Привабливість придбання нерухомості в Португалії для російського покупця, на перший погляд, складається з трьох пунктів: відносна дешевизна, клімат і краса країни. Насправді плюсів у такому придбанні значно більше.


Трохи про Португалію
Це найзахідніша країна Європи. Омивається Атлантичним океаном. Субтропічний, середземноморський клімат: не "вбивче" літо і прохолодна, дощова зима. У минулому країна великих мандрівників, завойовників і піратів, зараз Португалія - ??одна з найбільш спокійних і безпечних в Європі держав.

Населення, включаючи Азорські острови і острів Мадейра, - 10,56 млн. чоловік; близько 70% живуть у приморській зоні; в національному відношенні однорідне - 99% складають португальці.

І тут - перший шок, наздоганяє наших співвітчизників по приїзді. Справа в тому, що "однорідні португальці" дуже різні. Тут є чорні, шоколадні, червоношкірі, білошкірі і жовтошкірі португальці. І всі вони - не "понаїхали" афро-, інду-, або азіо-португальці, а самі що ні на є корінні жителі.

Другий шок - повітря. Вірніше, запах. Густий запах складу натуральних парфумерних продуктів. Точніше, складу природної сировини для потреб парфумерії. Скрізь і завжди щось розпускається, щось цвіте, а щось плодоносить. Крізь весь це неймовірний аромат пробивається тільки запах кави. З кожної кав'ярні - свій.


І ще небо. Синє-синє. Такого в Росії не роблять.
У містах до виконання плану по доведенню чужоземця до стану повного здивування підключаються будинку. Зовні вони обклеєні кахлем. У Португалії його називають "азулежу". Якщо на цілий будинок азулежу не вистачило, то, пошукавши як слід, майже завжди можна знайти викладену на стіні кахельну картину або хоча б назва вулиці, написане на плитках. А мостові викладені бруківкою, але не просто так, а візерунками.

А в Лісабоні, на додаток до всього цього, варто знаменитий Ейфель ліфт (ліфт з оглядовим майданчиком, побудований Ейфелем) і їздять маленькі жовті трамваї, причому ходять вони практично по вертикалі. Принаймні саме так здається тим, хто знаходиться всередині.


Нерухомість в Лісабоні
Якщо запитати місцевих жителів, де в Лісабоні самі недорогі квартири, вони відповідять: в старих будинках, що потребують ремонту, дешево. Але набагато дешевше - в районах, що користуються дурною славою. Не вірте. Оголошення про продаж нерухомості говорять про інше. Пріоритет у зниженні ціни все-таки не за районом, а за станом самої нерухомості. Тим більше що славу "поганих" сумнівні з точки зору городян райони отримали давно, десять-п'ятнадцять років тому. Зараз рівень злочинності в Португалії такий же, як у спокійній Фінляндії. Отже, яку інформацію можна почерпнути з оголошень:

Хорошаквартирав самому центрі столиці, 28 метрів корисної площі, без кухні і з поєднаним санвузлом (мається на увазі душова кабінка і туалет) коштує 86 тис. євро.

Мезонін без центрального опалення в центрі - 65 тис. євро.

У дуже пристойному районі Санта-Катаріна за 50 тис. євро можна купити квартиру загальною площею 22 метри .

Треба відразу обмовитися: у Португалії квартири бувають дивовижно малі. Куди там нашим "хрущоби". При цьому опалення і навіть туалет - необов'язкові атрибути житла. Такі квартири не варто купувати в розрахунку на вигідне вкладення коштів. Вони не дорожчають.

А от інша цінова категорія - квартири великої площі. Ціни на них ростуть хоч і не швидко, але досить стабільно.

300 тис. євро, п'ятикімнатна, в не дуже гарному районі. При цьому треба пам'ятати, що португальські кімнатки малюсінькі, а про загальну площу в оголошеннях пишуть нечасто.

Дворівневаквартира(поверх плюс горище), вісім кімнат, 650 тис. євро.

Новаквартира(поняття "новий" тут не має відношення до новобудов), 2 туалети, 117,5 кв. м, 4 кімнати, гарний район, 352,5 тис.

євро.

А ось згадка про дійсно хороших квартирах:

1 млн 25 тис. євро - п'ятикімнатнаквартирав центрі Лісабона.

1 млн 240 тис. євро - дворівневаквартирав хорошому, але робочому районі.

1 млн 250 тис . - шестикімнатна в центрі, 330 кв. м.

Всі португальські новобудови досить дороги. Дешеве житло тут не зводиться:

1 млн 100 тис. -квартиравбудована всередину будинку 19-го століття.

2 млн - чотирикімнатна будуєтьсяквартира.

Ціни на такунерухомістьростуть ще трохи швидше, ніж на просто великі квартири в старих будинках.


Дорога Альгарва
Абсолютним лідером за дорожнечею житла є не столиця Португалії, як можна було б подумати, а популярна серед туристів місцевість - Альгарва. Там середня ціна квадратного метра - 1500 євро.

З півдня і заходу - океан, з півночі - гори, зі сходу - Іспанія. Невеликі міста і рибальські селища, з'єднані кілометрами пляжів з дрібним піском. Білі будиночки, човни, бухти, поля для гольфу, пам'ятники фінікійської і античної культури, середньовічні замки і арабські фортеці. Тут же і перлина Португалії - національний парк "Ріа Формоза", де навколо заповідника рожевих фламінго ростуть тисячі диких троянд, розмарин і мигдалеві дерева.

Основні покупці вілл в курортній провінції - англійці на пенсії. Їх приваблює те ж, що і нас: клімат, близькість океану, ціни. В порівнянні з цінами на приморські вілли їхньої батьківщини, в Альгарве будинку до смішного дешеві. На свою пенсію вони цілком можуть придбати сподобався.

За 350-400 тис. євро продаються невеликі, споруджувані вілли на одну-дві спальні або таунхауси з видом на море. Будинок з басейном обійдеться в мільйон, а найдорожче житло, що пропонується зараз до продажу, коштує 4 млн євро. І, як стверджують португальські ріелтори, дорожче не знайти, як не старайся.


Як купуватинерухомістьв Португалії:
1. Вибираємо тільки при помочі сертифікованого рієлтора.

2. Після того як об'єкт вибрано, здійснюється юридична експертиза його документації. Для цього залучається кваліфікований юрист, оскільки існує маса місцевих юридичних тонкощів і особливостей.

3. Далі - оцінка об'єкта дипломованим оцінювачем. Особливо у випадку отримання кредиту під покупку.

4. Перед придбанням об'єкту нерухомості кожен клієнт зобов'язаний отримати податковий номер через свого юриста або представника за місцем знаходження об'єкта.

5. Фіксація об'єкта за клієнтом і зняття його з продажу.

6. Підсумкова угода, з передачею суми, що залишилася за об'єкт. Між підписанням попереднього і основного договору (висновком підсумкової угоди) може пройти від 1 до 6 місяців.

7. Завірена нотаріусом копія договору купівлі-продажу передається в земельний кадастр, де реєструються права нового власника. Копія договору купівлі-продажу також передається в податкові органи.

8. Зміна особового рахунку.


Кредити в Португалії
Кредити під покупку нерухомості в країні дає практично будь-який банк, причому не тільки іпотечні, але і цільові на придбання. Для отримання кредиту необхідний паспорт і підтверджене офіційною довідкою (англійською або португальською) місце постійної роботи. Різниця між португальцем і нерезидентом ("понаїхали") проявляється тільки в терміні, на який видається кредит. Для португальців - до 55 років, а для іноземців - до 30-40. За час виплати кредиту ціна квартири практично подвоюється. Зате отримання кредиту є підставою для істотних податкових пільг.

Ну, а за фактом наявності нерухомості легко отримати посвідку на проживання в Португалії, однією з найдешевших країн Євросоюзу. А ще там є портвейн, сири, не поступаються французьким, і приголомшливі вироби з кераміки, шкіри і коркового дуба ...


Тетяна ХейнСобственнік
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »