У нас в квартирі ванна ... Друга

На жаль, самостійна зміна внутрішнього устрою типового житла часто призводить до серйозних наслідків. Причина проста - порушення існуючих будівельних норм і правил (СНиП). Наприклад, непродумана установка ванн-джакузі призводить до провалів стелі, оскільки перекриття будівлі не витримують такої ваги (відомі випадки, коли гідромасажні ванни просто падали на нижній поверх), а збільшення кухні за рахунок вентиляційних шахт, залишає без вентиляції цілий стояк. Навіть, здавалося б, нешкідлива установка кондиціонера, зовнішній блок якого кріпиться до зовнішньої стіни будинку, по факту не така вже нешкідлива. Зовні кріплення пробивають штукатурку, в щілини потрапляє вода, фасад відповідно руйнується швидше, ніж можна собі уявити. У зв'язку з тим, що руйнування через недозволеного зміни планування не рідкість, мер Москви Юрій Лужков розпорядився дозволяти громадянам перепланування квартир тільки у разі схвалення міжвідомчої комісії (МВК).

Так робити не можна

Категорично забороняється демонтувати несучі опори, стіни і балки, вентиляційні повітроводи та протипожежні пристосування. Не можна прибирати в стіну газові труби, стояки та центральне опалення. Не дозволяється обладнати туалет під кімнатами і кухнею ваших сусідів. Крім того, заборонено робити житлову кімнату без вікна і з площею менше 9 кв. м або з шириною менше 2,25 м. У законі "Про порядок перебудови приміщень у житлових будинках м. Москви" прописані заходи покарання по відношенню до тих, хто зробив незаконне перепланування. Власника такої квартири оштрафують на 20-25 МРОТ і змусять повернути квартирі первинний вигляд.

Так робити можна

Не заборонена перепланування приміщень при капітальному ремонті або реконструкції. Оскільки такі роботи регулюються іншими нормативними правовими актами. Також дозволяється прибирати вбудовані меблі, антресолі і замінювати газове та електро-побутове обладнання (кухонна плита, водонагрівач і пр.) на аналогічне. Дозволяється змінювати систему подачі газу і води, але за допомогою відповідних служб, які мають відповідну ліцензію. Можна заховати внутрішню розводку труб опалення та водопроводу в стіну, зробивши в ній спеціальні канавки (штроби). Не забороняється збільшувати житлову зону за рахунок коридору або другою кухні, наприклад, при об'єднанні двох і більше квартир.

А хто піде за довідкою?

У процесі перебудови квартири багато ламають або порушують цілісність несучих стін.

При цьому забуваючи, що останні є опорами, на яких тримається будинок. У деяких випадках, щоправда, знос або видозміна внутрішньої стіни можливі, але для того, щоб з'ясувати, що можна робити, а що ні, потрібно запастися терпінням. На узгодження нового проекту може піти рік-півтора. Перше, з чого слід почати, це взяти документ, що підтверджує право власності на квартиру, і йти з ним в БТІ. Там ви отримаєте поверховий план вашої квартири та експлікацію (розшифровку площ). З цим документом треба звернутися або в державну проектну організацію, або в приватну дизайнерську фірму, де вам складуть план перепланування квартири. Потім піти в Мосжілпроект або в МНІІТЕП (Московський науково-дослідний і проектний інститут типології експериментального проектування), де в свою чергу, ви отримаєте технічний висновок щодо можливості проведення робіт, необхідних для заявленої перепланування.

Наступний крок - відвідини районної СЕС (санепідемнагляду) та Держпожнагляду. Тут вам після розгляду документів або видадуть дозвіл на перепланування, або відмовлять. Якщо результат позитивний, ви йдете в "домоуправління", тобто в ДЕЗ або в ТСЖ (товариство власників житла). Далі прямуєте до найближчих сусідів: вони в присутності свідка (керуючого будинком) повинні підписати акт-угоду про те, що не проти вашого ремонту. Потім ви знайомите з усіма цими документами наступні організації: АПУ (архітектурно-планувальне управління) вашої районної управи, Мосжилинспекцию адміністративного округу і міжвідомчу комісію з переплануванням.

Тільки тепер можна братися за інструмент. Після завершення будівельних робіт домоуправління (ДЕЗ або ТСЖ) і проектна організація, що робила перепланування, складають документальне свідчення за фактом виконаних робіт. Далі необхідно викликати представника БТІ, щоб він вніс зміни в поверховий план. І наостанок ви зобов'язані відвідати відділ по перепланувань при Московському комітеті муніципального житла, де ваша новаквартирабуде внесена в банк даних міста.

Як бачимо, збір документів для перепланування квартири - справа непроста , і тому даним питанням в основному займаються приватні проектні організації, які і займаються складанням плану майбутньої квартири і збором необхідної документації. Розцінки на такі послуги по Москві коливаються в межах $ 1500-5000. Час погодження навіть складних проектів перепланування - 2-3 місяці.


Світлана Кравцова Особисті Гроші
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »