За підсумками минулого року обсяг іпотечних кредитів перевалив психологічну позначку в $ 5,5 млрд. Такий ріст банкіри пояснюють збільшенням цін нанерухомість, конкуренцією серед кредитних установ і значним спрощенням процедури видачі позикових коштів.

Минулий рік може стати початком іпотечного буму в країні. Як повідомив минулого тижня заступник глави Мінрегіону Віталій Шипов, тільки з січня по жовтень обсяг позикових коштів, виданих громадянам на придбання житла, перевищив 155 млрд руб. (Близько $ 5,5 млрд). Банкіри переконані, що після остаточного підрахунку результатів ця цифра за підсумками минулого року може досягти $ 6 млрд. Такий оптимістичний сценарій підкріплений даними провідних гравців на ринкеіпотечногокредіта. Наприклад, консолідований портфель іпотечних кредитів групи ВТБ (ВТБ 24, ВТБ і ПСБ) склав близько $ 875 млн, що в 3,7 рази більше, ніж у 2005 році. У спеціалізованих іпотечних банків результати скромніші, але зростання все ж істотний.

Так, DeltaCredit видав кредитів на $ 290 800 000, що в 2,3 рази більше, ніж у позаминулому році. А у Банку житлового фінансування зростання склало 200%, або $ 179,9 млн.

Свої успіхи банкіри пояснюють підвищенням лояльності до клієнтів. "Наш банк лібералізував вимоги до розміру початкового внеску, а в окремих регіонах він був повністю скасований. Крім того, були знижені ставки по рублевих іпотечних кредитах", - повідомила "Бізнесу" начальник управління розробки кредитних продуктів і партнерських програм ВТБ 24 Марія Сєрова. "Спочатку ми планували збільшити видачу кредитів в два рази, але в цьому році завдяки вдосконаленню бізнеспроцессов нам вдалося обігнати самих себе", - радіє віцепрезидент DeltaCredit Алла Цитовіч.

Збільшення обсягів іпотечного кредитування помітили і ріелтери.

На думку глави прес-служби МІАН Вадима Васильєва, зростання купівельної спроможності викликаний у тому числі і більш активної популяризацією програм іпотечного кредитування. "Іпотека затребувана в першу чергу в економ-і бізнес-класі", - додає керівник департаменту продажів компанії IntermarkSavills Анжела Кузьміна. Однак, за її словами, минулого року кількість угод з використанням заемнихсредств виросло навіть в елітному сегменті: третина експатів, які працюють і проживають в Москві, купують квартири в кредит.

Велика частина виданих кредитів дісталася продавцям квартир навторічном ринку .

"У 2006 році частка покупок з використанням іпотеки оцінюється нами в 30% на ринку первинного житла і 50-55% - на вторинному ринку", - відзначає Вадим Васильєв. Проте надалі співвідношення може змінитися: зараз забудовники активно співпрацюють з іпотечними брокерами.

Як прогнозують банкіри, обсяги іпотечного кредитування будуть зростати і в цьому році. За підрахунками глави DeltaCredit Ігоря Кузіна, за підсумками 2007 року обсяг позикових коштів, виданих на покупку житла, складе $ 8,3 млрд, в 2008-му - $ 16,2 млрд, а в 2009-му - $ 32,4 млрд. "Зростання буде забезпечений за рахунок зниження ставок за кредитами. Цього року вони знизяться в середньому на 0,7-1% ", - говорить гендиректор" Фосборн хоум "Василь Белов. На його думку, це пов'язано з листопадової ініціативою ЦБ по резервуванню пулу іпотечних кредитів. На думку Марії Сєрової, на зростання іпотечного кредитування вплине намітилася стабілізація цін на ринку житла: "У листопаді-грудні, коли в Москві вже було відзначено уповільнення зростання цін, у нас збільшилася кількість заявок на отримання кредиту".


Ілля МіновБізнес
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »