Багато хто мріє побудувати власний заміський будинок, але втілити цю мрію в життя, на жаль, вдається не кожному. Зрозуміло, якщо ви не обмежені в коштах і можете дозволити собі придбати ділянку на вторинному ринку, жодних проблем не буде. А ось тому, хто розраховує отримати земельний наділ під ІЖС від муніципальних властей, сьогодні доведеться важкувато.

Як годиться

Згідно з Постановою уряду Ленінградської області № 458 від 13.11.1995 р., земельні ділянки, що перебувають у муніципальній або державної власності, надаються жителям області (безкоштовно) і петербуржцям (за плату) на підставі відповідного розпорядження голови районної адміністрації.

Спочатку потенційний забудовник повинен звернутися в муніципальні органи з проханням виділити ділянку під індивідуальне житлове будівництво, після чого йому запропонують на вибір кілька наявних варіантів. У тому випадку, якщо претендентові сподобався один з ділянок, йому залишається тільки дочекатися постанови голови адміністрації про виділення землі під ІЖС з дозволом на будівництво житлового будинку. Після завершення будівництва (як правило, в постанові зазначається, що воно має бути завершено протягом трьох років) землю можна викупити (приватизувати) або придбати в оренду. Правда, перед цим доведеться виконати ще одну вимогу: поставити ділянку на кадастровий облік. Процедура ця, між іншим, не з приємних.

Хоча обліком земель займається обласна кадастрова палата, практичну частину (визначення меж наділа, або, висловлюючись науковою мовою, складання кадастрового плану) виконують приватні підприємці, діяльність яких абсолютно не регулюється державою. Так що вартість кадастрового плану часто береться "зі стелі", особливо якщо вам потрібно отримати його на руки в найкоротші терміни.

речі, за законом, кожен житель області може лише один раз в житті безкоштовно отримати земельну ділянку 8 -12 соток (конкретний розмір визначається постановою земельної комісії регіону). При бажанні придбати більше землі, доведеться вже заплатити - як і всім петербуржцям, на загальних підставах.

А насправді ...

Насправді можливість отримання землі під ІЖС від муніципальних органів у більшості районів стала фактом історії. Дійсно, років десять тому проблеми не існувало - отримати ділянку під забудову міг кожен охочий. Зараз ситуація наближається до критичної. Потенційні забудовники марно оббивають пороги районних адміністрацій - для них заготовлений один-єдиний відповідь: "Видача ділянок під забудову припинена". Чому?

Виявляється, за останнє десятиліття муніципальні органи виділили занадто багато землі під індивідуальне житлове будівництво. А оскільки, згідно з новим Земельним кодексом РФ, ділянка і знаходиться на ньому об'єкт нерухомості вважаються неподільним цілим, щоб розпоряджатися землею (наприклад, продати), потрібно спочатку її приватизувати. Для цієї процедури необхідна постановка ділянки на кадастровий облік та складання його кадастрового плану. Ось тут-то і виникли найбільші труднощі. Як виявилося, земельні комітети не в силах впоратися з величезною кількістю заявок, отриманих від громадян. У підсумку видача нових "наділів" була призупинена.

Як стверджує виконавчий директор Російського фонду нерухомості Дмитро Мінін, з такими ж проблемами зіткнулися і черговики на поліпшення житла, які повинні безперешкодно отримувати земельні ділянки у власність.

І хоча списки таких осіб існують як і колись, черга абсолютно не рухається.

При цьому цікавий наступний факт: якщо простим громадянам про отримання землі під забудову тепер не доводиться й мріяти (насамперед у Приозер'я-ському, Виборзькому , Всеволозькому і деяких інших районах), то у юридичних осіб таких проблем, як правило, не виникає. У районних адміністраціях знаходять можливість виділити їм достатньо крупні ділянки під проведення проектно-вишукувальних робіт (ПІР) строком на 1 рік. Після цього між двома сторонами укладається договір, згідно з яким юридична особа зобов'язана протягом трьох років закінчити формування об'єкта - садівництва, житлового об'єкта або об'єкта комерційної нерухомості. "Заміське житлове будівництво стає надзвичайно популярним видом діяльності для багатьох сфер бізнесу, - говорить Дмитро Мінін. - Великі компанії набувають земельні ділянки, з тим щоб, побудувавши об'єкт, потім продати його або ж здавати в оренду".

За думку керівника Сестрорецкого філії АН "Ітака" Андрія Ляпустіна, фізичним особам в цій ситуації найкраще купувати ділянки на вторинному ринку, оскільки чекати "милості" від муніципальних властей в даному випадку практично марно.

Хто багатший, той і правий

Але і на вторинному ринку купити хороший ділянка не так просто, як здається. Кожен потенційний покупець нерідко виявляється в умовах жорсткої конкуренції з більш заможними (і впливовими) забудовниками. Крім того, кращі землі Ленінградської області активно освоюють москвичі, які, маючи більшими, ніж петербуржці фінансовими можливостями, щедро вкладають свій капітал в наші угіддя. В результаті ціни на ділянки в престижних районах області стрімко зростають (останнім часом вони виросли в різних районах на 70-100%). Однак це зовсім не наслідок екстенсивної політики найбільших московських компаній. Виявляється, підвищений інтерес до земель в Ленобласті і передмістях Санкт-Петербурга проявляють перш за все, москвичі-"приватники", для яких заміський будинок під Пітером - вельми приваблива перспектива.

Що стосується менш престижних районів, то в будь-якому з них можна без проблем придбати ділянку необхідних розмірів. Але при цьому треба враховувати ще деякі важливі чинники - наприклад, вартість підведення води, газу, електрики. В цілому, пакет "міських" комунікацій (навіть якщо вони вже є поблизу і потрібно просто підключити їх до будинку) обійдеться не менше $ 10 000. Зрозуміло, для заможних громадян це не перешкода. А ось власникам зі скромним статком такі витрати, як правило, сильно б'ють по кишені.

Фінансові труднощі виникають і у "щасливчиків", яким все-таки вдалося отримати ділянку під ІЖС. Спочатку їм доведеться розібратися з податковими органами (як відомо, з 2001 року Міністерство з податків і зборів вирішило стягувати податок на землю під недобудованим житлом в розмірі 100% від базових ставок земельного податку замість покладених 3%), потім розщедритися на складання кадастрового плану та нарешті розоритися на підведення необхідних комунікацій.


Статьяполучена: www.Zagorod.spb.ru

Детальніше »