Іпотека-штука довга. За ті 10, 15, а то і 30 років, поки тягнеться виплата кредиту, в житті людини може багато чого статися. Від настільки сумного повороту подій, як смерть або тяжка хвороба, існує страхування. А ось, наприклад, розлучення - що в цьому випадку відбувається з кредитом і квартирою?

Ключовим тут є питання: на яких умовах брався кредит? Як пояснює Лариса Патлух, генеральний директор компанії "Бест-Нерухомість", можливі два варіанти: або дружини виступали як созаемщики, і тоді цей кредит є спільним, або борг банку "висить" на комусь одному з них.

Перша ситуація значно більш поширена. Переважна більшість банків висувають умовою отримання кредиту солідарну відповідальність подружжя. Але навіть якщо подібної вимоги банку не було, більшість одержувачів кредиту самі хочуть мати в созаемщиков "половинку" - спільний дохід більше, і це дозволяє отримати велику суму. Власність созаемщиков однозначно підлягає діленню в співвідношенні 50 на 50. Подружжям, яке розлучається залишається тільки вирішити, як фізично розділити це майно. Або спільно використовувати, постійно бачачи один одного, або (що зустрічається набагато частіше) реалізувати квартиру і поділити отримані гроші навпіл.

Інший варіант - коли позичальником є ??хтось один з подружжя. На перший погляд, тут все просто: його кредит - його і квартира, але ... Як нагадує Максим Бородиня, головний операційний юрист юридичної компанії "Бергер & Партнери", відповідно до ст. 256 Цивільного кодексу РФ і ст. 34 Сімейного кодексу України майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною власністю, якщо тільки договором між ними не встановлено інший режим. Причому п. 3 ст. 34 СК уточнює, що право на спільне майно подружжя належить навіть тому з них, хто в період шлюбу здійснював ведення домашнього господарства, догляд за дітьми або з інших поважних причин не мав самостійного доходу.

Якщо кредит оформлявся до браку , то розділу підлягають щомісячні платежі, що припали на період дії шлюбу

У світлі цих норм закону всі гроші, заплачені будь-яким з подружжя в період шлюбу, можуть бути розцінені як спільно нажите майно. Якщо іпотечний кредит оформлявся вже в шлюбі, і при покупці квартири мав місце первинний внесок - накопичені на нього засоби підлягають розділу. Але навіть якщо кредит оформлявся до браку, щомісячні платежі, що припали на період дії шлюбу, теж йдуть із сімейного бюджету.

Є і ще цілий ряд ускладнюючих чинників. За законом, не є спільно нажитим майном те, що кожен з подружжя отримував в дар або в спадщину. Наприклад, чоловік успадкував дачу на шести сотках, продав її і вплутався в іпотеку. При розлученні він, зрозуміло, буде запевняти, що саме ці гроші і витрачені на початковий внесок. Опонують йому дружина, зрозуміло, скаже, що спадок було проїду-пропито, а в іпотеку їх сім'я вступала з іншими грошима - тими, що зі спільного сімейного бюджету. І, відповідно, половина початкового внеску належить їй.

Ще один випадок з життя. Молодий чоловік покупалновостройку. Сьогодні - якщо хто не знає - це найчастіше відбувається "на котловані", тобто тоді, коли квартири ще немає ні фізично, ні юридично. Продається навіть не квартира, а тільки "право вимоги", а до остаточного оформлення документів та видачі щасливому новоселові ключів повинно пройти ще роки два. Платити ж потрібно тут і зараз.

Наш герой перший внесок заплатив, оформивши на решту іпотеку. І через півроку після цього вступив в щасливий шлюб. Документи на квартиру він отримував вже в соціальному статусі одруженої людини, і після цього-то сімейне життя дало тріщину. Тепер колишня дружина вимагає у нього не тільки половину всіх виплачених за період сімейного життя платежів, але і половину початкового внеску - тому що формально договір купівлі-продажу квартири полягав у період шлюбу ... Всі подібні суперечки, якщо сторонам не вдається домовитися по-хорошому, вирішуються в суді, де зважуються всі обставини і аргументи кожної зі сторін. Іноді вони переростають і в увлекательнейшие шоу зі киданням чобіт і назвою один одного різними цікавими словами.

Є і ще один аспект проблеми. Якщо приймається рішення нерухомість продати і виручені гроші в тій чи іншій пропорції поділити, з'ясовується, що зробити це не так просто. На квартирі висить "обтяження", і всякі угоди з подібним майном можливі тільки за згодою заставодержателя, тобто банку. Банку ж взаємовідношення позичальників найчастіше "по барабану". Так що на практиці власникам нерухомості доводиться звертатися в агентство нерухомості, яке спочатку гасить кредит своїми засобами і лише після цього організовує реалізацію квартири.

... У реальному житті описуваних тут випадків поки мало - все-таки іпотека в нашій країні ще не має достатньо тривалої історії. Однак інтерес потенційних позичальників до проблеми величезний. "Люди постійно телефонують нам, цікавляться, що станеться, якщо в майбутньому їх шлюб розпадеться, - каже Світлана Зайцева, заступник директора департаменту іпотечного кредитування корпорації" Рескор ". - Вони ще не знають, як потрібно поступати, але розуміння того, що ця проблема існує, в наявності ".

Що ж стосується механізму захисту, то він існує - і вельми ефективний. Називається "шлюбний договір". У цьому документі, зазначає Сергій Хорімарко, керуючий відділенням "Хірш-Пресненський", можна прописати будь-який режим спільного майна. Єдина проблема - потурбуватися складанням і підписанням шлюбного договору слід завчасно. Теоретично, укласти його можна не тільки в момент укладання шлюбу, але і в будь який інший час. Але практично, поки відносини сторін "романтично-шоколадні", згадувати про "низьких" матеріальних аспектах багато хто вважає моветоном. Потім же, коли шлюб тріщить, нікому вже не до взаємної згоди - сторони в основному стурбовані тим, як штовхнути один одного якомога болючіше і відхопити майна побільше.

речі, шлюбний договір досить поширений у середовищі людей заможних. Загальновідомо, що наречена Білла Гейтса перед шлюбною церемонією підписала папір, в якій дала зобов'язання в разі розлучення не претендувати на майно чоловіка. Ушлий глава "Майкрософту" наполіг на цій міру обережності, причому мотивував тим, що хоче переконатися у щирості почуттів своєї обраниці - що виходить за нього вона не через гроші. А ось інший багатий і відома людина, Роман Абрамович, "формальностями" знехтував, і минулої осені потрапив в досить делікатне становище. Не в переддень 8 березня буде сказано, але якби у них з дружиною мався шлюбний контракт, Ірина Абрамович вела б себе поскромніше ...


Василь АндреевСобственнік
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »