Слідом за "Міжнародне логістичне партнерство" (МЛП) на український ринок складської нерухомості виходить ще один російський девелопер. Як стало відомо "Бізнесу", корпорація "Єдина міжнародна мережа митних складів" (ЕМСТС) має намір побудувати в Київській області два великих складських комплексу. Експерти вважають, що реалізація проекту обійдеться компанії не менш ніж в $ 70 млн.

Корпорація ЕМСТС, що володіє мережею складських комплексів у Підмосков'ї, вирішила розширити географію свого проекту "Великий шовковий шлях", що передбачає будівництво логістичних комплексів в російських городахмілліонніках . "У нас вже є ряд пропозицій щодо купівлі земельних ділянок на Україні.

Наступного тижня під час поїздки в Київ ми вивчимо всю дозвільну документацію на пропоновані нам земельні ділянки та обговоримо з продавцями умови угоди", - повідомив " Бізнесу "президент ЕМСТС Володимир Елін. За його словами, компанія планує побудувати два логістичних центру класу А на заході і сході Київської області. Площа кожного комплексу складе 67 тис. кв. м. Запланований обсяг інвестицій в українські проекти в ЕМСТС не називають.

Експерти вважають, що компанії доведеться витратити на будівництво двох об'єктів сумарно $ 70-90 млн. За підрахунками глави департаменту індустріальної, складської нерухомості і землекористування Knight Frank ( Україна) Станіслава Германа, ЕМСТС зможе окупити витрати не менше ніж за сім років.

Для ЕМСТС Україна стане першим закордонним ринком.

Як повідомив "Бізнесу" голова ради директорів ЕМСТС Сергій Лазарєв, компанія розглядає можливість реалізації девелоперських проектів в європейській частині СНД. "У самий найближчий час ми приступимо до вивчення попиту на складськунерухомістьв Білорусії і країнах Прибалтики", - додав він.

ЕМСТС стала другою російською компанією, що вирішила освоювати український ринок складської і логістичної нерухомості.

У жовтні цього року МЛП розпочало будівництво під Києвом великого комплексу "МЛП-Чайка" площею 100 тис. кв. м. Анонсований обсяг інвестицій складе $ 78 млн. Весь комплекс планується здати навесні 2008 року. "З точки зору створення мережі логістичних комплексів України є перспективним ринком. Він не насичений складською нерухомістю", - зазначив президент і керуючий партнер МЛП Мішель Паскаліс.

"Зараз в Україні складається ринок девелопера, оскільки в країні критично мало великих комплексів європейських чи навіть російських стандартів ", - вважає Станіслав Герман. "Сьогодні в Києві загальна площа всіх складських комплексів класу А складає всього 84 тис. кв. М", - додає консультант Jones Lang LaSalle Андрій Єфімов. За його словами, Київ, де на одного жителя припадає 0,1 кв. м складських приміщень, відстає від Москви (0,25 кв. м) та Варшави (0,8 кв.

м). А за даними "Української торговельної гільдії", щорічно попит з боку великих ритейлерів і дистриб'юторів на склади збільшується на 20%.

Експерти вважають, що незабаром російські девелопери активно почнуть освоювати ринок України. "З точки зору залучення орендарів Київ менш ризикований для девелоперів, ніж деякі російські міста-мільйонники", - стверджує Єфімов. Однак, за словами Германа, через обмеження влади по допуску транспорту в Київ девелоперам доведеться йти в регіони.

"Крім Києва найбільш перспективно будувати склади в околицях Одеси, Львова, Ужгорода та Донецька", - резюмує консультант Jones Lang LaSalle (Україна) Роман Ємець.


Ілля МіновБізнес
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »