Що може бути краще прогулянок по лісу? Тільки прогулянки за власним лісі! Друзям можна з гордістю показувати грибні місця, а недругів гнати геть від опеньків, підберезників і боровиків. Справа за малим - обзавестися особистими лісовими сотками.

Але перш, ніж будувати плани на власний ліс, необхідно в місцевому лісгоспі дізнатися: не записані Чи жадані сосни і берізки в реєстрі лісового фонду. До речі, до земель лісового фонду належать і лісові, і нелісові землі.

Лісові землі - це землі, вкриті лісовою рослинністю і не покриті їй, але призначені для її відновлення (вирубки, гару, загиблі деревостани, пустирі , прогалини), а також землі, зайняті розплідниками та природні Редин.

Нелісові землі використовуються для ведення лісового господарства (землі, зайняті просіками, дорогами), а також землі з болотами, кам'янистими розсипами, розташовані у межах лісового фонду. Тобто "на око" визначити лісової це фонд чи ні практично неможливо.

Отже, якщо все-таки берізки на галявині не в фонді, то вам дуже пощастило, і придивився ділянку можна просто-напросто купити. Якщо ж фортуна виявилася не на вашому боці, то шанси коли-небудь отримати цей ліс в приватну власність, мізерно малі.

Найбільшою мірою охороняємо державою ліс першої категорії, який складається з хвойних дерев. Особливо цінні корабельні та південні сосни. До другої категорії можна віднести ліси, в яких переважають листяні породи.

Хто в лісі господар?

Якщо ліс знаходиться у федеральному лісовому фонді, то продажі він не підлягає. Його можна тільки взяти в оренду. Орендувати лісові ділянки дозволено терміном від року до 49 і навіть до 99 років.
Звичайно, можна спробувати перевести землі з лісового фонду в іншу категорію, а потім їх купити, але для цього потрібні вагомі підстави. Відповідно до Лісового Кодексу, переведення земель лісового фонду в землі інших категорій здійснюється в разі необхідності забезпечення потреб сільського господарства, оборони, безпеки, енергетики, транспорту і зв'язку, розміщення в установленому порядку об'єктів охорони здоров'я, культури і мистецтва, комунально-побутового, іншого соціального значення і в інших випадках, передбачених федеральними законами.

Переведення земель лісового фонду в землі інших категорій повинен бути обгрунтований зацікавленою особою, причому, громадяни та юридичні особи, в інтересах яких здійснюється переказ, мають відшкодувати втрати лісового господарства.

Як відзначають експерти, такий переклад проводиться вкрай рідко, і найбільші складності виникають з лісом першої категорії. Тому, мабуть, єдиним виходом для приватних осіб стає оренда.

Зніму ліс. Оплату гарантую

Для того, щоб стати орендарем заповітних сосен, необхідно виграти аукціон-конкурс. Дізнатися про його проведення можна з Інтернет або друкованих ЗМІ, де за 60 днів до майбутньої події організатор аукціону інформує громадськість про захід. Щоб взяти участь в аукціоні, необхідно направити організатору заявку на участь, яка містить відомості про заявника, з доданням до неї документів, які підтверджують внесення завдатку. У документах також мають бути вказані передбачувані розміри і місце розташування лісової ділянки, види та обсяги лісокористування (цілі), а також вид испрашиваемого права оренди (з веденням або без ведення лісового господарства). Для особистого відпочинку цілком можна обійтися і без лісового господарства.

На підставі зазначених документів організатор аукціону реєструє заявника як його учасника. Пропозиції про ставку орендної плати заявляються учасниками аукціону відкрито в ході проведення аукціону.

Відповідно до Лісового Кодексу, аукціон виграє той учасник, який запропонував найбільш високу ставку орендної плати, а у випадку рівності двох і більше пропозицій щодо розміру ставки оренди (при закритій формі подачі пропозицій про ставку орендної плати) - учасник, який подав заявку раніше за інших.

Обличчя, яке виграло аукціон і що уклало договір оренди лісової ділянки, зобов'язане у п'ятиденний строк з моменту укладення договору оренди внести річну орендну плату за вирахуванням внесеного завдатку.

Розмір ставки орендної плати, встановлений за результатами аукціону, не може бути менше початкової ставки орендної плати.

Зазвичай, як відзначають ріелтори, він дорівнює 10-20% від ринкової вартості лісової ділянки.

Після того, як закінчиться договір оренди, доведеться заново брати участь в аукціоні, оскільки договір автоматично не продовжується. Тому експерти рекомендують укладати довгострокові договори - від 25 до 49 років. До речі, перевага віддається людині, раніше володів цим лісом, а також тому, чий ділянку, примикає до "розігрують" соснам.

49 років або навіть 10 років - термін чималий, в законодавстві за цей час може багато чого зміниться ... Тим більше вже зараз є поправки, завдяки яким добросовісний орендар через 15 років має шанс оформити лісова ділянка у власність, виплативши одноразово 10-річну суму оренди.

Орендуючи ліс, зобов'язуюсь ...

Оформивши всі документи, не варто думати, що на цьому поневіряння закінчені, і можна відвідувати улюблені сосни-їли тільки тоді, коли захочеться. Ні. Орендар лісу зобов'язаний стежити за його станом: прибирати сміття, лікувати дерева та ін

речі, згідно Кодексу, на ділянках лісового фонду не можна зводити капітальні споруди (будинок, наприклад) або інші споруди, невідповідні цільовим призначенням ділянки. Усі будівлі в такому випадку повинні бути лише тимчасовими: огорожі, сторожки, сушарки, лісові склади та ін Простіше кажучи, якщо ліс "здобувався" в рекреаційних цілях, то більше майданчиків, сходів та ін пристосувань для відпочинку господареві зробити не дозволять.

У разі порушення умов договору та статей Лісового Кодексу на недобросовісного орендаря накладають штраф, а "злісний шкідник" взагалі може втратити права володіння лісовим наділом. Якщо на ділянці були виявлені порушення, то усунувши їх, за законом можна в повному обсязі відновити лісокористування.

Позбавити права володіння лісом достроково можуть за невнесення орендної плати в обумовлені терміни і в разі неодноразового (більше двох разів протягом року) істотного порушення орендарем інших умов договору оренди.

Але орендар все ж людина не безправний, як це, на перший погляд, здається. Він в судовому порядку може змінити умови договору, якщо стан лісової ділянки погіршився через пожежі, вітровали, пошкодження лісу шкідниками і хворобами і т.п., а також тоді, коли зрад сам режим лісокористування.

І наостанок ...

Ні для кого не секрет, що інвестиції внерухомістьсьогодні, мабуть, найбільш вигідні з усіх можливих вкладень капіталу. Тим більше, в землі з лісом. Як стверджують експерти, покупці готові доплачувати за "хвойне оточення" до 30-40% від загальної вартості ділянки. По особливо "цінним" напрямками (таким, як Рублівка, наприклад) доплата прагне навіть до 100%. Крім того, лісові шматочки - це сьогодні найбільш ліквідні пропозиції. І така ситуація навряд чи зміниться, тим більше, що лісових ділянок, які можна орендувати, залишилося не так вже багато. Зміни, швидше за все, можуть торкнутися лісового законодавства, але які б вони не були, ціна тільки збільшиться ...


Ганна ВоцваркЛічние Гроші
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »