Новобудова - це, звичайно, добре. У квартири в такому будинку немає "історії" і не треба боротися з занепалими комунікаціями. І все-таки в новобудов, особливо у великих нових кварталів, є спільні проблеми. Зате є і маса плюсів. Що з них переважує?

МІНУСИ: спробуй доберись

Оскільки нові квартали будуються в основному не в центрі, квартири в них купують ті, у кого є машина . Звичайно, в кожному сучасному проекті нового будинку обов'язково закладаються гараж, паркінг або просто відкрита стоянка недалеко від будинку. Але чомусь машин все одно виявляється більше, ніж передбачалося проектувальниками.

Вирішуються ще на рівні проекту і транспортні проблеми "безкінних" майбутніх мешканців - організовуються нові маршрути автобусів, збільшується число автобусів на старих лініях ... Але все одно кожен день в напрямку Куркіна, Бутова, Мар'їна та інших великих нових районів утворюються пробки.

Влада, на жаль, не так швидко реагують на нове будівництво - нові будинки з'являються, а дорожні розв'язки залишаються старими. Тому поширена думка про те, що квартиру в новобудові має сенс купувати, якщо в сім'ї є одна-дві машини, легко заперечити. Будь-який житель віддаленого району підтвердить: не хочете по чотири години на день витрачати на дорогу - їздите на метро. Мораль: вибираючи новобудову, не забудьте з'ясувати, коли там побудують станцію метро.

ПЛЮСИ: в перукарню можна ходити в тапочках

Якщо ви купуєте квартиру в новобудові - "одиночці", а не у великому новому житловому кварталі, для вас навряд чи побудують нову школу, дитячий сад або поліклініку. Але на перших поверхах обов'язково будуть обладнані перукарні, магазини, контори побутових послуг і, можливо, навіть маленький фітнес-клуб. Стоянка (якщо це будинок економ-класу) або підземний паркінг (якщо бізнес-класу) забезпечені, але не завжди одночасно зі здачею будинку в експлуатацію. Тобто в принципі вам буде куди поставити машину, але краще подбати про це заздалегідь, на етапі покупки квартири - втім, і її адже вигідніше купувати ще на етапі котловану.

У комплексі новобудов, коли будують відразу кілька будинків, можуть передбачатися басейн, школа, дитсадок та багаторівневий гараж, що вже набагато зручніше і дешевше, оскільки керуючої компанії вигідніше обслуговувати відразу кілька будинків, знижуючи комунальні платежі, ніж один будинок. Саме тому в центральних точкових новобудовах "комуналка" дорожче, ніж в окраїнних житлових комплексах.

РЕЧІ

Великі "квартали-міста" будувати простіше - їх не доводиться вписувати в навколишній ландшафт, а значить, можна проектувати з нуля, стверджуючи всі необхідні папери в одних і тих же структурах, що набагато спрощує проект. До того ж всі будинки будуть виглядати індивідуально. У великих кварталах нові комунікації, іноді навіть абсолютно автономні від найближчих районів. Їх водне та електричне забезпечення не залежить від старості навколишніх труб і місцевих проблем з електропостачанням. Тут вже обов'язково буде все, що тільки може знадобитися людині, - від булочної до Льодового палацу, кілька гаражів та стоянок, спеціальні маршрутки до метро. До того ж поблизу "кварталів-міст" розташовуються всі найбільші магазини, куди все місто їздить через центр, а ви зможете дійти пішки. Якщо ж додати до цього оточуючі їх парки і сади, то сумнівів у тому, де купувати квартиру для своїх зростаючих дітей, майже не залишається.

Розвинена інфраструктура поряд з однорідної соціальним середовищем і сприятливою екологією для покупців житла - самі важливі фактори при виборі квартири. Особливо актуально це для житла бізнес-класу. Дуже зручно, коли фітнес-центр знаходиться в тому ж будинку, а не в сусідньому районі, а відсвяткувати урочисту подію можна в банкетному залі на кілька поверхів нижче. Тому багато хто воліє купувати квартири там, де вже "все є".


Світлана ШайдаковаКомсомольская правда
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »