У майнових відносинах між членами сім'ї може з'явитися нова норма - щось на зразок шлюбного контракту, причому обов'язкового. Внести відповідні поправки до Житлового кодексу вирішила вчора Мосгордума, а депутати Держдуми пообіцяли їх прийняти. Суть пропозиції така: при вселенні членів сім'ї власника в належну йому квартиру, власник зобов'язаний підписати угоду з кожним вселятися про права користування житлом, а також про гарантії дітям у разі розлучення.

Після набрання чинності 1 березня 2005 нового Житлового кодексу (ЖК) банальні, на перший погляд справи про розлучення і розподіл майна все частіше ставали голосними, оскільки в результаті неповнолітні діти фактично виявлялися бомжами. Справа в тому, що згідно з новим ЖК при розлученні право спільної власності на житло виникає лише в тому випадку, якщо подружжя набували його перебуваючи у шлюбі. А якщо один з подружжя в'їхав у вже приватизовану квартиру, то в разі розпаду сім'ї він залишиться без прав на це житло, якщо інше не передбачено, наприклад, шлюбним контрактом.

Масла у вогонь підлив Верховний суд, який постановив 23 листопада 2005 року: "Якщо дитина за згодою батьків залишається проживати з тим із батьків, у якого у власності житла немає, він є колишнім членом сім'ї власника житлового приміщення і підлягає виселенню разом з колишнім чоловіком".

Після визначення Верховного суду прецеденти не змусили себе чекати. За даними депутата Держдуми Галини Хованський, в Росії вже налічуються сотні вступили в силу рішень про виселення колишніх членів сім'ї, причому десятки таких випадків - у Москві. Держдума спробувала змінити ситуацію: в травні цього року прийнято поправки в спірні статті житлового законодавства. Зокрема, в норми ЖК, що стосуються виселення колишніх членів сім'ї власника, вставили фразу "виключаючи неповнолітніх". "Цього явно недостатньо, - вважає Галина Хованська. - З групи ризику виключають дітей, але в ній залишаються, наприклад, старі батьки власника або інші його недієздатні родичі".

визнали недостатньо законопроект і в Мосміськдумі. "Ми пішли далі, - заявив учора спікер Мосміськдуми Володимир Платонов, - додали в законопроект, що не може бути припинено право нажільене тільки неповнолітніх рідних дітей власника, але й усиновлених ним дітей". Однак головна ідея Мосміськдуми в іншому - якщо власник житла хоче прописати в свою квартиру члена сім'ї, то він зобов'язаний укласти з ним угоду. На думку Платонова, завдяки цій нормі знизиться кількість суден. "Кажуть, тоді сімей стане менше. Зате вони будуть міцніше", - додав спікер Мосміськдуми.

Готовність підтримати ці поправки вчора висловив заступник голови комітету Держдуми з цивільного, кримінального, арбітражного і процесуального законодавства Володимир Груздєв.

"Я думаю, у поправок є перспективи", - додав він.

Втім, чи стане ця норма панацеєю - велике питання. "Сама по собі ідея правильна, - вважає Галина Хованська. - Але без комплексу інших поправок в ЖК і Цивільний кодекс (ЦК) вона недостатня". Так, ніхто не зможе примусити власника квартири підписати угоду з членами його сім'ї, якщо він їх уже зареєстрував у квартирі. Тобто тут все залишиться як і раніше. Крім того, вважає депутат, навіть застереження в ЖК про неможливість виселення неповнолітніх дітей нічого не гарантують. "Типова ситуація: папаша продає квартиру, а позов про виселення його неповнолітнього сина подає вже новий власник, - розповідає Хованська. - У цьому випадку суд ухвалює рішення, керуючись не Житловим, а Цивільним кодексом. А стаття 292 ЦК дозволяє виселити і дитини".

На думку адвоката Андрія Князева, закінчиться провалом і історія з обов'язковими угодами між власником квартири і вселяє членами його сім'ї. "Це неможливо на практиці, так як відразу виникає багато бюрократичних труднощів, - упевнений адвокат. - Наприклад, якщо мама вирішить продати свою квартиру в Кірові, і для цього їй доведеться шукати сина, з яким укладено угоду. А хлопець пішов до дівчини, і як його шукати - незрозуміло. Швидше за все, чиновники вигадають та інші перепони, наприклад заборонять без цього паперу оформляти інші документи - про іпотеку, дарчу і так далі. Очевидно, що ця норма, перш за все, стане причиною зростання рівня хабарництва ". Крім того, дивується адвокат, незрозуміла процедура складання таких угод: "Якщо папір треба буде завіряти у нотаріуса, то власнику доведеться йому платити. З якого дива?" "Повинні бути розроблені норми державного захисту дітей, інвалідів та інших людей з групи ризику, - вважає Князєв, - а примушувати нормальних людей підписувати угоду - це неправильно. Це як заборонити реєстрацію шлюбів без шлюбного контракту".

Свої пропозиції про захист від житлового сваволі людей з групи ризику є у Галини Хованський. Вона пропонує ввести норму про обов'язкове угоді. А крім того, прописати в законі обов'язок суду в разі прийняття рішення про виселення колишнього члена сім'ї забезпечити його житлом. Звичайно, в суворо обумовлених випадках, наприклад якщо у нього немає права власності на інше приміщення. Ці поправки в ЖК Держдума ще рік тому прийняла в першому читанні, однак далі справа так і не пішла. "25 травня я відправила готовий до другого читання проект на укладення в уряд, але поки відповіді звідти немає", - нарікає Хованська.


Матвій МасальцевГазета
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »