У столиці налічується приблизно півсотні пентхаусів. Але, по класиці жанру, більшість з них правильніше буде назвати розкішними квартирами на верхньому поверсі: російські пентхауси загальносвітовим критеріям часто не відповідають. Мабуть тому, що в нашій країні поки не визначилися з тим, що вважати пентхаусом, а що просто "піднебесної" квартирою. Тим не менш, ринок цей росте, міцніє, на ньому присутні всі ознаки конкуренції.

Справжній пентхаус сам по собі вже предмет і атрибут розкоші, родзинка, символ красивого життя. Він, як і будь по-справжньому елітне житло, дає своєму власнику право і можливість виділитися, проявити індивідуальність, облаштувати життя з шиком і максимальним комфортом. Ось чому так трепетно ??фахівці ринку нерухомості підходять до цього визначення. Пентхаус - не простоквартира, він зобов'язаний мати атрибути, які демонструють її належність до "суперелітних", тому почнемо з визначень.

Скажімо, в Америці все гранично ясно: пентхаус - будинок на даху висотного будинку, з окремим ліфтом та іншими витребеньками. У нас такі пентхауси рідкість, тому що традицій будувати хмарочоси або хоча б дуже високі будівлі у великій кількості у нас немає. Розуміючи цю специфіку, аналітики столичного ринку нерухомості розробили власні критерії підходу до визначення пентхаусів.

Отже, пентхаусами мають право називатися апартаменти, що володіють конкретним набором якостей, які відрізняють їх від традиційних елітних квартир. По-перше, у пентхауса мають бути відкриті і закриті тераси, де власник може при бажанні облаштувати зимовий сад. Покрівля навколо будинку на даху повинна бути експлуатованої. По-друге, вікна класичного пентхаусу повинні йти від підлоги до стелі, висота яких повинна бути вище, ніж в квартирах поверхом нижче. Гарний панорамний вид з вікон апартаментів - це вже, як кажуть, апріорі. До речі, саме з виконанням цієї умови у забудовників найчастіше виникають проблеми: частіше пентхаус знаходиться або на даху малоповерхового будинку, нехай і в престижному районі, або пейзажі навколо свежевозведенного елітного будинку абсолютно "не елітна". По-третє, господар пентхауса повинен мати потенційну можливість розмістити в квартирі камін або навіть басейн.

Що стосується площі, то розмір пентхауса може бути різним, і тут думки ріелторів розходяться. За спостереженнями одних, охочі купити пентхаус - люди заможні, вже, як правило, мають заміський будинок, тому в них немає потреби мати в місті житло великої площі. Апартаменти в 200-250 кв.м їх цілком влаштують. Інші вважають, що квартиру площею менше 300 кв.м вже й пентхаусом-то назвати складно, тому що великий метраж - теж невід'ємна особливість справжнього дому на даху.

Крім того, пентхаус може бути не тільки одно-, але і дворівневим. Такі зазвичай користуються найбільшою популярністю. Хоча і трирівневі апартаменти, що вважається достатньою рідкістю, знаходять свого мешканця. Як, наприклад, один з шести пентхаусів площею 800 кв.м у "Віденському домі на Плющисі". Восени ЗМІ дружно повідомили про те, що нібито цей пентхаус купив на аукціоні відомий бізнесмен і політик Костянтин Боровой і щонерухомістьобійшлася покупцеві в $ 15 млн.

Але ця ціна є з ряду геть виходить. Зазвичай ціни на пентхауси в Москві в порівнянні з елітними квартирами вище на 30-50% і визначаються якістю будинку і районом, в якому він розташований. Крім того, покупцеві доводиться платити за тераси, камін і панорамний вид.

"Ціна квадратного метра на пентхауси коливається від $ 2 тис. у віддалених районах міста до $ 11 тис. - в межах" Золотої Милі ". Наприклад, ціна пентхауса в Бариковском провулку складає $ 10-11 тис. за кв.м, а в районі "Динамо" - $ 3-3,5 тис., - вважає Уляна Алієва, керівник відділу продажів житлових приміщень компанії Blackwood. - Вартість квадратного метра на пентхаус часто перевищує вартість квартири поверхом нижче на $ 1000-1500. Також на ціну пентхаусів впливають поверховість будівлі, висота стель, можливість експлуатації покрівлі, окремий ліфт ".

Справжні пентхауси в столиці можна перелічити на пальцях. В якості зразків ріелтори наводять житлові комплекси "Червоні вітрила", "Камелот", будинок "Стольник" в Малому Левшінского пров., "Дворянське гніздо" у Великому Левшінского, будинок № 5 в 1-му Обиденском пров., Два будинки в Бутіковском пер . - № 5 і № 9.

Більшість аналітиків відзначають, що попит на пентхауси в Москві нижче пропозиції.

Ринок зазнає значної конкуренції, і компаніям доводиться влаштовувати справжнє полювання за покупцями. "Це викликано значними обсягами будівництва в минулому році, і, як наслідок, надходженням на ринок великої кількості об'єктів такого типу, - коментує сформовану ситуацію щодо попиту комерційний директор ВАТ" Авгур Естейт "Віктор Козлов. - Крім того, конкуренція визначається ще й високою вартістю пентхаусів ".

Цієї ж думки дотримується і Уляна Алієва:" Незважаючи на явні переваги пентхаусів в порівнянні зі звичайними квартирами, пропозиція перевищує попит тому, що покупці поки ще не звикли до настільки високому "цінникові" на пентхауси , особливо в історичному центрі міста ".

А от заступник генерального директора компанії" Калинка-ріелті "Олексій Сидоров вважає, що з попитом на пентхауси все в порядку, і вони активно знаходять свого споживача. Але тільки в тому випадку, якщо забудовник або ріелтор продають самий справжній пентхаус, а "не видають бажане за дійсне".

Пентхауси на ринку - товар штучний, і все ж деколи вони досить довго чекають свого покупця. Ця тенденція простежується навіть при побіжному перегляді видань по нерухомості. Пентхауси як в елітних будинках на Плющисі, Поляні, Остоженке, Смоленській набережній, так і в багатоквартирних житлових комплексах класу В і С рекламуються досить довго.

Хоча песимістично оцінювати ситуацію на ринку такого типу житла, як пентхауси, не можна . Компанії одностайно відзначають стабільний попит у цьому сегменті ринку і регулярно пропонують клієнтам новинки. До прикладу, "Калинка-ріелті" нещодавно почала продажі квартир у будинку за адресою Пожарський пров., 7. У будинку є і пентхаус площею 385 кв.м з терасою, каміном, великою площею скління. Поки будинок знаходиться на "нульовому" циклі будівництва, але п'ять квартир з десяти в ньому вже продані. Ось як Олексій Сидоров охарактеризував ставлення потенційних покупців до пропонованого в будинку пентхаус: "Інтерес клієнтів спостерігається вже давно, ще до того моменту, коли ми стали рекламувати об'єкт і запропонували апартаменти до продажу. Ціна на пентхаус висока, в порівнянні з цінами на інші квартири в цьому будинку, тому відразу покупець не знайдеться ".

Восени компанія" Авгур Естейт "виставила на продаж вісім пентхаусів площею від 200 до 450 кв.м в елітному комплексі" Камелот-2 ", що розташований в районі Хамовники - лідері за кількістю елітних новобудов. Особливої ??уваги заслуговує трирівневий пентхаус класичного виконання. Він обладнаний власним ліфтом, а також передбачає можливість встановлення каміна на кожному поверсі. На третьому рівні пентхауса облаштована простора відкрита тераса c висотою стель шість метрів. Навколо пентхауса є цілих 70 кв.м експлуатованої покрівлі. На питання про обов'язкову для пентхаусів родзинці Віктор Козлов відповів так: "У" Камелот-2 "вони розташовані досить високо - на 14-19 поверхах, завдяки чому мають єдині в Хамовниках панорамні види на храм Христа Спасителя, Кремль і Новодівочий монастир. Відносно високий розташування дозволяє їх власникам не побоюватися, що ці види закриє якась новобудова ".

Свій інтерес до" піднебесним "апартаментам клієнти компаній з нерухомості реалізують по-різному. Наприклад, фахівці Blackwood розповідають, що часто покупці звертаються до них з проханням допомогти придбати квартиру на останньому поверсі старого будинку і в подальшому отримати у власність горищне приміщення, що дуже вигідно, адже середня ціна горища становить $ 600-800 за кв.м без урахування додаткових формальних внесків.

"Проте великим мінусом цього способу є те, що від початку реалізації ідеї до оформлення прав власності на горище йде до року, так як необхідно пройти цілу низку інстанцій та оплатити всі потрібні внески, - розповідає Уляна Алієва. - Ще один мінус - низька якість старих будинків (ветхість, несправність комунікацій) у порівнянні з новобуду ".

В основному такий спосіб використовують покупці, які не в змозі дозволити собі придбання цього пентхауса, а тут вони мають можливість заощадити гроші і реалізувати мрію. Адже будинок на даху, коли вище тільки небо, - це так романтично ".

От тільки питання: чи можна стверджувати, що таке житло потрапляє під визначення" пентхаус "?


Мир і Будинок
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »