Підготовка до cочінской Олімпіаді поки, природно, цікавіше Ігор 2014 року. Рахункова палата і Олімпійський комітет Росії вчора уклали угоду про співпрацю, яка дозволить відомству Сергія Степашина офіційно включитися в передолімпійський марафон. Документ, як стверджують у Рахунковій палаті, допоможе контролю за ефективним використанням коштів федерального бюджету, виділених на підготовку Сочі до 2014 року. Під ковпаком фінансових перевірок виявиться будівництво спортивних об'єктів, модернізація сочинської інфраструктури, а також використання перебувають у федеральній власності спортивних баз.


Скільки коштує накрити поляну
Відразу після підписання угоди Степашин взявся за нові обов'язки. Першим ділом він вирішив розібратися зі зростанням цін на сочинську землю. "Не можна допустити спекуляцій. Всі об'єкти потрібно побудувати якісно, ??але не втридорога", - підкреслив Сергій Степашин. На його думку, ціни злетіли невиправдано і розбиратися в причинах цього Рахункова палата має намір спільно з Росмайно.

Адміністрація Сочі не раз заявляла, що вільних ділянок практично немає. Ціни на землю в районі Червоної Поляни, де планується побудувати більшість олімпійських об'єктів, за місяць зросли на 40-50%. Розкид цін вражає. За словами директора департаменту регіональних проектів компанії Vesco group Станіслава Грипас, вартість сотки коливається від $ 30 тисяч до $ 180 тисяч. "Ці ділянки ми можемо запропонувати нашим клієнтам хоч сьогодні, - зазначає Станіслав Грипас. - Серед покупців переважають вітчизняні бізнесмени, які хочуть побудувати готелі і туристичні зони". Інші дані у фінансового консультанта компанії "Фінанси і кредит" Дмитра Кравчука. "Ціна на землю в Червоній Поляні коливається від $ 130 до $ 270 тисяч, - вважає він. - При цьому ділянки, на яких планується будівництво спортивних об'єктів, купити практично неможливо".

Розкид цін пояснюється нерозвиненістю інфраструктури Червоної Поляни. "Три роки тому земля коштувала близько $ 15 тисяч за сотку, але брати її ніхто не хотів, - розповідає Дмитро Кравчук. - У Червоній Поляні гірська місцевість і витрати на розвиток інфраструктури відлякували потенційних інвесторів". Активно дорожчати сочинська земля, за його словами, почала в 2005 році. "Тоді з'явилися перші чутки про те, що місто може прийняти Олімпіаду. Зіграло свою роль і будівництво автомобільної дороги з Адлера до Червоної Поляни. Порівняно з 2005 роком ціни зросли більш ніж в два рази".

Нинішня вартість сотки не остаточна. За найоптимістичнішими прогнозами, земля стане дорожчати в рік на 100%. "Ціна на сочинську землю і так щорічно зростала на 50-60%. Фактор Олімпіади додасть ще 40%", - міркує Станіслав Грипас. За його словами, чим ближче 2014 рік, тим більше буде попит і менше пропозиція.


Держава випередило бізнес
Відразу після оголошення Сочі столицею Олімпійських ігор, губернатор Краснодарського краю Олександр Ткачов заявив, що влада зробить все можливе для стримування зростання цін на землю. Якими методами вдасться приборкати земельний ринок, губернатор уточнювати не став. Замість нього це зробила сочинська мерія. Чиновники пояснили, що землі під олімпійськими об'єктами зарезервовані задовго до голосування у Гватемалі і причин для ажіотажу немає. "Проблем з оформлення землі під будівництво спортивних об'єктів дійсно немає", - сказали кореспондентові "Газети" в Об'єднаній дирекції федеральної цільової програми "Розвиток Сочі як гірськокліматичного курорту".

Не повинно цих проблем виникнути і в майбутньому. У цьому владі Сочі допоможе досвід Москви, де земля не продається, а здається в довгострокову оренду. Сочинська адміністрації 18 липня заявила, що користування землею в місті можливо тільки у вигляді оренди строком на 49 років. При цьому землю необхідно переоформити до 1 січня майбутнього року.

Відсутні ділянки, як уточнили в адміністрації Краснодарського краю кореспондентові "Газети", буде вилучати Росмайно.

На думку голови правління заявочного комітету Сочі-2014 Олени Анікіної, проблем з будівництвом олімпійських об'єктів виникнути не повинно, а зростання цін на землю - нормальний процес. "Сочі стане містом з недешевої землею і недешевою нерухомістю, - вважає Олена Анікіна. - Так і повинно бути. Вкладаються величезні інвестиції, тому і вартість зростає. Це вже буде інше місто, інша земля, іншанерухомість" .

Розділяє оптимізм Олени Анікіної і Сергій Степашин. "Проведення Олімпіади ми забезпечимо на 100%. Перевірки ми вже почали", - підкреслив глава Рахункової палати.

Як дорожчала сочинська земля (середня ціна за сотку землі в Червоній Поляні, $ тисяч)


2004
2005
2006
4 липня 2007
31 липня 2007
"Газета"

Скільки контролерів потрібно для того, щоб олімпійські об'єкти в Сочі пережили Олімпіаду?

Володимир Гусєв/перший зампред комітету Ради федерації з економічної політики, підприємництва та власності:

Взагалі, я вважаю, що Генпрокуратури, Рахункової палати і контрольного управління президента вистачить з надлишком для загального контролю. Однак у зв'язку зі складністю гірських умов не завадило б участь і Ростехнагляду. Крім того, не варто забувати про вчених, про академіків, які все життя займалися наукою і залишилися при цьому незалежними.

Микола Кошман/президент Асоціації будівельників Росії:

Перш за все я хотів би привітати всіх будівельників з майбутнім професійним святом. А якщо говорити по темі, то головним контролером повинна бути Рахункова палата. Крім того, всі організації дослідників, проектувальників і експертиз обов'язково повинні страхувати свої висновки. Також не варто забувати про те, що у нас на ринку є багато добре зарекомендували себе компаній: Mirax, "Барклі", ПІК, "Інтеко", Балтійська будівельна компанія та інші. Держава цілком може простягнути їм руку і дати завдання (при цьому я не виключаю участі закордонних компаній). Нарешті, необхідний жорсткий контроль за якістю проведених робіт з боку агентства Пуліковського.

Микола Петраков/директор Інституту проблем ринку РАН:

Існує ефективний спосіб контролю, який полягає в тому, що якийсь інвестиційний банк федерального рівня оплачує роботи по факту. Відомі нам комерційні банки дають гроші під високий відсоток і на короткий час, тобто забезпечити будівлю олімпійських об'єктів не можуть. Але якщо питанням займеться банк довгострокового розвитку (як, наприклад, в Японії), то все буде зроблено ефективно. Такий банк не дає кредит під будь майбутнє будівництво, а оплачує рахунки за вже виконану роботу. При цьому банк здійснює перевірку. По-перше, туди приходять рахунки. По-друге, існує спецдепартамент, в який входять фахівці, пов'язані з конкретним виробництвом. Вони перевіряють якість і обсяги робіт, а також використаних матеріалів.

Сергій Литовченко/виконавчий директор Асоціації менеджерів Росії:

У ситуації з будівництвом вся повнота відповідальності та контролю зазвичай лежить на тих, хто дає гроші під проект. Випадок з сочинськими об'єктами не виняток. Якщо інвестори приватні, відповідальність лежить на них, адже саме вони будуть зацікавлені в експлуатації об'єктів та після проведення Олімпіади. Якщо в якості інвестора виступає держава, відповідальність нестимуть конкретні держоргани, а також за російською традицією людина, що є уособленням державної влади, тобто президент. Тим більше що саме Путіна називають головним брендом, продавшим ідею Сочі Міжнародному олімпійському комітету.


Максим Товкайло, Олексій Смирнов Газета
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RUДетальніше »