Невблаганні аналітики прогнозують, що через деякий час друковані ЗМІ стануть дорогою екзотикою, як екіпажі, запряжені шестіркою коней, а їх місце займуть виключно інтернет-видання. Правда, поки до цього ще дуже далеко. А експерти ринку нерухомості запевняють, що в цьому сегменті для рекламних ЗМІ Інтернет зовсім не суперник, а, навпаки, додаткова інформаційна середа їхнього існування. Так що грань між папером і цифрою схоже починає остаточно стиратися.

Поки ми ще тільки на шляху до повної інтернетизації населення, і шлях цей багато в чому почався з ... пошуку в Інтернеті. Зокрема, з пошуку житла. Найбільш прогресивними, з струми зору автора, в цьому відношенні є продавці новобудов. Втім, їм і прапор у руки: на відміну від баз вторинки, база новобудов оновлюється поступово, об'єкти щодня не надходять, що дає можливість веб-сайтам ретельно відслідковувати всі виходять на ринок будинку мало не з моменту отримання ППМ на його будівництво.


Забудовники
Сайти, на яких представлені будинки - новобудови, можна розділити на три групи - сайти забудовників, різні портали про нерухомість та сайти ріелторів, що працюють з новобудовами. Неквапливість в оновленні інформації дає можливість не просто розповісти про будинок і місці його будівництва, але і надає потенційним покупцям чимало іншої корисної інформації. Кожен сайт обов'язково розповість про учасників проекту - від інвесторів до ландшафтних дизайнерів, покаже всі вдалі проекти від будівництва кремлівської стіни і до наших днів.

На сайті може розміщуватися корисна інформація про те, за якою схемою продаються квартири, куди потрібно звертатися, щоб внести зміни в договір і оформити перепланування (така інформація, наприклад, є на сайті комплексу "Гранд-парк"). На деяких сайтах можна подивитися, скільки квартир і на яких поверхах залишилося у продажу, з'ясувати ступінь готовності будинку на поточний момент, побачити планування конкретної квартири, її площа та назву компанії-ріелтора, яка готова вам її продати. Настільки докладно описує свої пропозиції група компаній "ПІК".

І майже напевно забудовник запропонує партнерську іпотечну програму. Втім, це зовсім не означає, що брати іпотеку можна тільки у цього банку. Якщо не полінуватися і запитати пошукову систему, то у більшості житлових комплексів (не плутати з будинками на 40 квартир) є власні сайти, що існують незалежно від сайтів забудовників. Якщо заглянути туди, то про бажану новобудові можна дізнатися багато як позитивного, так і, на жаль, негативного, в тому числі від тих, хто вже став "щасливим володарем". Така інформація може бути для покупця досить корисною, оскільки (на відміну від реклами) показує зворотний бік медалі. Форуми мешканців розкажуть і про те, як йде будівництво, і про складнощі з оформленням квартири у власність, і про те, де дешевше і швидше узаконити перепланування. Прогулявшись по форумах, можна багато чого з'ясувати і про район - навколишні сади-школи-басейни (а також звалища, промзони), і про сусідів, що теж важливо.


Ріелтори
Втім, вся ця детальна інформація актуальна вже на останньому етапі, коли покупець точно знає, що йому потрібно. Зазвичай пошук починається не тут. Якщо ж ви ще нічого не вирішили, то має сенс заглянути на сайти великих ріелторів - "увсехнаслуху" компаній досить великі бази, правда, якщо у забудовника укладений ексклюзивний договір з одним ріелтором, то на сайті решти ріелторів цього будинку не буде.

Треба сказати, що іноді буває і так, що забудовник продає на ранній стадії всі квартири ріелторам, і потім сам вже не може продавати обсяги в цьому будинку (втім, він до цього і не прагне).

В результаті, такі пропозиції можна знайти саме на сайтах ріелторів, а забудовник як би ні при чому. Прикладом може бути житловий комплекс СУ-155, що складається з декількох зблокованих веж І-155 на розі Пролетарського проспекту і вул. Москворечье.

Ситуація сама по собі цілком нормальна, хоча вона може побічно свідчити про можливе довгобуді (у забудовника немає стимулу поспішати - він все вже продав, а платити комунальні ресурси за квартири, за якими ще не з ким підписувати акт прийому-передачі, йому зовсім не хочеться). Для порівняння можна сказати, що такі ж вежі в Нагатіно, але які продає сам забудовник (транспарант "СУ-155" можна побачити з метромосту між "Автозаводський" і "Коломенської"), були побудовані набагато швидше. Таким чином, наявність обраної новобудові не тільки на сайтах ріелторів, але і в базі даних самого забудовника - це позитивний знак. Хоча зворотне зовсім необов'язково є знаком негативним.


Портали
Портали про нерухомість вносять все більш активний внесок у просування на ринок новобудов. Це цілком логічно, адже споживачеві зручніше здійснити пошук з одного сайту, ніж намагатися самому знайти в пучині Інтернету всіх продавців. Це стає особливо актуально в умовах розпочатої стагнації на первинному ринку, коли вже не покупець бігає по Москві з очманілими очима, намагаючись заскочити на підніжку поїзда на стрімко дорожчає ринку, а, навпаки, продавці змушені заманювати поодиноких покупців, які хочуть купити квартиру саме сьогодні , хоча, судячи з усього, завтра може бути дешевше.

За останній час було зроблено кілька спроб створити бази новобудов міста. Один з найвдаліших, на погляд автора, портал Russian Realty www.russianrealty.ru/novostroiki. Тут зібрані новобудови по округах, із зазначенням забудовника з контактами, строків будівництва і продавця. Портал постачає та додатковою інформацією: складає різні рейтинги. Наприклад, є рейтинг найпопулярніших новобудов Москви і Підмосков'я. За результатами переваг відвідувачів сайту, чим частіше переглядають сторінку об'єкта, тим вище він у рейтингу, причому рейтинг автоматично оновлюється кожні добу. Є рейтинги найдешевших новобудов, найдорожчих і т.д. Ложкою дьогтю тут буде те, що розміщення об'єктів відбувається на платній основі, а значить, не всі об'єкти і не всі забудовники потраплять в базу. Просто їм це "не треба".

Ще один вдалий приклад-Рамблер-Нерухомість (orsn.rambler.ru). Тут не тільки представлена ??база новобудов, але можна отримати консультацію з питань іпотеки, оцінки нерухомості, юридичних питань. Причому можна як поставити запитання і отримати на нього відповідь, так і почитати відповіді на питання товаришів по покупці нерухомості. Наприклад: "Маю дві 2-кімнатні квартири в м. Челябінську. Хочу придбати житло в Москві, на що я можу розраховувати?" або "Добрий день. Ми з чоловіком мріємо про своє житло і я б хотіла запитати, чи дасть банк нам кредит, якщо я тимчасово не працюю, чоловік отримує 17000 рублів, а накопиченого капіталу не маємо"?


КДО завжди з вами
Ну і, звичайно, не будемо забувати про розділ новобудов на сайті КДО (www.kdo.ru/base/new), який є одним з найбільш повних джерел інформації з цієї тематики. Там, зокрема? можна знайти таблиці, в яких вказані об'єкти по округах. Причому при складанні списків використана тільки перевірена інформація. З цих таблиць можна дізнатися адресу кожного об'єкта, тип будинку, термін здачі, ціну, компанію-продавця та її телефони. Таким чином, якщо купити новобудову через Інтернет поки і не вдасться, то знайти її там можна напевно.


Ольга СторожкоКвартіра. Дача. Офіс
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »