Віце-прем'єр РФ Володимир Яковлєв на нараді, присвяченій формуванню ринку доступного житла в Росії, заявив, що уряд РФ планує розробити схему, при якій людина, що бажає одержати іпотечний кредит у банку, зможе спокійно показувати наявні у нього "полулегалізованние, "сірі", грошові кошти ". Правда, ідей про те, як це реалізувати, в уряду поки немає. А юристи взагалі вважають цю ідею утопією.

"Кошти у населення є, проте вони полулегалізованние, і люди бояться їх показувати", - заявив Володимир Яковлєв. У більшості росіян немає звички зберігати кошти в банках. І коли оголошують середньостатистичну зарплату в 5 тисяч рублів, це дещо не відповідає дійсності. Тому зараз уряд спробує скорегувати ситуацію, придумавши таку незвичайну схему. В основному вона буде зачіпати інтереси середнього класу, які змогли накопичити від 10 до 30 тисяч доларів. До того ж цей проект як не можна краще узгоджується з програмою президента про масову продажу житла через іпотеку.

Але в той же час на вимогу FATF Комітет РФ з фінансового моніторингу (КФМ) повинен буде надавати звіти по всіх угодах, проходять у професійних посередників на ринку купівлі-продажу нерухомого майна. У березні відповідні поправки в законодавство будуть внесені на розгляд у Держдуму.

Правда, тут КФМ вирішив піти назустріч позичальникам і встановити поріг контролю операцій з нерухомим майном на суму не менше 2,5 мільйона рублів. "Цього раніше в базовому законі не було, але ми вважаємо ці зміни принциповими. Відомо, що найчастіше" брудні "гроші матеріалізуються саме в нерухомості", - повідомив глава КФМ Віктор Зубков. Виходить, що люди зможуть спокійно купувати квартири в межах 90 тисяч доларів (це вартість хорошою "двушки") і не хвилюватися, що потраплять під спостереження КФМ. Відповідно, говорити про свої доходи громадяни почнуть відвертіше, та й масовість іпотеки буде досягнута, як того домагається наш уряд.

Володимир Яковлєв вважає, що "умов для роботи в даний момент у іпотечної системи кредитування замало: немає довгих грошей у банків, занадто короткий термін повернення кредитів ". Тому уряд і готує приблизно 20 законопроектів, які допоможуть вирішити проблему з кредитним забезпеченням на будівельному ринку. Так, за словами заступника голови Держдуми РФ Георгія Бооса, обсяг споруджуваного житла в Росії за підсумками 2003 року склав трохи менше 40 мільйонів квадратних метрів. При цьому відповідно до прогнозу експертів протягом 20 років у Росії буде забезпечений стійкий попит на житло з потенціалом щорічного будівництва в 150 мільйонів квадратних метрів.

"Нам потрібно ввести в ужиток людей слова" квартира, яку можна взяти в кредит ". Адже зараз у відповідності з опитуваннями 77% населення хочуть вирішити своє питання з житлом, але тільки 20-30% реально можуть брати участь в іпотеці", - додає віце-прем'єр Яковлєв.

Правда , податковий консультант групи компаній "Бесєдін, Аваков, Тарасов і партнери" Валерій Нарежний не впевнений, чи зможе уряд придумати таку схему, щоб не порушити при цьому існуюче законодавство.

"Мені здається, що з державно-правової точки зору легалізувати" сірі "зарплати буде практично неможливо, - розповідає ГАЗЕТІ Валерій Нарежний. - Як це зробити, щоб роботодавцю не доводилося відраховувати гроші в соціальні фонди, а працівникові не довелося платити податки? Тільки порушивши закон. А ось накопичені суми легалізувати набагато простіше. Один спосіб такий: при вступі в дію схеми, про яку говорив пан Яковлєв, люди приходять до нотаріуса і складають документ, в якому вказують де у них, наприклад, на рахунках у банках чи в цінних паперах лежали гроші. При цьому офіційний дохід їх може бути дуже невеликим, а суми накопичені солідні ". За словами податківця, обходити схему дозволяють також позики між родичами. "Звичайно, уряд може запропонувати і такий спосіб: прийшовши в компанію за іпотечним кредитом, людина заповнює певну форму, де він чесно вказує всі дані про себе. Але у відповідь держава не зможе зажадати в нього звіту за цими даними, і джерела накопичень з'ясовувати не будуть, - говорить Валерій Нарежний. - Але взагалі виходить, що уряд буде закривати очі на порушення закону, щоб просунути іпотеку ".

Директор департаменту роздрібного бізнесу Московського кредитного банку Сергій Гусаров говорить, що урядова схема навряд чи сильно полегшить роботу банків, тому що у них вже давно існують методи перевірки реальних доходів людини. Розмір доходу оцінюється за непрямими ознаками начебто кількості віз в закордонному паспорті, наявності гарантійного листа від роботодавця або середньої вартості фахівця з професії клієнта на ринку праці. Іноді майбутньому позичальникові пропонують відкрити рахунок у банку і щомісяця перераховувати на нього суму, відповідну його доходам. Це свого роду гарантійний депозит. Якщо позичальник - приватний підприємець, то банківський експерт аналізує потенційну прибутковість його бізнесу. "Тому для нас з введенням схеми нічого не зміниться, скорингові методи, використовувані нашим банком, чудово відображають всі доходи потенційного клієнта", - додає Гусаров.

Але Володимир Яковлєв звернувся до мерів міст і запропонував їм "готувати проекти , підключати кредити ". "Ці гроші будуть відпрацьовані, і тому вони вигідні", - вважає віце-прем'єр. Він зазначив, що необхідно опрацювати відповідні механізми відразу по 20-30 регіонам, щоб стало зрозуміло, як потрібно діяти.


Юлія ГоворунГазета
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »