Юридична чистота при покупці квартири - це предмет особливого, дуже важливої ??розмови. Адже від неї залежить головне - безпеку угоди і благополучне володіння нерухомістю в майбутньому.

Ріелтори і юристи корпорації "БЕСТ-Нерухомість" ретельно перевіряють квартири, які набувають їх клієнти: аналізують паперу власників та документи на саме житло. При цьому фахівці досконально вивчають історію квартири від першого власника. Настільки ретельна і в'їдлива перевірка нерухомості спрямована на те, щоб уникнути проблем у майбутньому. Адже якщо в одній з попередніх угод були порушені права третіх осіб, ваша угода може бути визнана недійсною.

Наприклад, мав місце ряд прецедентів, коли законодавча база і судова практика формувалися в міру ходу самого процесу приватизації. Очевидно, що закріплені на пізніх стадіях розвитку законодавства положення, що визначають порядок приватизації, спадкування, купівлі-продажу, далеко не завжди дотримувалися при здійсненні угод на ранніх етапах формування ринку. Наслідком цього стала величезна кількість прихованих і явних дефектів прав, пов'язаних з об'єктами, приватизованими в 90-х роках. Ріелтор зуміє дізнатися необхідні подробиці і або усуне проблеми, або порекомендує відмовитися від угоди. Крім того, існують певні тонкощі, які необхідно враховувати, купуючи квартиру, що знаходиться у власності у спадщину. Наприклад, якщо не були враховані права спадкоємців першої черги, володіння квартирою може бути оскаржене. Юристи та ріелтори компанії "БЕСТ-Нерухомість" в обов'язковому порядку перевіряють всі нюанси і не допустять, щоб ви придбали квартиру сумнівної чистоти.

Але існує й інша сторона медалі. Найчастіше люди перестраховуються і відмовляються від вигідної угоди.

У корпорації фахівці юридичного департаменту відмінно знають законодавство і судову практику в сфері нерухомості, а тому з упевненістю можуть визначити, в яких випадках від угоди дійсно краще відмовитися, а в яких придбати і зі спокійною душею володіти і користуватися новою квартирою.

Наведемо такий приклад. Існує думка, що приватна власність на квартири бере свій початок з 1991 року: саме тоді було прийнято Закон "Про приватизацію житлового фонду РФ". Зовсім недавно ріелтор корпорації підібрав квартиру клієнтові. Вона йому дуже сподобалась. Власники володіли квартирою на підставі договору купівлі-продажу від 1993 року. Стали перевіряти історію квартири і з'ясували, що першим документом на квартиру був не договір передачі та свідоцтво про власності, яке видається при приватизації, а договір купівлі-продажу 1990 року. Клієнт хотів було відмовитися від цього варіанту, але юристи пояснили йому, що фактично виникнення права власності у наймачів жилих приміщень та членів їх сімей почалося з реалізації прийнятого Радою Міністрів СРСР від 02.12.1988 року Постанови № 1440 "Про продаж громадянам в власність квартир у будинках державного і громадського житлового фонду ".
На базі цієї постанови були розроблені республіканські положення про продаж громадянам квартир в особисту власність і про оплату витрат на їх утримання і ремонт. Правда, певний даними нормативними актами порядок купівлі-продажу житла не знайшов широкого застосування. Так, у Російській Федерації було продано лише 0,2% всього усуспільненого житлового фонду. Таким чином, ретельна юридична перевірка всіх документів зняла всі сумніви: клієнт придбав квартиру і залишився задоволений.


Квартира. Дача. Офіс
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »