Вторинний ринок елітної нерухомості за обсягом набагато менше, ніж ринок новобудов. Це житло з ексклюзивною обробкою з авторських дизайн-проектам. І крім "елітного" розташування саме оформлення квартири в більшій мірі впливає на її ціну. З іншого боку, на вторинному ринку покупцеві пропонується готовий продукт, який може не співпасти з потребами клієнта.
Багато власників житла не хочуть, щоб широкому колу людей, які не є потенційними покупцями, була відома вартість їхніх квартир. Тому, запевняють ріелтори, продаж дорогих вторинних квартир - справа досить складна, тим більше що в більшості своїй заможні клієнти воліють купувати елітне житло на первинному ринку.
Найдорожчаквартиравторинного ринку розташовується за адресою Шведський тупик, 3, у досить непоказному монолітно-цегляному будинку недалеко від станції метро "Пушкінська". Будинок охороняється, мається упорядкований двір, гостьова автостоянка і прилеглий сквер. Квартира займає 410 кв. м і знаходиться на п'ятому поверсі. Покупець може придбати п'ять кімнат з ремонтом de luxe: три спальні з санвузлом, кабінет, вітальня. Продавці особливо виділяють велику кухню (30 кв. М) і особливий "димчастий" дубовий і ясеневий паркет. У будинку припливно-витяжна вентиляція, система кондиціювання, двокамерні склопакети, ліфти Otis та підземний паркінг.
У цьому ж будинку пропонуються і дві інші квартири з рейтингу: чотирикімнатна з обробкою в класичному стилі площею 186 кв. м на другому поверсі без меблів і площею 210 кв. м на другому і третьому поверсі - чотири кімнати з обробкою в стилі high-tech без меблів. Правда, за що окрім елітності будинку переплачують покупці у випадку зі 186-метрової квартирою, не дуже ясно.
У престижному Бутіковском провулку пропонується вториннаквартираза $ 4,2 млн, а на мільйон дешевше можна придбати квартиру поменше (125 кв. м) в "Агаларов-хаусі".
Вартістю $ 3,19 млн можна купити квартиру біля метро "Парк Перемоги". Розташована вона на останньому поверсі 12-поверхового монолітно-цегляного будинку. Разом з квартирою покупець отримає два парковочних місця вартістю по $ 4 тис. кожне.
За $ 2850000 пропонується купити вторинну квартиру в Новопсковський провулку. Тут ціна більш виправдана, ніж у випадку з будинком в Шведському тупику:квартираплощею 187 кв. м (три спальні, гардеробна і кімната для прання) повністю обставлена ??в англійському стилі після дорогого ремонту. Вбудована кухня обладнана елітної побутовою технікою, два санвузли - сантехнікою Villaroy & Bosh, гардеробна - меблями ручної роботи. Втім, на таку квартиру напевно доведеться довго шукати покупця, якому вона повністю підійде по стилю.
Деякі продавці пропонують купити не одну квартиру, а цілий поверх. Так, на Комсомольському проспекті продається 12-кімнатнаквартира, яка представляє собою блок з усього поверху, а додатково можна викупити горище.

На поверх доводиться два балкони.
Ненабагато дешевше коштує шестикімнатнаквартирау Великому Ніколопесковскій провулку, в семи хвилинах ходьби від метро. Вона дворівнева, з гарним видом з вікон, який на вторинному ринку нерухомості теж цінується. Можлива узгоджена перепланування, якщо покупцеві не сподобається вихідна.
Ну і нарешті, замикає списокквартирав районі "Новослобідський", в п'яти хвилинах ходьби від метро. Квартира розташовується на восьмому і дев'ятому поверхах елітного монолітно-цегляного будинку, в якому зроблений євроремонт з авторського дизайн-проектом, оснащена побутовою технікою та меблями. В будинку встановлена ??система центрального кондиціонування, цілодобова охорона і ліфти Otis.
Найдорожчі квартири на вторинному ринку в Москві


Адреса
Ціна за кв. м ($)
Площа (кв. м)
Наявність у продажу
Ціна ($)
Продавець
Особливості
Шведський тупик, 3 20 тис. 410 Чи не продано 8200000 Paul `s yard Оздоблення, елітний будинок, розвинена інфраструктура
Шведський тупик, 3 20 тис. 210 Чи не продано 4200000 Paul `s yard High-tech дизайн, елітний будинок, розвинена інфраструктура
Бутіковскій пров., 5 26 тис. 170 Чи не продано 4200000 Payl `s yard Оздоблення, меблі, інфраструктура
Шведський тупик, 3 20 тис. 186 Чи не продано 3720000 Paul `s yard Елітний будинок, розвинена інфраструктура
Клімашкін, 1а, "Агаларов хаус" 25,6 тис. 125 Чи не продано 3200000 Night Frank Оздоблення, меблі, в будинку - вся інфраструктура
Пл. Перемоги, 2, к. 3 5,3 тис. 602,2 Чи не продано 3190000 "Міель" Шість кімнат, чотири балкони
М. Новопсковський пров., 4 15,2 тис. 187 Чи не продано 2850000 "Міель" Елітний будинок, дорогий ремонт, мебеліровка
Комсомольський проспект, 41 4 , 5 тис. 406 Чи не продано 1830000 "Міель" 12 кімнат, весь поверх
Б. Ніколопесковскій пров., 13, стр. 1 5,69 тис. 316 Чи не продано 1800000 "Міель" Дворівнева
третій Самопливний пров., 11, к. 2 5,46 тис. 276 Чи не продано 1500000 МІАН Дворівнева, євроремонт, авторський дизайн


У рейтинг "Комерсант-Дому" увійшли квартири, що знаходилися у вільному продажу в період з 1 січня 2005 року по 1 травня 2005 року.
Тетяна КомароваКоммерсант'-Дом
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »