Інтернет-журнал Metrinfo.Ru Трудові метри: як правильно зняти офіс Прогноз-2008: цінами передбачили скромне зростання Купите острів: сотка дешевше, ніж в Сочі "Сталінки": еліта - в минулому, історія - у сьогоденні Дорога на Дмитров: покупця манить велика вода Реклама квартири: виставляємо "товар" у вигідному світлі Подвійнаіпотека- капкан або спосіб зберегти власність? Всі статті журналу

У центрі і на півдні столиці хрущовки зникнуть з лиця землі до нового року. Подібні плани є в Санкт-Петербурзі, Казані. Міська цільова програма реконструкції, модернізації та відновлення великопанельних житлових будинків перших масових серій прийнята в Іркутську. Як йдуть справи в Ростові-на-Дону?

- У 1959 році я брав участь у будівництві хрущовок на вулиці імені Леніна, - розповідає начальник архітектурно-реставраційних майстерень інституту "Спецпроектреставрація" Юрій СОЛНИШКІН. - Тоді був кинутий клич: "60 квартир за 60 днів". Хрущовки були розраховані на 25 років, максимум - на тридцять. Капремонту вони не підлягали. У перших п'ятиповерхівок навіть не була відпрацьована технологія зварних вузлів. Будинку на вулиці Леніна ставили без цоколів - безпосередньо на землю.

Нескладні математичні розрахунки показують, що термін експлуатації перших панельних пятіежних будинків мав закінчитися ще в кінці 1980-х. Після цього їх повинні були або знести, або ... На жаль, наприкінці 1980-х країні було не до цього.

В кінці 1990-х "ПромбудНДІпроект" провів обстеження п'ятиповерхівок на вулиці Леніна. Виявилося, що майже всі будинки побудовані на просадних грунтах і на стрічкових фундаментах. За новими нормами такі фундаменти не володіли необхідною несучою здатністю. Майже всі вони вимагали посилення грунтів основи. Водночас з'ясувалося, що практично всі балконні плити знаходяться або в аварійному стані, або вимагають посилення.

- Сталася карбонізація бетону, корозія, - розповідає Володимир Скачков, начальник відділу обстеження конструкцій "ПромбудНДІпроекту". - У той же час самі блоки мали здатність витримати навантаження навіть двоповерхової мансарди.

Зносити такі будинки було визнано економічно недоцільним. "Хрущоби" розташовані не в центрі міста, де земля дорога і могла б окупити витрати.

У Ростові вирішили будувати мансарди. З одночасним капітальним ремонтом. Збільшення житлової площі дозволяло інвестору компенсувати витрати на ремонт. Проект передбачав збільшення кухонного блоку - за допомогою зміни фасадів. Крім того, виступаючі частини - еркери - зміцнили б стіни. Нові даху мансард повинні були хоч трохи прикрасити сірі п'ятиповерхівки.

Під проект навіть вввелі зміни в будівельні норми - допускалося, що в 6-поверховому будинку не буде ліфта. Передбачалося, що надалі з реконструйованих п'ятиповерхівок будуть створені гуртожитку для малосімейних і молодих громадян. На жаль, втілити план у життя не вдалося.

- Реконструкція хрущовок - дуже дороге задоволення. Інвесторам нецікаво вкладати величезні гроші, щоб отримати мінімальну площу, - вважає Володимир Скачков. - А повний капітальний ремонт передбачає заміну всіх інженерних систем, посилення конструкцій.

На даний момент реконструювати "хрущоби" (з пристроєм мансард) в повній мірі вдалося тільки на території колишньої НДР - там панельних п'ятиповерхівок теж предостатньо.

Планують надбудувати мансарди і розширити на чотири метри будівлі в Мінську. У Києві "хрущоби" зміцнили, переобладнавши балкони в лоджії, без виселення мешканців та заміни інженерних систем. Мешканцям така "косметика" не подобається ...

Виходить, пройде рік-другий, і всі ці хрущовки почнуть валитися?

- Технічний стан біля будівель різне, - говорить Скачков. - Взагалі-то у залізобетонних конструкцій нормативні терміни експлуатації - 125 років. Але за умови, що кожні 25 років робиться капітальний ремонт, а раз на сім років - поточний ... Зараз багато говорять про проблему старе й аварійне житло. Проблема виникла через неправильну експлуатацію будівель. Весь наш житловий фонд експлуатувався на знос. У МУФЗ повинні бути техніки-доглядачі, які ходили б по домівках, визначали технічний стан будівель. На жаль, в МУФЗ служби експлуатації ліквідовані. Зараз там діють за принципом: прислали скаргу, значить, виїжджаємо. Грошей вистачає лише на латання дірок. Так що складно сказати, скільки ще простоять ці будинки.

Практично всі ростовські "хрущоби" прожили свої майже 50 років без капітального ремонту.

Тим часом на вулиці імені Леніна всі перші поверхи хрущовок переобладнані під магазини.

- Будівлі були спроектовані тільки під житло. Конструкції розраховані на навантаження 150 кілограмів на квадратний метр. Для магазину треба 450 кілограмів. Обладнавши магазин, ми збільшили навантаження. І на фундаменти в тому числі. А ці будинки побудовані без запасів ... Як і майже всі сталінки, у яких дерев'яні перекриття, величезна кількість хрущовок можна підвести принаймні під поняття "старі", - розповідає Володимир Скачков.

- Ніхто, звичайно, зносити панельні п'ятиповерхівки в Ростові не буде. Вони будуть падати самі, - вважає Юрій СОЛНИШКІН.

... В кінці 1980-х проблему з "хрущоби" вирішили просто. На папері. Будівлі визнали міцнішими, ніж передбачалося за проектом. Вчені встановили новий граничний термін. Для перших "панельок" - 2010 рік. Цей термін вже не за горами.

- По-хорошому, зараз потрібно провести обстеження всього житлового фонду, - переконаний Скачков. - Ми не знаємо про фактичної несучої здатності більшості наших будівель. А це потрібно для того, щоб вирішити, як вчинити з цією будовою ... Звичайно, у нас є міжвідомча комісія, яка повинна оцінювати ступінь аварійності будинків. Але її робота не носить планового характеру, так як вимагає великих витрат. Зараз займаються в основному будинками, в яких вже щось відбулося.


Думки
Владислав Євтєєв, заступник директора департаменту ЖКГ та енергетики адміністрації Ростова-на-Дону :

- Зараз, наскільки мені відомо, у нас немає планів по зносу хрущовок ... У свій час були побудовані два будинки з мансардами. Але справа застопорилася: потрібно було отримати дозвіл всіх мешканців будинку на реконструкцію, а вони такого дозволу в більшості випадків не давали. Та й наш бізнес поки не готовий вкладати в цей проект гроші.

Володимир Тимченко, заступник директора будівельної фірми:

- Термін експлуатації цих будівель пройшов, і нічого тут мудрувати. З економічної точки зору, доцільніше ці будівлі знести, ніж реконструювати. Отримати комфортабельне житло з хрущовок все одно не вийде.


Сергій Медведєв Російська газета
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »