Большінствокоттеджейна ринку Санкт-Петербурга зараз позиціонується як елітне житло. Найменше таких об'єктів на півдні Петербурга. І все ж досить вузький елітний ринок південних передмість по-своєму цікавий. З подробицями - Олександр Нізовскій.
Царське Село, Павловськ, Петергоф, Гатчина, Стрельна, Оранієнбаум - популярні імперські передмістя сьогодні приймають чергову хвилю заможних петербуржців, бажаючих переселитися за місто. При цьому, за словами Леоніда Сандалова, заступника директора агентства нерухомості "Бекар", рахунок нових об'єктів у безпосередній близькості від шедеврів ландшафтної архітектури йде навіть не на сотні, а на десятки. У Царському Селі, Павловську, Петергофі практично немає місць для нового будівництва, оскільки околиці парків досить щільно забудовували особняками в XYIII і XIX століттях. Навколо імператорських заміських резиденцій завжди селилися непрості люди, і з цієї причини поблизу садово-паркових ансамблів спостерігається підвищена концентрація пам'яток архітектури. Ні-ні та й з'являються в Царському Селі на місці старих будівель особняки повинні в обов'язковому порядку проходити узгодження на відповідність їх первісного вигляду. У підсумку робота в палацових передмістях обертається для забудовників справжнім вихованням смаку.

Одним з небагатьох прикладів створення цілого поселення біля кордонів історичного парку можна вважати котеджне селище "Бель Віль", який на 35 га всього в 200 м від Павловського парку зводить компанія "Павловський посад". Відведені компанії під будівництво землі належать до території Ленінградської області, в той час як парк - територія міська: кордон між двома суб'єктами федерації проходить по кордону селища. У підсумку єдиною умовою до девелоперу з боку влади стала вимога ГКІОПа обмежити висотукоттеджейтремя поверхами. На думку девелоперів, близькість до парку є для потенційних жителів селища безсумнівним достоїнством. У той же час аналітики ринку не схильні переоцінювати переваги подібної локації. Здивування подібним позиціонуванням висловлює і директор Павловського парку Микола Третьяков. "Фраза 'моя дача поруч з чавунні ворота' звучить непогано, але цим все і обмежується. Я не розумію людей, що селяться біля кордонів парку. Тут же - кліщі, комарі, поруч - шосе", - дивується пан Третьяков.

Попит на елітне житло в південних районах міста невеликий.

Він формується за рахунок вузького кола цінителів прекрасного, які мають до того ж необхідними засобами. В очах же масового споживача будь парк - нехай навіть визнаний шедевром ландшафтної архітектури - поступається прибережній смузі Фінської затоки і соснам Карельського перешийка. За оцінкою Леоніда Сандалова, об'єкт в прибережній смузі Фінської затоки цінується дорожче - різниця у вартості між котеджем на першій лінії затоки і будинком того ж класу поряд, припустимо, з Катерининським парком в Пушкіні може становити 20-30%. Конкуренцію заміської нерухомості з видом на історичні парки складає і активно формується пропозиція в сегменті "заміської садиби". Можливість обзавестися будинком преміального класу на ділянці площею до 10 га дозволяє знехтувати видом на суспільну паркову зону - в кінці кінців, маючи таку ділянку, можна розбити свій власний парк.

"І тим не менше інтерес до локальних зонам на півдні Петербурга і області, безумовно, є. Відомі успішні проекти в околицях імперських передмість - Стрельни, Пушкіна, Павловська, які в силу близького розташування до мегаполісу відмінно підходять для постійного проживання ", - відзначає Микола Пашков, директор з професійних послуг компанії Knight Frank. У майбутньому в околицях південних передмість аналітики очікують появи вогнищ масової забудови. Поки ж особливістю південних котеджних селищ можна вважати їх приналежність до високих цінових сегментах. "Це помітно навіть по конструктивним особливостям - незважаючи на низьку частку південних об'єктів в реченні (зараз це близько 8-9%), можна помітити, що в цих районах частіше зводяться будинки з використанням кам'яних технологій, в престижних зонах селища з дерева практично відсутні ", - говорить пан Пашков.

На користь розвитку котеджного будівництва на півдні говорить і те, що вільних земель навколо тих же Ломоносовського або Павловського парків достатньо - якщо і не у самих паркових меж, то в розумному віддаленні. Зараз девелоперів стримує дуже непроста ситуація з відведенням цих земель під забудову: відсутність кадастрових та генеральних планів вже існуючих поселень, а також вкрай погано відпрацьована процедура переведення земель в категорію, роздільну на них будувати.


Олександр НізовскійКоммерсант'
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »