На запитання читачів відповідає юрист компанії "ОЛЕКСАНДР-Нерухомість" Тетяна Маркова.

Площа земельної ділянки - одна з найважливіших його характеристик як об'єкта нерухомого майна. З позицій кадастрового обліку основою ідентифікації земельної ділянки є координати поворотних точок на поверхні Землі.

З правової ж точки зору найголовніше - точна інформація про те, на яку частину землі заявляє свої права суб'єкт і чи є у нього для цього підстави.

- Відомо, що розбіжність між даними правовстановлюючих документів та кадастровими планами - явище масове. Чим воно загрожує садівникам?

а спадок значаться шість соток, а на новому плані площа ділянки складає 10 соток. Або, навпаки, згідно з актом органу місцевого самоврядування, громадянину надавалося у власність 12 соток, але на плані вказані лише дев'ять соток. Проблема в тому, що установи юстиції в процесі проведення правової експертизи заявлених для реєстрації документів порівнюють значення площі, зазначеної на плані земельної ділянки, з даними правовстановлюючого документа. Оскільки кадастровий план є обов'язковим додатком до цього документа, акредитуючій для державної реєстрації прав, то при наявності розбіжності площ на плані і в документі реєструючий орган вправі вважати, що представлений план не того об'єкта, на який заявляються права, і відмовити в реєстрації.

- Як визначається площа садової ділянки при його приватизації?

- У тому випадку, коли приватизація здійснюється централізовано - за рішенням зборів членів садівничого об'єднання, член садівництва в заяві вказує фактичну площу своєї ділянки в квадратних метрах, зустрічні вимоги до його кордонів. Якщо фактична площа індивідуальних садових ділянок відрізняється від їх площі за проектом організації та забудови території садівництва, цей проект коригується. Внесені необхідні уточнення площ ділянок за погодженням з органами архітектури та містобудування і комітетами земельних ресурсів та землеустрою (зараз відділи Роснедвіжімості) затверджуються місцевою адміністрацією.

- А у разі приватизації громадянами закріплених за ними садових ділянок у індивідуальному порядку?

- При наявності зустрічних вимог до кордонів земельних ділянок спір розглядається органом місцевого самоврядування (в першому випадку ці функції виконує комісія садівництва з підготовки матеріалів для приватизації) або в суді. У разі невідповідності фактичної площі садових ділянок площі таких ділянок, зазначеної в раніше прийняті рішення, орган місцевого самоврядування вправі закріпити садові ділянки в нових кордонах або вимагати відновлення колишніх кордонів.

- Чи можливо уточнення даних про межі і площі земельної ділянки без внесення змін до правовстановлюючі документи?

- У виняткових випадках: за заявою правовласника до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним вносяться відомості, зазначені в документах Державного кадастрового обліку, отриманих за результатами межування.

Такий порядок припустимо, коли зазначені уточнення не порушують законних інтересів сусідів, держави як власника землі і якщо розбіжність між фактичною і документальної площею є допустимим. Формулу, за якою розраховується допустима розбіжність, містять Методичні рекомендації з проведення межування об'єктів землеустрою, розроблені відповідно до Постанови Уряду РФ від 07.06.2002 № 396 та затверджені Росземкадастру 17.02.2003. У разі перевищення площі більше покладеного для державної реєстрації права необхідно або внесення відповідних змін до правовстановлюючий документ, або уточнення площі земельної ділянки в судовому порядку.

- Багато садівники, фактично розширили свої ділянки, зараз не вживають ніяких дій щодо їх оформлення в надії, що прийдешні зміни в законодавство РФ полегшать цю процедуру. Наскільки виправдані такі очікування?

- Зараз закон про внесення змін до деяких законодавчих актів РФ в частині уточнення порядку приватизації деяких об'єктів нерухомості слухається Держдумою в другому читанні. Цим законом передбачається, що при невідповідності даних про площу земельної ділянки, зазначених у поданих документах про права на земельну ділянку, з даними кадастрового плану земельної ділянки державна реєстрація права здійснюється за даними державного земельного кадастру. При цьому допускається перевищення площі фактично використовуваного земельної ділянки, наданої до введення в дію Земельного кодексу РФ, над площею, зазначеною у рішенні про надання земельної ділянки, якщо надлишок не може бути виділений як самостійний земельну ділянку для його цільового призначення і дозволеного використання. Мінімальна норма, визначена для садоводств Ленінградської області, - 0,05 га. Таким чином, якщо площа вашої садівничого ділянки не більше ніж на п'ять соток відрізняється від зазначеної в правовстановлюючому документі, ви зможете зареєструвати її за фактом. Ці новації мають вирішити проблему так званих "прирізок", які садівник готовий придбати за плату, але не може цього зробити під загрозою визнання угоди недійсною, так як додатковий шматок землі часто менше п'яти соток - мінімального розміру земельної ділянки, що надається громадянам у власність.


Статьяполучена: www.Zagorod.spb.ru

Детальніше »