". Партнерами можуть стати як російські, так і західні компанії - в якості кредиторів або забудовників.

Якісь ділянки "Міленіум ЗілантСіті" збирається освоювати своїми силами, інші - здавати в довгострокову оренду або продавати інвесторам.

Наприклад, компанії легше управляти проектами з будівництва житла, пояснює генеральний директор ВАТ "Міленіум ЗілантСіті" Олег Ледовських. Зараз компанія веде переговори з потенційним стратегічним інвестором (російським банком, чиє ім'я поки не розголошується), з яким планує освоювати ринок житлової нерухомості - залучати на свої майданчики генпідрядників та замовників, потім реалізовувати готове житло. А ось будівництво готелів, за словами ДПА Ледовських, вести набагато складніше. Для таких проектів, а також для створення торгівельних, офісних, розважальних центрів будуть залучені професійні девелопери і інвестори, говорить він. Лише деякі офісні приміщення і майданчики під будівництво магазинів так званої "крокової доступності" муніципальна компанія буде залишати за собою, здаючи їх в оренду.

Павло Кострикін, генеральний директор московської компанії "Сонячне місто" (будує в Казані на території площею 38 га житловий комплекс на 20 тис. осіб), зазначає, що пропонована владою схема співпраці - один з варіантів фінансового захисту інвестора, який не має права власності на земельну ділянку.

А заступник директора з питань фінансових ринків та інвестицій Jones Lang LaSalle (Москва) Олег Смирнов зазначає, що від "Міленіум ЗілантСіті" як ініціатора проектів потрібні істотні капіталовкладення на самих ранніх термінах забудови - в першу чергу в створення якісної транспортної та інженерної інфраструктури. Причому помилки, допущені на цій стадії, можуть істотно знизити привабливість проекту для інвесторів і їх загальну капіталізацію.

Але ці ризики, коментують в самій "Міленіум ЗілантСіті", мінімальні: всі майданчики компанії розташовані в центрі міста, тому питання забезпеченості їх транспортною інфраструктурою можна вважати вирішеним. Що стосується комунальних мереж, то на двох майданчиках - кварталі Б і в трампарку - вони вже є, їх тільки треба модернізувати під висотну забудову. Крім того, передбачається, що "Міленіум ЗілантСіті" допомагатиме інвесторам отримувати субсидії на інженерні мережі в рамках федеральних програм. Подібний досвід у республіканських забудовників уже є: в кінці березня Мінбуд РТ зміг виграти конкурс Росстроя за програмою "Забезпечення земельних ділянок комунальною інфраструктурою" в рамках нацпроекту "Доступне і комфортне житло". Держпідтримка увазі субсидування процентних ставок за банківськими кредитами за рахунок коштів федерального бюджету. Такою схемою, наприклад, користується "Сонячне місто".


З мінімальним ризиком
З проектами житлової забудови у "Міленіум ЗілантСіті" проблем не передбачається - потреба в житло висока, і компанія дійсно має в своєму розпорядженні привабливими ділянками. Павло Кострикін відзначає, правда, деяку штучність рішення з намиву території на правому березі Казанки, вважаючи, що воно, мабуть, навіяне проектами в Сочі, оскільки в Казані, на його думку, достатньо територій для звичайної забудови.

Директор департаменту нерухомості казанського агентства нерухомості "Юрінфо" Владислав Хорочкін говорить, що ринок житла в Казані менш вимогливий, ніж насичений ринок комерційної нерухомості. Він вважає, що проектам real estate "Міленіум ЗілантСіті" буде потрібно активна реклама як в Росії, так і за кордоном.

Щоб знизити ризики інвесторів, радить Олег Смирнов, при розробці концепції забудови території потрібно передбачити можливість її зміни для окремих об'єктів. Це сприятиме залученню зовнішніх інвесторів і девелоперів в проекти і збільшення вартості землі.

І все ж головний чинник інвестиційної привабливості пропонованих об'єктів - гарантії міської влади. Ініціатором проектів є компанія, контрольована мерією, тому можна говорити про зниженому рівні адміністративних ризиків для майбутніх учасників проекту/


Євгенія Газізова Експерт
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »