Вивчити будівельну справу, на кілька років ставши виконробом, під силу далеко не кожному, хто хоче мати заміський будинок. На чому можна заощадити при будівництві, за що доведеться переплатити і на якому кілометрі від МКАД за ті ж гроші можна знайти готовий будинок в котеджному селищі, з'ясовувала оглядач "Грошей" Євгенія Дмитрієва.

Ріелтери пророкують мало не двократний зростання вартості підмосковних земель за підсумками року. І, як не дивно, чим далі від столиці, тим більше принесуть вкладені капітали. "Зростання цін на землю в найближчі роки складе від 30% до 100% в рік. Динаміка зміни вартості земельних ділянок в чому залежить від напрямку і віддаленості від МКАД. При цьому чим ближче до столиці, тим менше зростання", - упевнений начальник відділу продажів департаменту інвестицій у заміське будівництво корпорації "Бест-Нерухомість" Андрій Яловенко. Таким чином, якщо бюджет на будівництво заміського будинку обмежений, висновок напрошується тривіальний: звертайтеся до далеких підмосковним землям і довідникам з будівництва та облаштування будинку.

Незалежно від цінової категорії, до якої повинен ставитися майбутній будинок, питання про тому, купити готове житло або побудувати його самому, залежить від маси різних факторів. При самостійному будівництві виникає маса проблем - тимчасових, психологічних і фінансових. "Якщо є можливість відійти від справ і зайнятися тільки будівництвом власного будинку або ви впевнені в обраних вами будівельниках на всі 100%, то краще будинок побудувати", - упевнений Андрій Яловенко.

Коли людина самостійно будує будинок, він, звичайно, прагне здешевити процес. Однак, приймаючи таке рішення, треба розуміти, що цілий рік треба буде майже щодня приїжджати на будівництво і контролювати робітників: вирішувати питання з їх проживанням, керувати процесом, стежити за тим, які матеріали вони застосовують, і т. д. "У підсумку економія складе близько 30%. Тобто, якщо вартість будинку $ 1 млн, то самостійно побудувати його буде дешевше на $ 300 тис., якщо вартість будинку $ 100 тис., то вдасться заощадити $ 30 тис. ", - розповідає заступник гендиректора компанії" Міель - заміськанерухомість"Володимир Яхонтов. "Я б застеріг від думки, що будівельники все побудують без вашої участі, - додає він. - Знаю з власного досвіду будівництва, що треба бути готовим витратити чималу кількість сил і нервів. Треба буде грунтовно підготуватися, почитати спеціальну літературу, проконсультуватися зі знаючими людьми. По суті, мова йде про придбання нової спеціальності. Всім потрібно буде займатися самому, починаючи від підбору матеріалів і закінчуючи правилами пожежної безпеки і улагоджуванням конфліктів з сусідами ".

Крім того, вам належить подолати істотні труднощі , пов'язані з отриманням дозволу на будівництво, підведенням інженерних комунікацій і багатьом іншим. "Бізнес та робота поступово відійдуть на другий план: вирішення питання з підключенням до каналізації і водопроводу, якщо вони є, або отримання дозволу на встановлення септика з обладнанням відведення стічних вод (вигрібні ями заборонені) заберуть більше часу, ніж ви планували. А ще треба бурити свердловину, отримувати технічні умови на підключення електрики ... Замовити проект опалювальної системи, змонтувати її, запросити фахівців "Мосгаза" для випробування системи та видачі дозволу на підключення до газу - це лише початок. Само підключення можливе тільки після введення будинку в експлуатацію ", - розповідає керівник салону заміської нерухомості" Резиденція "компанії" Інком-Нерухомість "Антон Архипов.

" Якщо людина розбирається в тонкощах заміського будівництва, має адміністративний ресурс в районі забудови, має вихід на постачальників будматеріалів і , найголовніше, володіє часом і великим запасом нервів, то можна сміливо братися за самостійне будівництво будинку ", - впевнена керівник напрямку заміської нерухомості" МІАН - агентство нерухомості "Світлана Кондачкова.

Почати рити яму під фундамент або в першу чергу зайнятися чимось іншим, буде залежати від того, що за ділянку був обраний під будівництво. Якщо земля знаходиться поруч з річкою або озером, але на значній видаленні не тільки від Москви, але і будь-якого іншого населеного пункту, то вигода від дешевизни соток зійде нанівець через проблеми з підведенням комунікацій. "Для будівництва будинку можна придбати велику ділянку, але на достатньому (60-100 км) видаленні від Москви, наприклад, 50-200 соток (і більше) за ціною від $ 100 до $ 600 за сотку. Це можуть бути східні напрямки, Каширське, Сімферопольське , Волоколамське або Ярославське. Надзвичайно серйозні проблеми виникнуть з комунікаціями: електрика, газ. Швидше за все, доведеться себе забезпечувати автономно ", - говорить Андрій Яловенко.

Інша справа - це вже оформлені садові товариства, де подібні проблеми вирішуються колективно. "Ділянка в селі або садовому товаристві, яких у Московській області достатньо, по $ 700-2000 за сотку (на відстані 40-70 км) можна придбати з покинутим будинком. Також можна купити землю у підприємців, які купили велику ділянку і" нарізали "на маленькі шматки, там зазвичай організовується садове товариство або дачне некомерційне партнерство. Потім нові власники самостійно організують свій подальший будівництво ", - розповідає Андрій Яловенко. За даними Володимира Яхонтова, значна частка пропозицій земельних ділянок по Підмосков'ю припадає якраз на садівничі товариства і особисті підсобні господарства. "Але все ж основна проблема при розгляді пропозицій в таких місцях - це відсутність повного набору комунікацій з узгодженими потужностями", - говорить він.

Вартість підключення комунікацій до будинку буде залежати від обладнання, району та відносин з главою цього району. Як підрахували в агентстві нерухомості "Домострой", покупка 10 соток землі на відстані більше 60 км від МКАД обійдеться в $ 10-15 тис. Але це тільки близько 10-15% вартості всього проекту. Ще 15-25% припадає на витрати, пов'язані з розробкою проектної документації і узгодженнями. Сума залежить від місця розташування ділянки, а вартість проектної документації на будинок починається від $ 3 тис. Підведення електрики та інших інженерних комунікацій - найбільш витратна частина. Наприклад, підключення газу (за умови, що він проходить по межі ділянки) потрібно близько $ 4-6 тис. Якщо ви хочете мати в будинку водопровід, то необхідно приготувати ще $ 4-6 тис., і це тільки на буріння свердловини, без урахування вартості насоса та іншого обладнання. Саме будівництво будинку з бруса обійдеться приблизно в $ 40 тис. залежно від товщини бруса, якості деревини і того, чи необхідно додаткове утеплення стін.

Звичайно, ці витрати розподіляться на кілька років. Зате тимчасові і моральні витрати можуть змусити задуматися над придбанням землі в котеджному селищі, правда, там сотка землі дорожче, ніж в садових товариствах. "Якщо говорити про котеджних селищах, то в більшості випадків ціна земельної ділянки в споруджуваному селищі перевищує аналогічну ціну ділянки у вільному продажу в розглянутому місці на 20-50%. Як правило, таке завищення ціни виправдане, тому що крім інфраструктури котеджного селища у ділянки є узгоджені комунікаційні потужності ", - говорить Володимир Яхонтов. З ним згодна Світлана Кондачкова: "Котеджні селища за статусом оцінюються набагато вище, ніж садові товариства. Береться до уваги і цільове призначення землі (ІЖС), і наявність пакета комунікацій, як правило, включає магістральний газ і організовану систему охорони із функціонуючими сервісними службами селища . Відповідно, вартість сотки землі в середньому відрізняється на 30%. В садових товариствах земля дешевша. Різниця в деяких варіантах може бути і значно вище ".

Існують великі котеджні селища, розташовані на землях садових товариств. У цьому випадку різний юридичний статус землі не впливає на її ціну - сотки в котеджному селищі і в садовому товаристві будуть коштувати приблизно однаково. "Наприклад, в Немчиновці є садові товариства, де вартість землі не відрізняється від ціни в котеджних селищах: розміри ділянок такі ж - на 12-15 сотках розташовані котеджі, а не садові будиночки. Однак у класичному розумінні в садовому товаристві земля поділена на ділянки по шість соток, на яких стоять садові будиночки, а в котеджних селищах на ділянках розміром 12-15 соток розташовані котеджі.

Тоді, звичайно, зростання цін на землю в садових товариствах нижче - іноді це різниця в два-три рази ", - говорить Володимир Яхонтов. При купівлі ділянки в організованому селищі без договору підряду (без дома) важливо, що не доведеться самому отримувати погодження на комунікації і організовувати процес будівництва. Таким чином, купивши землю в селищі, можна минути перший етап, який передбачає облаштування дільниці на предмет центральних комунікацій, приступивши відразу ж до другого - вибору проекту будинку.

Тут встає наступне завдання - розробка проектної документації. Нерідко у майбутніх домовласників буває не зовсім правильне уявлення про те, де, що і як можна будувати. Перше, від чого треба відійти, - це від відомої приказки: "Що нам коштує будинок побудувати? Намалюємо - будемо жити". Намалювати будинок і спроектувати його - речі абсолютно різні. Багато проектів, представлені на сторінках журналів, часом прийнятні виключно у Франції або Бразилії і зовсім не призначені для клімату наших широт. Застерегти стоїть і від готових типових проектів будівель, які можна "скачати" з інтернету без докладного опису методики зведення. У цьому випадку ігнорування або недотримання Сніпов (будівельних норм і правил) гарантовано призведе до проблем, образно кажучи, "закладеним" в будинок разом з фундаментом. Кожен розділ проекту повинен бути прорахований. Наприклад, геодезисти, враховуючи умови місцевості, повинні прорахувати міцність фундаменту. Те ж відноситься до електро-, водо-і теплопостачання, каналізації, вентиляції і багато чому іншому.

Хоча будинок - майбутня приватна власність, його проект треба погоджувати. Хоча б тому, що можна почати рити котлован і пошкодити телефонний кабель, наприклад. Або, прокладаючи каналізацію, врізатися в мережу водопостачання. Навіть з ГИБДД потрібні узгодження, якщо будинок знаходиться неподалік від траси. Згідно СНіП, будинок повинен бути розташований не ближче 50 м від такої дороги. Після оформлення проектної документації необхідно отримати дозвіл на будівництво та підключення до комунікацій.

Всі ці етапи можна пройти самостійно, але цілком розумно частина роботи довірити спеціалізованої компанії. Наприклад, можна найняти підрядника, який надасть різноманітні дизайн-проекти будинків: в альпійському стилі, в стилі бароко, класичному або модерн. Проекти котеджів для великих сімей, дач і котеджів для декількох господарів і т. д. Цей же підрядник привезе на вашу ділянку будматеріали і сам "збере" будинок. Можна замовити будинок з бруса, колоди, з сендвіч-панелей. А каркасно-щитовий будиночок будівельники можуть поставити менше ніж за тиждень.

При цьому фірма може за певну плату взяти на себе всі етапи робіт від проектування до підбору кольору вимикачів в будинку. Компаній, які займаються проектуванням та складанням будинків, досить багато. Через інтернет можна знайти сотні таких організацій. Вартість проекту буде залежати від багатьох факторів, таких, як матеріал, площа будинку, обсяг замовляється роботи і т. д. Разом з проектом компанія розраховує кошторисну вартість будинку, куди увійдуть не тільки витрати на будівельні роботи, але і вартість усіх матеріалів.

Весь цикл від проекту до складання може коштувати від $ 36 тис. до декількох мільйонів доларів. "Перші витрати, якщо немає проблем з комунікаціями, - це фундамент - десь $ 20 тис. Тут теж є можливість заощадити: якщо, наприклад, будувати щитовий будинок, можна обійтися легким фундаментом. В принципі, якщо будувати не виходить за звичайні потреби будинок під чистову обробку, це обійдеться десь в $ 800 за кв. м. Якщо використовувати дешевші технології, вдасться вкластися в $ 500 за кв. м. При цьому не враховуються витрати на землю, підведення комунікацій, фундамент, установку вікон ", - розповідає Володимир Яхонтов.

Знайти будинок на вторинному ринку за ті ж гроші, що планується вкласти в будівництво, також можна, але це, швидше за все, буде дешевий дощатий будинок у дачному кооперативі. У такому будинку можуть бути проблеми з водопостачанням та опаленням, до того ж місце його розташування та супутня інфраструктура будуть залишати бажати кращого. Інша справа - нові будуються котеджні селища. "Число організованих котеджних селищ економ росте, як гриби після дощу, і такі речі, як водо-та газопостачання, центральна каналізація, закладаються в них із самого початку", - говорить Антон Архипов.

За останній рік на ринку підмосковної нерухомості дійсно стало з'являтися все більше селищ економ. Наприклад, в котеджному селищі "Лісовий вітерець" (52 км по Рогачевський шосе) на ділянках від 9 до 11 соток будуються котеджі від 160 кв. м, кожний з яких можна купити за суму від $ 135 тис. У селищі "Садко" (42 км від МКАД по Єгор'євський шосе) котеджі на 15 сотках землі продаються за суму від $ 156 тис. У "Діброві-2" (35 км по Сімферопольському шосе) за $ 130 тис. можна придбати котедж з 12 сотками землі. У 55 км від МКАД у селищі "Зелений містечко" можна знайти будинки від 200 кв. м з оциліндрованої колоди і цегли вартістю від $ 170 тис. c ділянкою в 12,5 сотки. У селищі "Річиця" (58 км від МКАД) на ділянках по 15 соток в оточенні лісу стоять будинки, зроблені з сендвіч-панелей, площею від 180 кв. м і вартістю від $ 168 тис. А в котеджному селищі "Єдність" (35 км Сімферопольського шосе) ділянки по 10-20 соток з невеликими будиночками продаються по $ 74-148 тис.

З іншого боку, якщо ви готові продовжити дачну історію ваших предків, можна піти на те, щоб купити готовий будинок в садовому товаристві. У радіусі 50 км від столиці розташовані сформувалися дачні селища, де є водопровід, достатня потужність електромереж, хороші дороги, пристойна охорона, але газ і каналізація в цей набір явно не увійдуть. "Правда, один з мінусів покупки дачного будинку - необхідність виплачувати відразу всю вартість домоволодіння. Інший варіант - оформлення кредитної лінії, але тоді ви відразу приречені на збільшення вартості за рахунок виплати банківських відсотків. На відміну від покупки на вторинному ринку будівництво дозволяє розподілити трати як у випадку самостійних дій, так і при придбанні будинку в котеджному селищі - девелопери охоче йдуть і на надання розстрочок ", - говорить Антон Архипов.


Де можна купити ділянки під будівництво



Шосе, напрямок
Відстань від МКАД (км)
Назва місця, де розташована дільниця
Розмір ділянки (сотки)
Вартість ділянки ($)
Опис
Компанія
000




Обгороджений ділянку, електрика "Міель-нерухомість
поблизу дер. Марушкіна 220/5 кВт (з можливістю збільшення), літній водопровід, газ - в процесі отримання техумови на Хутори 8,5 75000 Ділянка освоєний, обгороджений, дахом під оздоблення, електрика, колодязь, вигрібна 000 Електрика по периметру, гарні під'їзні шляхи, садове товариство, ліс по межі ділянки, до водойми 1,5 км cottage.ru
Дмитрівське 50 Дер. Татищево 12 37500 н. 000 Світло, вода, асфальт до ділянки, "Інком-нерухомість
автобусна зупинка 200 м, поряд дер. Забєлін 16 15000 На ділянці фундамент 11 x 7 м, свердловина, енергопостачання по межі ділянки, сосновий ліс, Погост 16,5 25000 розрішення на природний газ (70 м), дозвіл на електрику (100), сосновий ліс 100 000 Електрика по межі, до озера "Інком-нерухомість
300 м, тихе мальовниче 000 Забір, енергопостачання по межі ділянки, фундамент під будинок, гараж 8 х 3,5 (2 пов.), Побутівка, поруч ліс, 000 Електрика, газ в перспективі, "Інком-нерухомість
ліс 300 м, поруч ставки, пансіонат, річка тість "
Каширське 47 Дер. Леньково в р-не 15 60000 Електрика і газ по межі, "Домострой"
пос . Барибін, ж.-д. станція Вельямінова асфальт, озера, джерело, ліс 50 м
Каширське 37 Борисово 10 35000 Електрика по межі 50 м, "Інком-нерухомість
магістральний газ в перспективі, можливий телефон, поруч ставок з рибами, 000 Електрика і газ по межі, "Інком-нерухомість
поруч водойми, ліс, 000 В живописному місці на березі Городня-на-Волзі 15 30000 На ділянці газ, електрика (магістральний), телефон, хороший под'ез, берегова 000 Світло, вода є, в оточенні "Інком-нерухомість
лісового масиву, 2 км - лісові 000 Є лазня 60 кв.

Детальніше »