АКДИ "Економіка і життя"/

У роз'ясненнях посадової особи Мінфіну Росії при відповіді на конкретне питання щодо правомірності пред'являти до відрахування ПДВ, сплачений у складі орендних платежів за договором, у разі якщо договір оренди нежитлового приміщення не пройшов державну реєстрацію, а фактична передача об'єкта оренди відбулася, зазначено, що таке вирахування правомірний (консультація експерта Мінфіну Росії від 15.01.2007).

І.М. Кірюшина,
А.В. Тюріна

Платник податків має право відповідно до п. 1 ст. 171 НК РФ зменшити обчислену суму ПДВ на суму податку, сплачену постачальникам при придбанні товарів (робіт, послуг) для здійснення операцій, визнаних об'єктами оподаткування ПДВ.

Відрахуванням згідно подп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ підлягають суми податку, пред'явлені платникові податків при придбанні товарів (робіт, послуг), а також майнових прав на території РФ, або сплачені платником податків при ввезенні товарів на митну територію РФ в митних режимах випуску для внутрішнього споживання, тимчасового ввезення та переробки за межами митної території, або при ввезенні товарів, що переміщуються через митний кордон РФ без митного контролю та митного оформлення, у відношенні товарів (робіт, послуг), а також майнових прав, придбаних для здійснення операцій, визнаних об'єктами оподаткування відповідно до глави 21 НК РФ, за винятком товарів, передбачених п. 2 ст. 170 НК РФ.

Податкові відрахування згідно з п. 1 ст. 172 НК РФ здійснюються на підставі рахунків-фактур, виставлених продавцями при придбанні платником податку товарів (робіт, послуг), та документів, що підтверджують фактичну сплату сум податку при ввезенні товару на митну територію РФ.

Відповідно до п. 1 ст. 146 НК РФ об'єктом оподаткування визнаються операції з реалізації товарів (робіт, послуг) на території РФ.

Виходячи з вищевикладеного сума ПДВ, сплачена у складі орендних платежів, підлягає вирахуванню при наявності відповідного рахунку- фактури.

У відповідності з п. 1 ст. 167 НК РФ моментом визначення податкової бази, якщо інше не передбачено пунктами 3, 7 - 11, 13 - 15 ст. 167 НК РФ, є найбільш рання з наступних дат:

1) день відвантаження (передачі) товарів (робіт, послуг), майнових прав;

2) день оплати, часткової оплати в рахунок майбутніх поставок товарів (виконання робіт, надання послуг), передачі майнових прав.

Пунктом 2 ст.

651 ГК РФ встановлено, що договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.

Як роз'яснено в п. 2 інформаційного листа Президії ВАС РФ від 01.06.2000 № 53, положення ст. 651 ГК РФ застосовуються до договорів оренди нежилих приміщень в будівлі та споруді.

Державна реєстрація є юридичним актом визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно в Відповідно до Цивільного кодексу РФ і єдиним доказом існування зареєстрованого права (ст. 2 Закону 122-ФЗ).

Мінфін Росії в листі від 17.02.2006 № 03-03-04/3/3 роз'яснив: законодавче закріплення обов'язкової державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним визначає тільки права та обов'язки сторін за договором і має не пов'язані з питаннями оподаткування мети.

Аналогічний висновок був зроблений Мінфіном Росії раніше в листі від 01.11.2005 № 03-03-04/1/325.

Порядок оформлення первинних облікових документів згідно з п. 2 ст. 9 Закону про бухгалтерський облік передбачає вказівку на зміст господарської операції, яка визначається умовами укладених між сторонами договорів.

Виходячи з вищевикладеного у разі якщо майнове право користування об'єктом оренди фактично передано орендодавцю, між сторонами підписано відповідний договір і орендодавець сплатив орендну плату, то незважаючи на відсутність державної реєстрації він має право на пред'явлення до відрахування сум сплаченого податку на додану вартість.

Такі висновки підтверджуються судовою практикою, зокрема постановами ФАС Північно -Західного округу від 22.08.2001 № А56-9965/01, від 10.07.2003 № А56-4450/03, від 06.10.2003 № А56-6651/03, від 28.01.2004 № А56-28713/03.

Таким чином, пред'являти до відрахування ПДВ, сплачений у складі орендних платежів за договором, у разі якщо договір оренди нежитлового приміщення не пройшов державну реєстрацію, а фактична передача об'єкта оренди відбулася, правомірно.


Стаття отримана: Клерк.Ру

Детальніше »