Кажуть, що ремонт у квартирі, як і переїзд, дорівнює пожежі. Але це можна поправити, якщо звернутися до професіоналів або навчитися нескладним правилам організації будівельних робіт. Троє співробітників "Міського огляду нерухомості" діляться з читачем інформацією, знаннями та враженнями по ремонтній темі.

ПРАКТИКА

Уявіть, що ви заходите в абсолютно нову квартиру : підлога, стіни, стеля і іноді склопакети - ось і весь набір наявних зручностей. До речі, практично всі елітні квартири на першому етапі більше нагадують просту "коробку", і тільки у владі господаря зробити її дійсно зручною, стильною і затишною. Дуже часто для цього вдаються до допомоги фахівців, оскільки грамотно розпланувати і облаштувати велике приміщення досить важко. Дизайнер компанії Creacon Наталія Мілевська розповіла, в якій послідовності зазвичай проводяться необхідні роботи. Умовно вони поділяються на ремонтно-будівельні та оздоблювальні і включають в себе всі дії по перетворенню практично нежитлового приміщення в квартиру вашої мрії. Перш ніж починати комплексний ремонт, необхідно задуматися про майбутнє дизайні інтер'єру. Найважливішим з етапів його створення є розробка дизайн-проекту - це пакет технічної документації, що повністю відповідає сучасним будівельним нормативам. Фактично це набір креслень, де відображені всі плановані роботи. Як буде виглядати навісну стелю, в яких місцях будуть розташовуватися світильники, розетки, вимикачі, де буде покладений тепла підлога і навіть візерунки з плитки - все це відбивається в дизайн-проекті. Маючи правильно складену проектну документацію, ви можете бути впевнені, що всі будівельні та ремонтні роботи будуть виконані з точністю до міліметра.

Отже, як і всі великі справи, ремонт починається з ідеї. Якщо ви абсолютно не уявляєте, яким хотіли б бачити свій будинок, то, принаймні, визначте, чого ви чекаєте від нього: скільки людей там буде жити, які приміщення найбільш важливі - для прийому гостей, для відпочинку або для роботи. Наприклад, часто потрібно влаштувати спеціальну кімнату, де господар-колекціонер зможе розмістити своє зібрання. Те ж відноситься і до спортсменів: для їх нагород і кубків треба відводити особливе місце. Такі деталі дуже важливі, щоб почати ремонтно-будівельні роботи - самі трудомісткі і капітальні. В першу чергу на даному етапі проводиться перепланування приміщення - зонування простору, установка або знесення перегородок, демонтаж старого обладнання (якщо таке є). Але цим справа не обмежується. Одночасно треба вирішити, де будуть знаходитися кондиціонери, центральний вбудований пилосос і інші подібні пристрої: відповідно до цього прокладаються потрібні труби. У сучасній квартирі все - аж до дрібниць - підпорядковане доцільності. Розбивка приміщення на зони - відпочинку, роботи, розваг - допомагає визначити положення електропроводки, кількість вимикачів і розеток і навіть призначення останніх (для яких електроприладів). Виходячи з тієї ж доцільності встановлюються двері і вирішується, куди вони повинні відкриватися, де в приміщеннях будуть прямі кути і рівні стіни і де вони не потрібні. Те ж саме відбувається з підлогою: для зручності його зазвичай виводять на один рівень у всій квартирі за допомогою спеціальної стяжки. До ремонтно-будівельним роботам також відносяться встановлення або заміна склопакетів, утеплення балконів і лоджій, при необхідності стояки опалення приховують в стіні.

Природно, що перед початком робіт треба вибрати матеріали, які будуть використовуватися при їх проведенні. Від цього залежить не тільки якість і вартість ремонту, але і терміни - адже деякі матеріали привозять тільки під замовлення, і для цього потрібен час.

Подальшими кроками буде установка сантехніки, вирівнювання стін і стелі. Їх обробка має величезне значення для зовнішнього вигляду приміщення, адже будь-яку поверхню можна зробити як ідеально рівною, так і злегка шорсткою - з природними та штучними нерівностями, в залежності від задуму дизайнера і бажаного ефекту. Оформленням стелі можна не тільки приховати деякі конструктивні дефекти і заховати електропроводку, але й буквально перетворити простір - візуально розширити його, забезпечити комфортне освітлення, надати більш м'які контури і неповторний стиль. Зараз широко поширені натяжні стелі і багаторівневі стелі з гіпсокартону, зі світильниками і будь-якими іншими декоративними елементами. Стіни також можуть бути прикрашені подібними елементами (з різними покриттями), обклеєні шпалерами або просто пофарбовані.

Одним з найскладніших етапів ремонту можна назвати облаштування санвузла. При проведенні там робіт, монтажі труб і установці сантехніки часто доводиться рахуватися з конструктивними особливостями приміщення. Часом сама конфігурація і розташування стояків диктують, що де буде знаходитися. В іншому випадку дуже скоро можуть виникнути проблеми з трубами, усунути які буде досить складно. Для обробки ж такого важливого приміщення найчастіше використовують керамічну плитку, яка ідеально підходить для облицювання. Її укладають і на підлогу в кухні та коридорі, а також на сходах - тобто у всіх зонах підвищеного зносу. Плитка - дуже довговічний матеріал. Крім того, сучасна кераміка дуже красива, і візерунок на підлозі або на сходах може стати важливим елементом дизайну.

Для обробки підлоги застосовують різні матеріали. Один із найдорожчих - це, звичайно, паркет. Укладання паркету з натурального дерева - саме по собі справжнє мистецтво. А висока ціна компенсується багатьма десятиліттями служби і чудовим зовнішнім виглядом. Найголовніше - точне дотримання технології укладання, що під силу тільки досвідченим фахівцям.

Почалася остаточна обробка приміщення - значить, можна готуватися до новосілля і запрошувати гостей. На "фінішній прямій" додаються деякі деталі, закінчуються всі роботи, розставляються меблі. І порожня "коробка" перетворюється в дуже затишне житло. (Вікторія Мілованова)
ТЕОРІЯ
Свого часу мені пощастило закінчити Ленінградський інженерно-будівельний інститут (Лісі), причому по кафедрі організації, планування та управління будівництвом. Звідти я, дипломований інженер-будівельник, виніс багаті теоретичні знання, як найкращим чином (вчені говорять "оптимально") організувати будь-які будівельні роботи - аж до обробки квартир. Перш за все ці знання можуть допомогти істотно скоротити терміни ремонту, а значить, і його вартість.

Щоб провести таку оптимізацію по термінах (простіше виражаючись, скорочення загальної тривалості робіт) при ремонті у власній квартирі, треба засвоїти деякі основні поняття. Наприклад, що таке послідовний, паралельний, послідовно-потоковий і паралельно-потоковий методи організації будівництва. Почнемо з послідовного методу. В інституті нас вчили, що в чистому вигляді він застосовуватися не повинен. Однак насправді, як з'ясувалося, застосовується найчастіше. При послідовному методі роботи виконуються строго одна після іншої навіть в тому випадку, якщо вони між собою ніяк не пов'язані (науково кажучи, не з'єднані ніякими "зв'язками"). Тобто настилання паркету в вітальні дарма не почнуть, поки в ванній не встановлять джакузі. І в спальні паркет теж не стануть настилати, поки вітальню не закінчать. У цьому є тільки один плюс: при послідовному методі дуже просто розрахувати загальну тривалість ремонту. До речі - черговість виконання робіт абсолютно не має в даному випадку значення, тут діє повна аналогія з перестановкою доданків, від якої сума ніяк не змінюється. Щоб скоротити термін ремонту, організованого послідовним методом, існує два способи: або дістати гаманець і найняти побільше робітників, або змінити технологію на більш прогресивну. Наприклад, при малярних роботах користуватися не пензликом, а валиком. Або замість паркету використовувати паркетну дошку. Втім, така оптимізація по терміну (простіше виражаючись, прискорення) робіт далеко не завжди призведе до скорочення вартості та підвищенню якості.

Паралельний метод - це дуже просто. Це означає, що одночасно у вітальні, спальні та дитячої (науково кажучи, на різних захватках або фронтах робіт) виконуються роботи одного і того ж виду. Наймаємо по одному Паркетникові на кожну кімнату - і ну укладати паркет на швидкість, хто раніше.

Паралельним способом організовуються тільки абсолютно однакові роботи. Якщо видів робіт два і більше, паралельний метод переростає в паралельно-послідовний, і розрахунок загальної тривалості ремонту ускладнюється, тому що потрібно засвоїти поняття критичних робіт.
В паралельно-послідовному методі роботи кожного виду об'єднуються в тури (зразок туру вальсу). Наприклад, тур паркетних робіт складається з настилання паркету у вітальні, спальні та дитячої. Тур малярних робіт - з побілки стелі і фарбування різних деталей в тих же кімнатах, а ще і в кухні, і у ванній, і в передпокої. Тур плиткових робіт - з наклейки плитки в кухні, ванній та коридорі. Обчислюється тривалість робіт кожного виду на кожному фронті (простіше виражаючись, в кожній кімнаті). І найтриваліші роботи в кожному турі називаються критичними роботами. Скажімо, паркет найдовше настилається у вітальні, побілка і фарбування - в кухні, наклейка плитки - у ванній. Підсумувавши тривалості цих критичних робіт, отримаємо загальний термін всього ремонту, організованого паралельно-послідовним методом.

Якщо до цього місця вам, шановний читачу, все зрозуміло, значить, виконробові на ремонті у вашій квартирі робити нічого. Ви самі все чудово розрахуєте, організуєте, розставите робітників і поб'єте всі рекорди швидкості. Залишилося тільки вивчити, що менші за тривалістю (науково кажучи, некритичні) роботи в кожному турі можуть виконуватися в ранні терміни, якщо вони починаються одночасно з критичними роботами, або в пізніші терміни, якщо вони закінчуються одночасно з критичними, або в проміжні терміни. У тому сенсі, що побілка стелі в спальні може початися одночасно з малярськими роботами в кухні - тоді в спальні побілку закінчать раніше, і маляр зможе покурити, чекаючи товариша. Або ж він влаштує перекур на самому початку роботи, але з таким розрахунком, щоб завершити побілку і фарбування одночасно в спальні і кухні. Або покурить і на початку, і в кінці. Як би маляр в спальні ні поступив, на загальній тривалості робіт це не позначиться. Тому що при паралельно-послідовному методі плиткові роботи в квартирі все одно не розпочнуться раніше, ніж закінчаться всі малярські. А настилання паркету ні на одному фронті (простіше виражаючись, ні в одній кімнаті) не почнеться до тих пір, поки не буде наклеєна вся керамічна плитка. І це, мабуть, розумно - інакше всю плитку заляпані фарбою, а паркет забруднять клеєм.

Але якщо вжити особливі заходи обережності, якщо настеленним паркет, наклеєну плитку, змонтовані електроприлади і встановлену сантехніку відразу ж акуратно вкривати товстої поліетиленовою плівкою, тоді можна спробувати застосувати найефективніший метод організації робіт - поточний. Науково кажучи, паралельно-потоковий метод допускає одночасне виконання як однотипних робіт, так і різнотипних. Простіше виражаючись, в різних приміщеннях квартири можна одночасно виконувати електромонтажні, малярські, плиткові і паркетні роботи. Якщо кожен вид робіт виконує бригада фахівців (електромонтажників, малярів, плиточників та паркетників), то даний метод гарантує найменшу тривалість всього ремонту. І загальний строк його обчислити досить легко - науково кажучи, він визначається найбільш тривалим фронтальним комплексом, який набуває статусу критичного. Простіше виражаючись, швидше не буває. (Сергій Бару)

РЕАЛЬНІСТЬ

Коли в мене потік унітаз, я засмутився, але не сильно. Викликав сантехніка, який повинен приходити абсолютно безкоштовно, заплатив йому 150 рублів за сумнівного вигляду штуковину, і унітаз текти перестав. Через місяць унітаз потік знову. Так почався ремонт.

Власне, ремонт міг обмежитися всього лише заміною проклятого унітазу. Але, як відомо, біда не приходить в поодинці. Втім, не можна сказати, що біди такого роду взагалі приходять. Вони швидше ростуть і розвиваються, набирають сік, а потім трапляються все разом. Коштувало поворухнути стару сантехніку, як по всій квартирі перестала текти вода. Виявилося, що труби не мінялися вже 40 років і в своєму пенсійному віці не здатні винести навіть найменших потрясінь. Виходить, треба їх теж міняти. З'ясувалося, що в одному місці вони йдуть десь в стіні під штукатуркою, в іншому - під підлогою, в третьому - зовсім зникають і знову з'являються вже в четвертому. Ну що ж, замінимо і підлога, і стіни, і інші місця. Згадали про стару газову колонку. І її замінимо. А решта сантехніка? З новим підлогою і новими стінами, та й з іншими оновленими місцями вона буде вже зовсім непристойно виглядати. Теж міняти! Загалом, непогана намалювалася картина. Як мінімум на місяць можна забути про спокійне життя.

У заслуженого Петра Мамонова мається в репертуарі підходяща до такої нагоди пісня. Вона так і називається - "Ремонт".

У нас була любов,
А тепер ремонт.
Ти цілий день кричиш,
Я втомився, як чорт.
Раніше ми валялися
Цілий день на підлозі,
Тепер я до ліжка
доповзти не можу.

Це типовий випадок самодіяльного ремонту. Як показує досвід, таке можуть дозволити собі тільки люди заможні, тому що ні для якої іншої роботи ремонтує свою квартиру людина виявляється уже непридатний. Ремонт в цьому випадку триває весь світловий день з короткими перервами на їжу і справляння потреб. Крім того, непогано б мати у своєму розпорядженні парою золотих рук, інакше процес приносить зовсім мало радості, а обсяг робіт розростається як сніговий ком.

Інший варіант - найняти золоті руки на стороні. Але і тут треба бути вкрай обережним. По-перше, руки можуть виявитися тільки з вигляду золотими. По-друге, крім рук у вашого працівника є ще й голова, заглянути всередину якої, на жаль, неможливо. У перший день робота напевно закипить, але ви все-таки залишитеся будинку в якості командира. Назавтра ви зі спокійною душею підете по своїх справах, весь день будете представляти чудесні зміни у вашому житлі, а до вечора з хвилюванням відімкне вхідні двері.

Усередині вас можуть очікувати найнесподіваніші речі. Наприклад, ви не побачите ні чудесних змін, ні працівника. І, треба сказати, це не найгірший варіант. Гірше, якщо ви його таки побачите, але тільки сплячим на вашому м'якому і зручному дивані. З трудом прокинувшись, він скаже, що зліг від раптової зубного болю. Або від головного. А спорожніла пляшка віскі з вашого бару, очевидно, послужила болезаспокійливу засобом. Випадок, до речі, аж ніяк не вигаданий.

Нарешті, зміни можуть виявитися не просто чудовими, а шокуючими. І причина тому - все та ж непрозорість голови працівника. Майте на увазі, що коли ви у фарбах описуєте свої ідеї на тему майбутнього інтер'єру, у вашого підрядника може малюватися зовсім інша картина. Крім того, по ходу справи йому запросто прийде в голову якась блискуча думка, яку він негайно втілить в життя. І сильно засмутиться, коли ви попросите переробити його сюрприз.

Будьте особливо пильні, якщо задумали небудь оригінальне. Висловлюйте свої бажання як можна більш популярно і прискіпливо. Пам'ятайте, що в пориві пристрасті ваш працівник може забути, що робить ремонт не для себе, і докладе додаткові старання. Навряд чи вам це потрібно.
Втім, і за собою теж потрібно стежити. При творчому підході до ремонту можна зайти дуже далеко, так що важливо вчасно приборкати свої фантазії. Вас напевно відвідають самі очманілі думки, але не можна забувати і про те, що доведеться жити у всій майбутньої красі хоча б деякий час.

Сюрпризи, стимулюючі вашу уяву, чекають на кожному кроці. Ось ваш працівник віддер стару плитку і штукатурку, і під ними виявилася розкішна цегляна кладка початку минулого століття. Так було в моєму випадку. Гірше того, з-під тієї ж штукатурки з'явилася справжня пічка з закопченій топкою і чавунними засувками. Я негайно і в барвах уявив собі, як буду приймати ванну під тріск полін, що горять, але вчасно заспокоївся. Залишив пічку в якості декорацій, та й цегляна стіна вписалася в інтер'єр більш ніж гідно.

Ще одна несподіванка здалася через розібраного на шматки величезного білизняного шафи. Очевидно, ніхто не наважувався рухати його вже років 30, тому всякий косметичний ремонт, робилися колишніми мешканцями, обходив шафа стороною. Коли його не стало, переді мною відкрилася незвичайної краси стіна, криво пофарбована у три різних кольори.

Детальніше »