Інтернет-журнал Metrinfo.Ru Південно-Схід столиці: дешевше тільки Підмосков'ї Квартирні конфлікти: чим Третейський суд краще звичайного Бельгія: чому фламандські квартири ростуть в ціні швидше валлонських Трудові метри: як правильно зняти офіс Прогноз-2008: цінами передбачили скромне зростання Купите острів : сотка дешевше, ніж в Сочі Дорога на Дмитров: покупця манить велика вода Всі статті журналу

Житлова реформа по суті загнала в кут власників квартир. Тепер їм доводиться думати про нову форму управління своєю власністю - тобто своєму будинку. Доводиться створювати ТСЖ (або інші форми організації власників) і господарювати спільно (або самостійно) або за допомогою керуючої компанії. Питається, а кому це потрібно?

У 90% випадків самоврядування будинком призводить до серйозних труднощів

Раніше були ЖЕКи, потім з'явилися дези (ми вже майже звикли до цієї назви) ... Але життя не стоїть на місці, в лексиконі з'являються нові слова (наприклад, ТСЖ - товариство власників житла або КК - керуюча компанія), а в сімейному бюджеті додаткові статті витрат. В рамках житлово-комунальної реформи нам нав'язується нова форма управління багатоквартирним будинком. І не важливо, що ви не юрист, не бухгалтер, не сантехнік чи електрик, важливо, що вас уже "порахували" і ви один з "них" - тобто тих, хто живе у своїй квартирі і хоче, щоб в його крані текла вода, в кімнаті горіло світло, на кухні працювала плита, не відключалася телевізійна антена і в під'їзді не смерділо сміттям.

відрізати відповідальність за виконання таких бажань на свої плечі ми "йдемо по життю сміючись", тому що найчастіше , нічого не розуміючи, пробуємо себе в ролі досвідчених господарників. А що ще залишається? Довірити своє господарство Керуючої компанії можна, але, по-перше їхні послуги коштують дорого, а по-друге, більшість з них - це ж колишні дези, тобто ті самі ЖЕКи, сумно пам'ятні ще з радянських часів.


Невже повертатися до них?
Будемо відверті, кожному жителю (власнику) квартири абсолютно байдуже, хто займається домом, лише б не було проблем, пов'язаних з її обслуговуванням, та не збільшувався б розмір комунальних платежів. Крім основної роботи утримувати в чистоті стіни будинку, а в справному стані внутрішньобудинкові обладнання мало кому цікаво. Тому більшість рішень, що закріплюються на зборах мешканців (де дай бог, якщо прийде 51%) фактично належить 3-4 особам, які розраховують у майбутньому отримати хоч якусь віддачу.

В результаті такого ставлення в 90% випадків самоврядування призводить до серйозних труднощів. Люди, які стали господарниками не знають, що робити, все-таки вони не професіонали в цій області ...


Що їм можна порадити?
Перш за все, спокій. Турбота про будинок - це звичайна робота, на якій співробітниками виступають ваші сусіди. Тому перше, що потрібно зробити це постаратися організувати мешканців - нехай кожен з них візьме на себе посильну роботу: хтось роздрукує бланки, хтось проконтролює установку вхідних дверей, хтось займе чергу в одну з контор, а хтось підмете сходові клітки і т.д. Звичайно, це тільки початок, але саме з цього починається рішення загальних серйозних питань. З загальної розрізненості виникає хаос, яким оперативно скористаються більш вмілі управлінці, які в підсумку змусять мешканців танцювати під їхню дудку.

Також слід оголосити результати фінансово-господарської діяльності, щоб мешканці бачили, на що йдуть їхні гроші і які суми знадобиться здавати в майбутньому періоді.

Не варто сумувати з приводу створення товариства. Нашкодити така форма об'єднання мешканців сама по собі не може. Негативні наслідки можуть виникнути лише через неправильне здійснюваної діяльності. Тому "біля керма" повинні стояти грамотні люди. Так, не слід вибирати головою товариства людини, що не має за спиною досвіду керівної роботи і слабо представляє діяльність комунальників.

ТСЖ є некомерційною організацією і всі збори і доходи, одержувані товариством в результаті його діяльності, йдуть на обслуговування і благоустрій будинку та прибудинкової території. Однак, від житлових квартир та сходових кліток кошти на благоустрій не з'являються. Потрібен якийсь джерело, який може приносити хоча б мінімальний дохід. До таких джерел доходу можуть бути віднесені нежитлові приміщення в будинку, що знаходяться на балансі ТСЖ. Зокрема досить часто такі приміщення розташовуються на перших поверхах будівлі (магазини, офіси тощо).

Орендна плата постояльців може бути направлена ??до фонду ТСЖ. Відповідно, якщо подібних площ немає - немає й доходу. Йдемо далі. Прибудинкова територія. Хто визначає, в яких кордонах вона розташована. На сьогоднішній день досі не вироблений механізм закріплення точних меж прибудинкової землі членам ТСЖ. Отже, велика вірогідність того, що тільки що облагороджені газони або дитячий майданчик (стоянка для автомобілів) можуть бути зайняті новоспеченими "латифундистами" і навпроти ваших вікон почнеться зведення багатоповерхового комплексу зі скла і бетону.

Варто згадати і про вартості елементарних послуг сантехніка, тесляра або електрика. Кожен з нас хоча б раз (швидше за все частіше) користувався послугами таких фахівців. Виходить не найпривабливіша картина. Раніше, якщо, припустимо, тек кран, мешканець набував деталь, викликав майстра і, через невизначений термін, йому пригвинчують новий кран. Кран міг принести і сам майстер і запропонувати його за схожою ціною. Оскільки чекати майстра доводилося довго, то йому доплачували, щоб він прикрутив кран понадежнее, і сантехніка незабаром не довелося б викликати знову. Зараз послуги ДЄЗів платні і прейскурант підстьобує майстрів не зволікати з приходом до нужденних. Однак і ціни нині не радянських часів ... Керуюча компанія конкурує з Дезом (останні ніхто не відміняв) і ось тут виникає ціла проблема, яку мешканці вирішують найпростішим для себе способом - вони викликають того, хто швидше прийде, платять готівкою без всяких квитанцій і живуть спокійно до наступної поломки.

З обслуговуванням будинку так не вийде. Це в свою власну квартиру ми постараємося встановити хороший і отже недешевий кран, а ось на просторі поза квартири ... Вибачте, немає. Але це не головне, під будинком проходять комунікації труб з електронасосами, електромережі та ін - це дорогі предмети і питання ціни тут має вкрай важливе значення, втім, як і гарантійний термін експлуатації, і періодичне обслуговування, і профілактика. При цьому вартість виклику і послуг майстра має вирішальне значення.

Це тільки невелике коло проблемних ситуацій, від яких члени ТСЖ розводять руками. Як бути невдахою власникам, вдосталь насолодитися самоврядуванням? Невже не можна залишити будинок на балансі деза (як би він там тепер не називався) за прийнятними муніципальним цінами обслуговування?

Складно відповісти на це питання. Адже в кожному конкретному випадку свої особливості. Перш за все, не варто панікувати. ТСЖ - це хороша організація, треба тільки звикнути бачити себе її членом. Найчастіше ТСЖ самі організують вигідну для себе "керуючу компанію", як некомерційне підприємство (оскільки стандартні керуючі компанії створюються, зрозуміло, на комерційній основі). Відомі варіанти, коли ТСЖ і Управляюча компанія створюють взаємовигідну угоду, по якому рівень обслуговування будинку влаштовує всіх.

Чи варто звертатися в керуючу компанію, минаючи процедуру створення ТСЖ?

В принципі, такий варіант можливий. Але! Не варто забувати, що в цьому випадку мешканці будинку (або кількох будинків) стають знеособленими, не мають права голосу і сліпо виконують вказівки "згори". В даний час не можна залишатися відстороненим від колективу мешканців і проблем, що стоять перед всіма власниками житла або наймачами муніципальних квартир. Саме від байдужого ставлення до своїх сусідів і відбувається незадовільний обслуговування будинку. Слід пам'ятати, що ніякої чужий, нехай навіть дуже добрий "дядько" не стане по своїй волі відноситься до вашого будинку з підвищеною увагою, хоча можливо саме це і потрібно.

Є і ще один, який виник нещодавно плюс на користь ТСЖ. Згідно нової муніципальної програмі "Відповідальним власникам - відремонтований будинок на 2008-2014 роки" капітальний ремонт житлових будівель буде проводитися тільки в тому випадку, якщо там утворено ТСЖ.

Кому потрібні такі жертви, скільки можна платити за зручність і цивілізовані взаємини останніми нервами і здоров'ям, не кажучи про гроші? Зрозуміло, не нам - звичайним власникам наших законних житлових квадратних метрів. Ми тільки вчимося пристосовуватися до чергових нововведень, паралельно намагаючись отримати від всього хоч якусь вигоду.


Олексій Трембицький Особисті Гроші
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »