Протягом останніх років у Франції спостерігається стійка демографічна тенденція: при будь-якій можливості люди намагаються переселитися туди, де багато сонця і води або на худий кінець є гори і ліс. Ті, хто не може цього зробити, обзаводяться другим домом. Одне з найпопулярніших, але маловідомих в Росії напрямків - південно-західна частина країни, Аквітанія.
Бордоською принади

Аквітанія - обширний історичний регіон на південному заході Франції з центром в Бордо, п'ятим за величиною місті Франції. Як Париж - це ще не Франція, так і Бордо існує окремо від оточуючих його земель. Аквітанія знаменита перш за все винами і замками, а вже потім устрицями і океанічними пляжами. Особа Бордо визначають давнє походження, бурхлива політична історія і жива сучасна зовнішність, що поєднує в собі архітектуру неокласицизму, університетську та наукову активність і строкатість етнічного складу населення.
Прикладів того, що називають живою історією, в Бордо і навколо нього безліч . Недалеко від населеного пункту, в містечку Ла-РЕОЛ (заснований, до речі кажучи, в 977 році), можна побачити найстаріший будинок мерії у Франції, яке було побудовано, за даними археологів, в XII столітті, в останні роки життя Елеонори Аквітанської - безсумнівно, самої видатної жінки регіону, яка спочатку приєднала свої землі до Франції, вийшовши заміж за Людовика VII, а потім до Англії, уклавши шлюб з майбутнім англійським королем Генріхом Плантагенетом. У Бордо в честь Елеонори і Людовика був споруджений грандіозний кафедральний собор Сент-Андре. Вціліли і інші середньовічні церкви, несподівано відкриваються за поворотом вулиці, коли гуляєш по Старому місту. Вони сусідять із величними фасадами XVIII століття. Історичний центр сучасного Бордо, спроектований на початку XVIII століття, до сьогоднішнього дня зберіг дивовижну єдність архітектурного ансамблю. У Бордо можна побачити більше п'яти тисяч будинків золотого століття, які зусиллями місцевої влади підтримуються в прекрасному стані. Вражають уяву площа Біржі, набережна Гаронни, Гран-Театр, що став прообразом будівель паризької і багатьох інших європейських опер, Отель-де-Віль.
Однак Бордо при всій своїй старовині і достатку об'єктів, зарахованих до національної спадщини, не "забронзовів". Тут активно розвиваються підприємства самих наукомістких секторів економіки, особливо космічної та авіабудівній промисловості, де працюють понад 20 тис. чоловік. Тут знаходиться велика студентська громада, яку не можна не помітити, - деякі затишні площі і вуличні кафе дуже нагадують площа перед паризькою Сорбонной.
Житло, яке можна купити або зняти в Бордо, дуже різноманітно. Є крихітні студії небудь в напівпідвалі або мансарді, окремо розташовані одноповерхові будинки з маленьким садком, новобудови, частково виділені під соціальне житло, і квартири в будинках XVIII століття, іноді витягнулися не вшир, а вгору, на два-три поверхи. Навіть старовинні винні склади один із сучасних архітекторів переробив під житло. Колишні сховища, перетворені в 51 квартиру в центрі міста, виявилися вельми затребувані - при стартовій ціні 3-3,5 тис. євро за 1 кв. м бажаючих їх купити предостатньо. В цілому ж в Бордо ціни на маленьку двокімнатну квартиру (30-40 кв. М) становлять близько 100 тис. євро, на велику (від 50 кв. М) - від 120 тис. євро. За 220 тис. євро можна придбати маленький чотирикімнатний будиночок (80 кв. М) з садом 130 кв. м недалеко від міста. В останні два-три роки суттєво зросли ціни в тих районах міста, куди проклали трамвайні колії. У середньому ціна 1 кв. м у Великому Бордо дорівнює 2,6 тис. євро, а власне в Бордоmdash; 2,85 тис. євро.
Замки вихідного дня
Світовий славою Бордо зобов'язаний не залишкам римського амфітеатру, не політичним подіям і не архітектурному ансамблю XVIII століття; для всього світу бордо - це перш за все французьке вино. Червоне і біле, сухе і десертне вино роблять на просторах навколо міста. Старовинних і знаменитих сортів тут така безліч, що ми навіть не будемо намагатися їх перерахувати. Так уже повелося, що кожен сорт називають по імені замку, на території якого його виробляють. Навіть якщо ніякого замку там сьогодні немає, все одно на пляшці можна прочитати горде "Шато". В останні роки багато шато в районі Бордо - і справжні замки, і більш скромні будинки, але неодмінно з додається до них виноградниками - поміняли власників. Початок гучної зміну власників поклав господар величезної мережі універмагів Pinault-Printemps-Redoute (PPR) Франсуа Піно, який купив в 1993 році Шато-Латур за 110 млн євро (сьогодні його володіння стоять за деякими оцінками в два рази дорожче). Через п'ять років його головний конкурент у бізнесі Бернар Арно, голова групи LVMH (бренди Louis Vuitton, Moet, Hennessy та ін), також вступив у клуб винних королів. Разом з другом-бельгійцем він придбав в особисту власність 37 га Шеваль-Блан (район Сент-емільон) за 120 млн євро. Через рік після цього під контроль групи LVMH перейшло легендарне господарство "Шато д'Ікем", де виробляють чи не найкращий біле солодке вино району Сотерн. Ще один відомий виноградник був проданий в 2000 році відомому магнату Мішелю Рейб, який займався в своєму житті всім, від сосисок до нафти, але завжди мріяв про власний вини. Кажуть, після зміни власника вино Cos d'Estournel стає з кожним роком все краще - правда, бізнесмен найняв в якості керуючого сина колишнього власника, що знає толк у виноробстві.
І нарешті, в нинішньому році Шато-Монтроз ( район Сент-Естаф) за 140 млн євро перейшов до братів Буіг, це прізвище можна зустріти у Франції на кожному розі - група компаній "Буіг" працює в сфері будівництва, телекомунікацій і всього іншого потроху.
Всі ці акули бізнесу заробили стан в сферах, що не мають до виноробства ніякого відношення. Купуючи шато, вони здійснили дитячу мрію, але навряд чи розраховували на великі прибутки. Зате вони не втомлюються тішитися своїм новим володінь і не пропускають нагоди влаштувати пишний прийом для світової еліти або незабутнє весілля в палаці для власної дочки. Зрозуміло, потомствені винороби дивляться на нових господарів шато не надто прихильно, вважаючи, що замки з виноградниками потрібні їм лише для престижу, як подоба дворянського титулу, а їх інтерес до цього специфічного ринку тільки роздуває ціни. Правда, зростання цін зачіпає тільки першу сотню знаменитих вин, найбільші "діаманти" у винній скарбниці; виноробство ж в цілому з початку нинішнього тисячоліття перебуває в кризі. Багато шато виставлені на продаж, але не можуть знайти нових власників по кілька років. Якщо в 2000 році виноградники регулярно продавали за 20, 30 і навіть 35 тис. євро за 1 га, тепер ціни рідко піднімають вище 19 тис. євро. Причому в якості покупців часто виступають екзальтовані прихильники національного надбання, іноземці та топ-менеджери під 50, надумані відпочити від справ і прикупити собі за 1-2 млн євро приємний будинок в оточенні кількох гектарів виноградників, де можна зустріти старість. Справжніх професійних виноробів серед покупців небагато - вважається, що в Країні гурманів зараз перевиробництво вина, тому європейські власті намагаються знизити французькі винні квоти.
Ситуація з устрицями, які поряд з вином та сирами безсумнівно є гастрономічним національним надбанням, теж непроста. Устричні господарства періодично несуть великі збитки через те, що держава оголошує сей делікатес токсичним і забороняє на деякий час його продаж. Тоді устріцеводам залишається тільки писати великими літерами на своїх будинках: "Устриці ще нікого не вбивали" і демонстративно поглинати їх у великих кількостях - продати адже все одно не вдасться ... устричним столиця Франції - Аркашон - розташована всього в 60 км від Бордо.
Місто чотирьох сезонів

П'ятий за величиною місто Франції - за французькими мірками мегаполіс. А всі жителі мегаполісу, як відомо, прагнуть втекти куди-небудь ближче до природи, щоб відпочити. Городянам Бордо пощастило: вони можуть прямо в купальниках сісти на поїзд Бордо - Аркашон і менш ніж через годину опинитися на океанському пляжі.
Аркашон міг би стати курортом не менш знаменитим, ніж середземноморська Ніцца або чим розташований неподалік Біарріц.

Тут розташовані яскраві вілли початку XX століття в мавританському і в стилі ар деко з гучними назвами і не менш гучними іменами тих, хто в них бував. Тут є чотири квартали, іменовані містами Весни, Літа, Осені і Зими. Тут можна гуляти по набережних, сидіти в кафе, дихати сосновим повітрям, купатися. Кілька разів на нашому шляху зустрілися симпатичні вілли з великою територією і витонченої написом на фасаді: "Maison de retraite". При вигляді цих пансіонатів для пенсіонерів виникає нестримне бажання негайно вийти на пенсію і проводити час в кімнаті з видом на затоку. Для тих, кому таке проведення часу здається нудним, можна запропонувати відвідування казино, прогулянки на яхтах, скачки, гольф, стрілянину по летючим мішенях, аквапарк та інші відпускні задоволення.
Але найпрекрасніше - це пожити в Аркашон, коли тут мало туристів, тому що головна принадність міста - якраз те, що він не став Ніццою і Біарріц. У ньому є відчуття провінційної розслабленої, але справжньою, а не курортного життя, напевно, завдяки рибалкам і устріцеводам. Стрімке зростання цін нанерухомістьжене їх усе далі від Аркашона і берега, який годує. Господарі бояться здавати житло людям, чий заробіток залежить від примх океану, вітру і властей; рибальські квартали, що існували раніше, стрімко зникли в результаті розвитку туризму, і це призвело до подорожчання житла і землі. Парадокс полягає в тому, що без рибалок та устриць регіон втратить неабияку частку привабливості. Так що в інтересах туріндустрії зберегти тут рибальські промисли і устричні господарства. Звичайно, трудитися по коліно у воді в будь-яку погоду дуже важко, але цю роботу, як вважають аркашонци, не можна довірити іммігрантам - у того, хто має справу з устрицями, море повинне бути в крові.
Зате від знаменитостей в тутешніх місцях в останні роки немає відбою. Нинішній міністр внутрішніх справ Ніколя Саркозі взяв за правило не тільки відпочивати тут, але і зустрічатися з місцевими депутатами та брати участь у народних розвагах. Принц Монако Альберт тут особисто набуває сир камамбер, а на здивовані вигуки інших покупців ("Ах, ви так схожі на принца!") Незворушно відповідає: "Мені вже це багато разів говорили". Багато зірок не обмежуються наїздами, а прагнуть купити тут будинок. Серед представників шоу-бізнесу моду на Аркашон ввів популярний співак і композитор Паскаль Обіспо. Рік тому ходили чутки, що до однієї з розкішних вілл придивляється Зінедін Зідан. Тут вже придбали будинки його колеги: на Кап-Ферре живе Дюгаррі, а трохи далі влаштувався Лізаразю. Років п'ять тому один з членів клану Вертхаймер, якому належить Chanel, витратив 10 млн євро на садибу на першій лінії елітного селища Пила. Але найбільше вразило французьку публіку звістка про те, що в березні 2005 року дві рибальські хатини площею 33 та 35 кв. м із зручностями на вулиці було продано майже за 1,5 млн євро. Історично це були сарайчики, в яких рибалки зберігали снасті і які згодом переобладнали під літні будиночки. Звичайно, розташовані халупи не де-небудь, а в селі Лерб на півострові Кап-Ферре, в декількох метрах від пляжу, звідки відкривається дивовижний краєвид на дюну Пила, устричні ферми та знамениті будиночки на палях на Пташиному острові, де земля справді золота. Треба зауважити, що хатини куплені не для перебудови: їх можна злегка збільшити або облаштувати, але знести і побудувати новий будинок на їх місці не можна. Згідно з діючими правилами будинок повинен знаходитися від лінії берега в декількох десятках метрів, а хатини розташовані майже на пляжі і притиснуті "спиною" до обриву. Правда, на відміну від багатьох інших подібних будиночків вони не є власністю держави. В іншому випадку мешканцям довелося б доводити, що вони штатно працюють рибалками, після чого вони могли б претендувати на отримання дозволу на тимчасове проживання.
Коли за мільйон продають будинок площею 120 кв. м з невеликою ділянкою на першій лінії Аркашона, цим вже нікого не здивуєш. Невелика одноповерхова вілла (дві спальні, підвал, садок) в центрі міста поблизу від пляжу, продається за 275 тис євро, але вдало розташованих маленьких вілл небагато, а за велику двоповерхову просять вже від 400 тис. євро. В середньому вартість 1 кв. м квартири в Аркашон становить близько 3,4 тис. євро, окремий будинок продають в середньому за 430 тис. євро, причому за 2005 рік продажі будинків зросли більш ніж в два рази. За останні п'ять років ціни нанерухомістьв Аркашон піднялися на 60%, а число його жителів за цей час збільшилася на 15 тис. чоловік.
Ієрархія престижності місцевої нерухомості влаштована досить просто. Найбажанішим остатется Аркашон і найближчі околиці, серед яких особливо жаданими вважають край довжелезного півострова Кап-Ферре і селище Пила на океанському березі. Причому якщо в Пила в моді великі вілли та певний шик, то на Кап-Ферре особняки скромніше, а його стиль скоріше підходить для спокою, самоти, дружби з сусідами і прогулянок босоніж. В цілому в Аркашонской бухті безперечною перевагою володіє південний берег - він ближче до Аркашон і по ньому проходить залізниця. Східний берег теж непоганий, особливо селище Андернос-ле-Бан; ця частина бухти розташована найближче до Бордо, тому тут селяться ті, хто хоче мати основне житло у води і продовжувати працювати в місті. Північний берег може похвалитися хіба що відносною доступністю цін.
Всі населені пункти бухти, за винятком самого Аркашона, явно не встигли усвідомити своє перетворення на місце масового паломництва відпочиваючих. У багатьох місцях катастрофічно не вистачає пристойних тротуарів, табличок з назвами вулиць, виразних покажчиків, продуктових магазинів і булочних, тютюнових кіосків і дитячих майданчиків. Місцева влада посилено займаються обладнанням велосипедних доріжок навколо бухти, але думка про те, що хтось може переміщатися тут пішки, їм явно не приходить в голову. Щоб дістатися до пляжу, не зникаючого з волі припливів, сходити в ресторан або купити їжу, необхідно мати машину. Якщо ж ви вперто намагаєтеся ходити пішки, то протягом декількох кілометрів можете не зустріти нічого, крім різноманітних вілл, будиночків і багатоквартирних будинків, злегка розбавлених агентствами нерухомості та якими-небудь вузькоспеціальними магазинами типу "Все для полювання і рибалки". Власне, несподіване для приїжджого достаток агенств дозволяє сподіватися на те, що інфраструктура поступово прийде у відповідність з ентузіазмом тих, хто хоче оволодіти шматочком аркашонской землі.
Будинок про запас
Бажання мати будиночок біля моря не завжди збігається з можливістю проводити в ньому час: за даними опитувань, 26% щасливих володарів другого будинку проводять в ньому менше двох тижнів на рік, і тільки 27% можуть похвалитися шістьма-десятьма тижнями. Тим не менше у Франції найвищий рівень другого житла в Європі - понад 9% всієї нерухомості.
Французька село вабить не тільки самих жителів країни. У прикордонні райони спрямовуються швейцарці та італійці. Громадяни країн Бенілюксу теж люблять місцеві пейзажі. З розвитком системи авіакомпаній low cost, що пропонують міжнародні перельоти за низькими цінами, зростає й інтерес британців, оскільки у Франції заміськанерухомістьнабагато дешевше, ніж у них. Найбільш перспективними є села і селища, розташовані на відстані не більше півтори години їзди від аеропорту. Як тільки стає відомо про відкриття нового рейсу або аеропорту, будинки в радіусі 100 км негайно дорожчають. Найбільшим попитом користуються невеликі одноповерхові споруди з ділянкою на околиці села, що потребують ремонту. Якщо ж з такого будинку можна дістатися до океану або озера, з'їздити на дегустацію вин і устриць і зробити екскурсію в симпатичний замок, то що ще потрібно для літнього щастя?
Олександр СмірновНедвіжімость і ціни
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »