У підмосковних сільгоспвиробників з'явився шанс приватизувати знаходиться у них в безстроковому користуванні землю на більш вигідних, ніж зараз, умовах. Це випливає з схвалених вчора в першому читанні Мособлдуми поправок до обласної закон "Про обіг земель сільськогосподарського призначення на території Московської області".

Нагадаємо, що з 1 січня 2006 року, у відповідності з Податковим кодексом, в основу розрахунку земельного податку буде покладена кадастрова вартість ділянки. При цьому за федеральним законодавством для сільгоспугідь та земель під житловим фондом гранична ставка податку встановлена ??на рівні 0,3% від кадастрової вартості. У той час як для інших категорій земель ставка податку може доходити до 1,5% від кадастрової вартості. Реальну ставку податку для землі кожен регіон встановлює самостійно в рамках певних федеральним законодавством меж.
Вчора Мособлдума затвердила ставку земельного податку для сільськогосподарських угідь на максимально допустимому рівні в 0,3%. При цьому сільгоспорганізації і громадяни, які володіють сільгоспугідь на правах безстрокового користування або довічного успадкованого володіння, зможуть приватизувати ці ділянки за ціною, рівною десятиразовою ставкою земельного податку, тобто 3% від кадастрової вартості.

При цьому вони зобов'язані протягом п'яти років зберігати цільове призначення цих ділянок. У разі більш раннього перепрофілювання землі під інші потреби вартість приватизації виросте до 20% від кадастрової вартості ділянки.
За підрахунками депутатів, в результаті прийняття законопроекту ціна приватизації підмосковних сільгоспугідь може впасти з 33 тис. руб. (Зараз) до 1 тис. руб. за гектар.
Втім, експерти сумніваються в тому, що цей закон швидко запрацює, так як кадастрова оцінка російських земель ще не завершена. За даними Мінфіну, зараз оцінено тільки 95% земельних угідь. На думку експерта Асоціації приватизованих і приватних підприємств Юлії стрижневі, в Підмосков'ї лише окремі райони пройшли кадастрову оцінку. Так що прийняття закону зовсім не означатиме, що він почне працювати, відзначає стрижневі.


Марина СоколовскаяБізнес
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »