Бурхливе зростання цін на столичнунерухомістьнавів на будівельні майданчики інвесторів і з'явився причиною серйозної конкуренції на ринку. Плюс до цього, зіграв свою роль і закон № 214 "Про участь у пайовому будівництві ...", через якого істотно скоротилося будівництво і, відповідно, кількість пропозицій, що в свою чергу теж стало причиною збільшення вартості квадратного метра.

Крім того, будівництво пов'язане з великими складнощами. Оскільки повноцінних ділянок для зведення нових будинків у столиці майже не залишилося, то потенційним будівельникам доводиться або думати про долю прилеглих до будмайданчика або знаходяться на ній "старих п'ятиповерхівок", які необхідно розселяти, щоб здійснити "точкову" забудову, або подбає про виведення промзони за межі уподобаної території. І далі ситуація буде тільки погіршуватися. Як не банально це звучить, але Москва нерезіновая. У підсумку жорстока конкуренція залишить на ринку тільки великі компанії, що, з одного боку надасть деякі гарантії покупцям, а з іншого - призведе до диктату з боку компанії-"монополіста".

Новобудови вигідні і тим, хто їх будує і продає, і тим, хто купує. Жоден банківський вклад та акції не можуть сьогодні забезпечити збільшення вартості активу в 2 рази. Анерухомістьможе, так як, за словами маркетолога Корпорації "ИНКОМ-нерухомість" Ірини Єгорової, в залежності від типу об'єкта, масштабів будівництва і ситуації на ринку приріст на деякі новобудови від нульового рівня до здачі будинку в експлуатацію може скласти 100%.

Не дивно, що чверть покупців новобудов набуваютьнерухомістьз метою інвестицій. На думку фахівців Московського іпотечного центру, на сьогоднішній день цей спосіб інвестиційних вкладень - один з найвигідніших: рік тому вартість квадратного метра в споруджуваному будинку в Москві становила близько $ 1,5 тисяч, зараз близько $ 4 тисяч. Якщо говорити про більш конкретні цифри, то в середньому по Москві вартість квадратного метра в будинках-новобудовах економ-класу становить 3500 $, бізнес-класу - 4500 $, "еліти" - 10000 $. Що стосується прогнозів, то оцінкою незалежних експертів, середня ціна квадратного метра до 2009 року в сегменті економ-класу може вирости до $ 5000.

У даний момент найбільш ліквідними і вигідними об'єктами для інвестицій, на думку експертів МІЦ, є однокімнатні квартири в будинках економ-класу. За прогнозами аналітиків, в 2007 році житло виросте в ціні приблизно на 20-25% в рік, що майже в 2 рази більше банківського відсотка. "Ризик, що будинок не побудують, зараз мінімальний, оскільки Уряд Москви уважно стежить за цими процесами, - говорить керівник відділу новобудов Московського іпотечного центру Михайло Новицький. - Квартири ніколи різко не падають в ціні, а втрати, найчастіше, обчислюються тільки лише упущеною вигодою . Найгірше, що може статися, - ви нічого не заробите. Але на сьогоднішній день це практично неможливо ".

Більш обережна у своїх міркуваннях Олена Єгорова. "При інвестиціях в новобудови ризик існує завжди, - говорить вона. - Тому необхідно ретельно перевіряти документацію, а також знати репутацію забудовника. Краще, якщо перевіркою документів будуть займатися професіонали".

"Золоті" об'єкти

Незважаючи на те, що більшість експертів традиційно відносять до елітних районі Остоженки, Арбат і Пречистенці, останнім часом стала виділятися і так звана "Срібна миля": околиці Плющисі і Ростовської набережній. Також позиції завойовує Замоскворіччя і Червона Пресня. Лаври першості не дають спокою та захід столиці: у фаворити прагне Мінська вулиця. Серйозну заявку на право бути елітними подали район біля метро Фрунзенська, Ботанічний Сад, Проспект Миру і Срібний бір.

10 найдорожчих новобудов столиці:

"Арбатська садиба "в Трубніковскій провулку," Клубний будинок "у 2-му Зачатьевском," Онєгін "на Малій Поляні," Остоженка Парк Палас "в Коробейнікова," Посольський дім "в Борисоглібському, а також будинки за адресами: Хилков пров., вл. 5/43, Новий Арбат, д. 27-29, Велика Нікітська, д.45, 7-й Ростовський, д. 15, Великий Палашевскій, д. 10.

За оцінками експертів, найдорожчі елітні новобудови розташовані в Хамовниках, де ціна пропозиції становить $ 15500 - 16000 за кв.м. Найбільш низькі ціни в зафіксовані в Замоскворіччя - близько $ 7000 за кв. м.

Що ще?

У районі Північне Тушино на вулицях Вілісов Лаціса і Яна Райніса буде побудовано більше 240 тис. кв. метрів житла. Зараз розроблений проект планування 5-го мікрорайону Північного Тушина. Крім житлових будинків передбачено будівництво магазинів, аптек, центру соціального обслуговування відділення зв'язку та інших об'єктів сфери обслуговування. За рахунок будівництва та реконструкції в мікрорайоні буде введено в експлуатацію 241 040 кв. м житла. Загальний житловий фонд мікрорайону складе 506,3 тис. кв. метрів.

Більш 224 тис. кв. метрів багатоквартирних житлових будинків будуть побудовані на перетині Ломоносовського проспекту і проспекту Вернадського в районі Раменкі. Також у мікрорайоні з'явиться школа, дитячий садок, школа-інтернат, спортивно-дозвільний центр, об'єкти сфери обслуговування й чотири підземних гаража.

Замість епілогу

В російській столиці щорічно будують 5 млн. кв. метрів житла. "Москва вийшла на перше місце в світі за обсягом поточного будівництва, обігнавши Шанхай, Пекін і Дубаї, і не збирається скорочувати його", - заявив мер Москви Юрій Лужков на що відкрилася в Мюнхені 9-ій міжнародній виставці Expo Real 2006. "Ми вийшли на європейський рівень за кількістю квадратних метрів на одного жителя", - сказав мер. Оскільки землі під будівництво залишається все менше і менше, Москва буде рости вгору: в перспективі "висотне суперсучасне будівництво".


Ганна ВоцваркЛічние Гроші
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »