Результати досліджень, проведених компанією "Міель-Нерухомість" компанією та незалежними експертами, показують, що в цьому році остаточно визначилися тенденції розвитку ринку заміської нерухомості на найближчі п'ять-десять років.
Споживачі вибирають організовані котеджні селища з професійним управлінням і необхідним мінімумом об'єктів інфраструктури. Для клієнта сервіс в селищі важливий не менше, ніж якість будинку.

В даний час найбільш поширені повністю забудовані котеджні селища, що займають 5-7 га. У кращому випадку в них є магазин, спорудження інших об'єктів інфраструктури тут економічно невигідно.
Що стосується переваг, то сьогоднішньому покупцеві заміської нерухомості потрібна певна соціальна Середа і розвинена інфраструктура. Такі максимально комфортні умови можливо створити тільки у великому житловому комплексі.
Зараз розглянутий ринок розвивається в бік освоєння солідних територій. Невеликі селища з часом будуть втрачати привабливість для замовника. Слід зазначити неминуче подорожчання комунальних послуг (відповідно, в поселенні на 50 будинків вартість обслуговування буде рости швидше, ніж у масиві на 200). Крім того, у великому населеному пункті існує можливість комплексного вирішення питань соціальної інфраструктури.
Власники заміських котеджів у всі часи хотіли жити так само благополучно, як і на Заході. Спочатку вони створювали свою "Європу" в інтер'єрах, потім прийшла мода на ландшафтний дизайн. Зараз багато хто розуміє, що комфорт не обмежується простором домоволодіння. Найбільш перспективне освоєння культурної території із забудовою 130-150 га. Правда, створення таких селищ ускладнено великим обсягом інвестицій і значними термінами реалізації. Тим не менш майбутнє за подібною нерухомістю як максимально відповідної купівельним перевагам.
Власники великих земельних ділянок, розташованих у тридцятикілометровій зоні від МКАД, намагаються підвищити вартість своїх активів і почати здійснення девелоперських програм. Так, на Новоризькому напрямку може бути зведений котеджне селище площею 500 га, з'явився проект забудови ділянки в 3000 га на Ярославському шосе. Якщо ці плани будуть виконані, на ринок заміської нерухомості надійдуть багатомільярдні інвестиції. Це зумовить тенденції розвитку та цінову політику на ринку Підмосков'я.
У нинішній момент спостерігається підвищений попит на об'єкти економ-класу.

Але таких пропозицій немає і найближчим часом не передбачається. Справа в тому, що існує лише ілюзія покупки котеджу економ. Насправді клієнт платить за житло меншої ступеня готовності, що вимагає додаткових вкладень, або набуває свідомо неліквіднунерухомістьна непопулярному напрямку, яка в подальшому буде тільки падати в ціні. Крім того, будинки в невеликих селищах відрізняються високою собівартістю будівництва. Поява жител економкласу можливо лише в наступному році з виходом на ринок нових великомасштабних проектів.
Сучасний лідер з продажу - активно забудовується і досить престижне Новоризьке шосе. Селища на Рубльово-Успенському шосе користуються найвищим попитом, але пропозиція тут обмежена, тому по продажах цей напрямок займає друге місце. Почесне третє місце по праву належить Дмитрівське шосе, найбільш розвиненому з точки зору соціальної та розважальної інфраструктури. Серед лідерів продажів значиться і Калузьке шосе - єдине в Підмосков'ї залишається вільним навіть у години пік.
Аутсайдерами можна вважати всі південно-східні напрями - екологічно несприятливі, з перевантаженими трасами.
Цікавим і перспективним я б назвав Ярославське шосе . Це традиційне дачне напрям, який нині активно заповнюване котеджами. Тут багато недорогих і якісних пропозицій, та і забудовники вселяють довіру. З точки зору дачного бізнес-класу цікаво П'ятницьке шосе в районі Істри, де пропонують житло на березі водосховища. Але є проблеми з оформленням документів на ринку падає в ціні, у той час як володіння в котеджних комплексах дорожчають.
За останній рік ціни зросли на 20% тільки за рахунок розширення ринку. Так, за півтора року з початку продажів середня вартість будинку в селищі Барвиха-Club (10 км від Москви по Рубльово-Успенському напрямку) зросла з 320 до 570 тис. дол
Втім, існує маса проектів, забудовники яких не впоралися з продажем будинків. З 280 селищ, що зводяться сьогодні у Підмосков'ї, тільки близько 100 успішно будують і реалізують. Розпочато вторинні продажі невдалих проектів девелоперам за зниженими цінами.
Споживач став більш грамотним. Купуючинерухомістьв новому масиві, клієнти віддають переваги проектам, реалізованим девелоперами повного циклу.


Володимир ЯхонтовНедвіжімость і ціни
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »