Вести бізнес в Москві зовсім не так дорого, як вважалося до цих пір. У свіжому рейтингу консультаційної фірми DTZ Zadelhoff Tie Leung за вартістю офісів в ділових центрах світу Москва з першої десятки відкотилася на 35-е місце. Як з'ясували консультанти, в столиці Росії як і раніше низькі витрати орендарів на утримання та оснащення офісів.
Консалтингова компанія DTZ сім років поспіль проводить всесвітнє дослідження "Вартість розміщення в офісах", яке охоплює 111 ділових районів в 43 країнах світу і містить дані про ціни на оренду офісів. До цих пір в своїх розрахунках і DTZ, і інші консультаційні компанії грунтувалися тільки на величині орендної ставки.

На цей раз DTZ застосувала нову методику, оцінивши загальні витрати на створення стандартного робочого місця, до складу яких включив також витрати на експлуатацію та оснащення офісу. "У практиці аналізу світового ринку офісної нерухомості така система розрахунків застосовується вперше", - говорить начальник відділу досліджень компанії Knight Frank Андрій Свєтлаков.

До експлуатаційних витрат відносяться в числі інших плата за опалення, освітлення, страхування будівлі, орендні платежі за землю і т. п. За даними консалтингової компанії Colliers International, ставка експлуатаційних платежів по будівлям класу А в Москві становить близько $ 90 за 1 кв. м на рік, для класу В - $ 60, при тому що в Лондоні ці ставки як мінімум втричі вище.

У результаті з'ясувалося, що Москва продовжує залишатися одним з найдорожчих міст за ставками оренди, але по сумі витрат на організацію робочого місця знаходиться лише на 35-му місці. Втім, російська столиця, як і раніше залишається найдорожчим містом у Центральній та Східній Європі.

Вітчизняні орендарі побоюються, що дані про "дешевизні" московських офісів в Москві можуть підштовхнути девелоперів до підвищення цін.

Олена Конєва, генеральний директор групи компаній "КОМКОН", вважає, що розмови про недооціненість можуть спровокувати зростання ставок оренди. Втім, Стівен Маллен з Knight Frank прогнозує, що завдяки бурхливому офісному будівництву до середини 2005 р. ставки оренди можуть поповзти вниз.
Але на глобальних гравців свіжі дані DTZ великого враження не справили. У бізнесі "Крафт Фудс Росія"офісграє далеко не першу роль, головне - це два ee російських заводу, говорить менеджер з корпоративних питань "Крафт Фудс Росія" Кирило Болматов. А компанія B.A.T. , Яка купилаофісна вулиці Ямського Поля разом зі своїм московським заводом "БАТ - Ява", навпаки, вкрай задоволена цією обставиною. "В умовах, коли в Москві оренда офісів коштує дуже дорого, наявність власних приміщень рятує від безлічі проблем", - говорить директор B. А. Т. з зовнішніх зв'язків Володимир Аксьонов.
Нову методику DTZ не можна вважати ідеальною, говорить Свєтлаков з Knight Frank. "Вона не враховує, наприклад, нюанси податкового законодавства і вартість оренди житла для працівників тих же офісів. Думаю, саме тому Москва зайняла в рейтингу настільки невисоке місце", - сказав він. А директор з розвитку компанії Swiss Realty Group (Moscow) Ілля Шершнев вказує, що, наприклад, в Лондоні в стандартну ставку оренди вже входять більшість платежів, які є додатковими для московських орендарів.

ЛІДЕРИ ТІ Ж: За прогнозом DTZ, у 2004 р. найдорожчими районами для орендарів офісів залишаться лондонський Вест-Енд і Париж: вартість розміщення робочого місця складе там $ 16 682 і $ 15 700. З четвертого на третє переміститься Франкфурт ($ 14 071). Зате в Нью-Йорку обладнати робоче місце буде дешевше ($ 12 870 проти $ 14 130 в 2003 р.). Москва опуститься з 35-го місця на 36-е ($ 6749 проти $ 6695).


Олена ШевченкоВедомості
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »