Компанія "Петровський трейд хаус" розширює свій інвестиційний портфель в сфері девелопменту. Минулого тижня на аукціоні міського фонду майна компанія з триразовим перевищенням ціни придбала за $ 15 млн дві будівлі та ділянка землі на Петроградській стороні. Експерти вважають, що компанія переплатила, однак при продовженні росту цін на житло проект може виявитися прибутковою.

На початку 1990-х рр.. створена Володимиром Коганом фірма "Петровський трейд хаус" увійшла до числа акціонерів Промислово-будівельного банку (Санкт-Петербург) і банку "Санкт-Петербург". У 1997 р. обидва банки увійшли до складу банкірського дому "Санкт-Петербург" (БД), президентом якого був Коган. У минулому році структури БД продали 75% плюс три акції ПСБ ВТБ, а також вийшли з числа акціонерів банку "Санкт-Петербург". Сума угоди склала $ 580 млн, більша частина її дісталася Когану і віце-президенту БД Давиду Трактовенко. У грудні минулого року Коган призначений заступником голови Росстроя, а Трактовенко очолив БД.

У п'ятницю Фонд майна Петербурга провів торги з продажу двох нежилих будівель загальною площею 8270 кв. м, розташованих на Піонерській вул., 16, літери А і Б. Разом з будівлями продавався земельну ділянку площею 6300 кв. м, на якому вони знаходяться. Початкова ціна цієї нерухомості становила 140 млн руб. За умовами аукціону переможець зобов'язаний провести реконструкцію або будівництво нових будівель на місці існуючих протягом трьох з половиною років.

Переможцем торгів стала компанія "Петровський трейд хаус", що запропонувала за об'єкт 415 млн руб. Для того щоб купити об'єкт, компанії довелося боротися з сімома конкурентами, серед яких були "Адамант", "Будмонтаж", структури, що входять в "Групу ЛСР" і "ЛенСпецСМУ". Більшість учасників припинили торг після того, як ціна перевищила 300 млн руб., І єдиним конкурентом компанії до моменту досягнення ціни в 415 млн руб. було "Відродження Санкт-Петербурга", що входить в "Групу ЛСР".

Директор фонду майна Андрій Степаненко порадів підсумками торгів. Він розраховував, що "ціна виявиться близько 300 млн руб.".

Переможець має намір побудувати на місці старих будинків житло з вбудованими комерційними приміщеннями, розповіла після закінчення торгів начальник відділу підготовки та супроводження угод з нерухомістю " Петровського трейд хауса "Валерія Сидорова.

"Виходячи з цього ми припускаємо, що ціна є обгрунтованою", - говорить вона. Параметри майбутнього будівництва Сидорова не уточнила, сказавши, що компанія ще не проводила детальну опрацювання проекту.

За оцінкою одного з учасників торгів, який просив не згадувати його імені у пресі, на цьому місці можливе будівництво житлового будинку площею 30 000 -40 000 кв. м. "Заявлена ??переможцем сума, звичайно, не захмарна, але на межі окупності, - вважає він. - Можливо, компанія розраховує заробити на зростанні цін на житло ".

Житло залишається найвигіднішим сегментом для девелоперів, прибутковість у цьому секторі становить до 25% річних, говорить керуючий партнер London Consulting & Management Company Дмитро Золін. "До того ж Петроградка - один з найпрестижніших і дорогих житлових районів. Навіть при такій високій ціні покупка цілком розумна ", - вважає він.

Це дуже рідкісний випадок, коли фонд майна продавав будівлі у престижному місці без обтяжень. Згідно з умовами аукціону вже розселені будови можна зносити і будувати на їх місці нові будівлі, призначення яких також не обмовляється правилами конкурсу.

Вкладеннями внерухомість"Петровський трейд хаус" зацікавився після виходу з банківського бізнесу в минулому році. Навесні цього року стало відомо, що компанія сформувала адресний перелік із семи проектів загальною вартістю близько $ 200 млн. Cреди цих проектів будівництво бізнес-центру класу А площею 24 000 кв. м на Петроградської набережної, спортивно-оздоровчого комплексу в будівлі колишніх лазень на вулиці Некрасова, 14, готелі та аквапарку в Репине. Ще три проекти знаходяться на стадії підготовчих робіт в Петербурзі і один - у Москві.


Андрій МусатовВедомості
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »