Вперше слово "вулиця" згадано в "Ізборнику Святослава" 1076. На думку одних лінгвістів, воно походить від понять "лити" або "текти", а за версією інших - мова спочатку йшла про фасадах, наші предки говорили: "Вулиця будинків".
Крапки над i в цьому питанні розставив Володимир Даль: "Вулиця - простір між двох порядків будинків; смуга, проїзд, дорога, оставляемая поміж рядами будинків".
Сучасні мовознавці С. І. Ожегов і Д. Н. Ушаков злегка підкоригували трактування знаменитого русиста : "Вулиця-простір між двома рядамідомовв населених пунктах для проїзду і проходу". За нинішнім Містобудівній кодексу РФ вулицю вважають одним із видів кордону між територіальними зонами всередині поселення. При цьому вони можуть з'являтися як у містах, селах, так і в сучасних організованнихпоселках. Рішення про необхідність забудови нових територій і прокладки між ними вулиць, бульварів і різного роду переліків приймають органи місцевого самоврядування. Причому процедура затвердження плановпоселковчетко прописана в Містобудівній кодексі і прийнятих до нього підзаконних актах.
Генплан і архітектор
Планірованіеколічества вулиць, проспектів, бульварів, набережних починають ще на етапі розробки загального генплану. Причому розбивку селища за допомогою вулиць, або його зонування, проводять як для комфортності проживання в ньому, так і для зручності пошуку нужногодома.
Девелопери придумують безліч маркетингових ходів для того, щоб всупереч однотипності проектів зробити новийпоселокорігінальним і впізнаваним. Один із способів - створення та оформлення вулиць. Наприклад, для дотримання цілісності концепції проектують в єдиному стилі не тільки довжину і конфігурацію вулиць, але і їх оформлення, включаючи ліхтарі, лавки та озеленення. "Успішними стають ті об'єкти, які просувають в концепції стратегічного позиціонування, - додає Марія Литинецкая, виконавчий директор компанії Blackwood. - При такому маркетинговому підході формування і вдалі назви вулиць стають одним з важливих аспектів брендингу".
Існує кілька основних правил конструювання "просторів для проходу та проїзду". По-перше, в каждомдомедолжно бути не більше одного виходу в бік вулиці. По-друге, невелика висота забору з боку вулиці вигідно підкреслює архітектурні достоїнства будови. По-третє, більшість архітекторів будують широкі і просторі вулиці, на яких без праці можуть розвернутися і роз'їхатися встречниеавтомобілі. По-четверте, прямі вулиці допустимі тільки в міні-селищах або на леснихучасткахкрупних поселень, де дорога на великій відстані добре проглядається, а навколишній простір, принаймні, не лякає.
Не скидають з рахунків і закордонний досвід. "Зокрема, спостерігається тенденція відходу від прокладки прямих і довгих вулиць-проспектів, - зауважує Надія Гребенникова, начальник відділу проектів компанії« ТЕРРА-нерухомість ". - Сьогодні принцип прямолінійності вважають основним типовим прорахунком, здатним вбити атмосферу тихої і відокремленої життя" .
Якщо ж мова йде про зонування мегапоселков, то в них повинні бути як магістральні (основні) вулиці-дороги, так і другорядні, які ведуть у віддалені куточки поселення. У свою чергу котеджну забудову розбивають на міні-квартали. Наприклад, вся площадьпоселкаMillennium Park розділена на сім кварталів, об'єднаних широким бульварним кільцем з двома автомобільними дорогами та трьома лініями газонів.
Але є поселення, що складаються не більш ніж з півдюжини домоволодінь. Як правило, це закриті території, розташовані поблизу відомих населених пунктів, до інфраструктури яких вони і прив'язані. Зазвичай в них прокладають тільки одну вулицю, де і розміщують всі плановані соціально-побутові об'єкти. Нерідко вулицю називають Центральної. Банально, звичайно, але без найменування не обійтися.
Право на ім'я
"Сучасні організованниепоселкі, якими б за розміром вони не були, важко собі уявити без вулиць, - говорить Лариса Біла, директор з розвитку бізнесу компанії "Сапсан-Девелопмент". - І, на мій погляд, якщо їх більше трьох, то вони вже вимагають назв. Хоча б для того, щоб гостям, листоношам, кур'єрам, та й самим жителям можна було орієнтуватися ". З нею згодна і М. Литинецкая: "У котеджних селищах з дозволеним видом використання землі під індивідуальне жилищноестроительствонаименование вулиць продиктовано законодавчими нормами для присвоєння поштової адреси кожному домоволодінню. А ось в селищах дачного типу здебільшого імена привласнюють для зручності жителів".
Інші експерти більш конкретні і вважають, що якщо в коттеджномпоселкедва десятка домоволодінь, то орієнтація по порядковими номерами та найменуваннями просто необхідна. Що ж стосується крупнихпроектов, то тільки безліч вулиць з індивідуальними назвами могли б вигідно підкреслити загальну концепцію і масштабність селища.
При цьому прийнято вважати, що назва має бути милозвучною, зручним для вимови, коротким і легко запам'ятовується.

"Селище-це живий організм, - пояснює Л.

Біла. - У нього є своя історія, легенда, пов'язана із назвою, традиції, створювані жителями, цікаві і заповітні местаотдихаі розваг молоді та літніх людей. Тож очевидно, що первинне уявлення опоселкекліент отримує з назв та асоціацій, викликаних ними. Далі вибудовується ланцюжок: "подобається - хочу пройтися і подивитися - хочу купити".
Так що красиве такого назва - одна з основних фішок. Почувши його, так і хочеться пов'язати з ним майбутнє. Можна навести масу прикладів, коли мають право вибору новосели погоджувалися на житло на Сонячній вулиці, а не на Великий Цегляної, вирішували переїхати на Ранкову, а не в район Гнилий Кут.
Євген Акімов, юрист ТОВ "Велес Лекс", пояснює ситуацію з точки зору закону: "Вимоги до найменувань вулиць в містах, селищах, селах і процедура затвердження назв однакова практично на всій території Росії. Тим не менше в законодавстві країни немає чітко прописаної процедури присвоєння найменувань новим вулицям, паркам, площам і так далі, і кожне муніципальне утворення, якщо суб'єктом не прийнятий відповідний закон, вирішує ці питання на свій розсуд. На практиці назви дають одночасно з утверждениемпроектовдетальной планування застраіваемихпоселков, при отводеземельныхучастковпод новоестроітельстволібо при здачі об'єктів в експлуатацію ". Але буває й так, що імена виникають з появою в селищі перших жителів.
" Безумовно, не тільки архітектурадомов, але й назви вулиць повинні бути тісно взаємопов'язані з концепціейпоселка, яку визначає забудовник, - виходячи з власного досвіду розповідає Юрій Синяев, директор з маркетингу групи компаній "Конті". - Ми, наприклад, взяли до уваги, що досить часто вулиці отримують імена, пов'язані з назвою селища. Наприклад, якщо населений пункт носить "природне" назву типу Діброва або Тополиний, то в ньому обов'язково з'являться Сонячна, Лісна, Березова. Ми пішли іншим шляхом. У нашому селищі лейнхаусов Іллінка одна з головних вулиць отримала назву в честьпразднікасвятой Єлизавети. А все тому, що 23 квітня, коли його відзначають, на місці будущегостроітельствами заклали капсулу з посланням нащадкам ".
Очікується, що й інші вулиці у Іллінці отримають оригінальні назви. Для того щоб піти від трафаретів, компанія" Конті "пропонує будь домовласникові привласнити вулиці, на якій розташований його будинок, власну назву. Звичайно, небезкоштовно. І, зрозуміло, не порушуючи етичних норм.
Стандартизація назв
Досить часто девелопери з назвами особливо не мудрують: привласнюють з яких-небудь відмітним характеристикам самого селища або прилеглої території. Можна нарахувати не менше десятка Осінніх, Весняних, яблучна, Фруктових, Літніх, Садових та інших. У тому ж ключі працювали засновники комплексу дачних селищ "Істра Кантрі Клаб ", привласнивши вулицях затишні назви: Кипарисова, Лугова, Прохолодна.
" При розробці генплану в дачному селищі вітро Кантрі, - розповідає Олег Маринін, президент групи компаній "Парк Груп", що управляє мережевим проектом "вітро" , - ми спланували декілька тупикових вулиць, які обриваються біля берега Москви-ріки. При цьому вирішили, що кожна з них повинна мати своє обличчя. Так, уздовж однієї буде висаджена яблунева алея, уздовж другої - грушева, на третій - вишнева і т. д. Красиво і своєрідно, в той же час відпаде необхідність ламати голову, придумуючи назви. Вулиці отримають їх виходячи з "фруктового" дизайну: Яблунева, Вишнева, Грушева ... "
" Крім власних Морських і Зелених дуже багато назв скопійовані у Заходу, - уточнює Євген Шевченко, директор департаментазагороднойнедвижимостикомпании Paul's Yard. - Припустимо, на американський манер з'являються 1-я лінія, 2-а, 3-я. А якщо вести відлік отводиілі головної дороги, то вулиці можуть отримати нехитрі імена 1-й, 2-й і навіть 5-й просік ".
Оригінальних і самобутніх назв не так багато. Наприклад, запомнитсяулицаКрасногоШиповника, що в котеджному селищі Опушкіно. У селищі Княже Озеро не тільки всі назви вулиць, громадських зон, але навіть малі архітектурні форми витримані в російській історичному дусі. Вулиці Графа Суворова, Князів Волконських, Княгині Дашкової, величезна паркова зона "Зміна Епох", набережна Рибацька Село, площа з ім'ям Івана III ... Правда, офіційно зареєстровані поки тільки сім. Але вже в найближчому майбутньому з'явиться ще три десятки. Так що заново прочитується історія, йде обговорення кандидатур князів і графів, гідних увічнення в назвах вулиць селища.
Сергій СнеговскойНедвіжімостьі ціни
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »