Інтернет-журнал Metrinfo.Ru Бельгія: чому фламандські квартири ростуть в ціні швидше валлонських Трудові метри: як правильно зняти офіс Прогноз-2008: цінами передбачили скромне зростання Купите острів: сотка дешевше, ніж в Сочі "Сталінки": еліта - в минулому, історія - в сьогоденні Дорога на Дмитров: покупця манить велика вода Подвійнаіпотека- капкан або спосіб зберегти власність? Всі статті журналу

Спираючись на думки учасників ринку, "Експерт-Урал" дає власний прогноз динаміки введення нерухомості, цін на неї, обсягів і часткою різних джерел інвестицій.

Комерційнанерухомість. Ціни на неї до 2010 року будуть підніматися не меншими темпами, ніж сьогодні (див. індикатори, с. 44). Враховуючи зростаючий введення і динаміку цін, можна спрогнозувати: до 2010 року обсяг ринку в грошовому вираженні здатний збільшитися втричі. З 2010 року зростання істотно сповільниться. До цього часу ринок буде близький до насичення (або насичений) у більшості міст і сегментів. Потім динаміка введення і цін не буде перевищувати 10% в рік.

В абсолютних показниках обсяг власного капіталу, що вкладається девелоперами в об'єкти, виросте (у тому числі за рахунок публічних запозичень, можливо, IPO окремих передових компаній), частка в загальному обсязі залишиться колишньою. Частка стратегічних інвесторів (майбутніх споживачів нерухомості) збільшиться. Вже сьогодні цей процес активізується. Так, мережа побутової техніки "Техносила" нещодавно заявила про намір вкладати в будівництво торгових центрів. Частка класичного банківського кредитування скоротиться за рахунок, по-перше, зростання альтернативних джерел, по-друге, подальшої переорієнтації банків у бік інвестиційних продуктів, де вони виступали б у ролі не кредиторів, а професійних інвесторів. Крім банків, вклад професійних інвесторів збільшать інвестори інституційні, фонди колективних інвестицій і великі ФПГ (якщо вони не створюють власні девелоперські структури, а інвестують в об'єкти діючих на ринку гравців).

Житло.

На думку більшості учасників ринку житла, якісні зміни на ньому відбудуться дещо пізніше, ніж на ринку комерційної нерухомості, тому для прогнозу обраний не 2010-й, а 2013 рік.

До 2010 року обсяги введення будуть приростати на рівні 10 - 15% в рік. Ціни на житло в Єкатеринбурзі перестали підніматися з початку року і будуть стагнувати до осені наступного. У більшості інших регіональних центрів Великого Уралу ситуація і прогноз схожі, з тією різницею, що ціни поки ще ростуть (але темпи падають), і до стагнації, ймовірно, наблизяться навесні. Ескалація цін відновиться в 2009 - 2010 роках, після буде спостерігатися чергове падіння динаміки. Зростання обсягів введення до 2013-го буде не менше, ніж до 2010-го. У грошовому вираженні обсяг ринку зросте до 2013 року також приблизно втричі.

Обсяги власного капіталу, вкладеного девелоперами в створення житлової нерухомості, збільшаться як в абсолютному, так і у відносному вираженні. Причини - ті ж, що і у випадку з комерційною нерухомістю, плюс збільшення інвестицій з боку дочірніх девелоперських структур великих ФПГ. Професійні інвестори сьогодні представлені здебільшого фізичними особами-спекулянтами. Зростання частки професійних інвесторів буде забезпечений тими ж джерелами, що і в комерційному сегменті, а також банками (сьогодні проектне фінансування в основному йде в комерційнунерухомість, в майбутньому пріоритети дещо змістяться у бік житлової) та різними структурами, які будуть вкладатися у створення прибуткових будинків. Гравці ринку не сумніваються: дохідні будинки будуть активно будуватися, але думки про те, хто їх буде інвестувати, розходяться. Частка класичного банківського кредитування, так само як і стратегічних інвесторів (дольової участі), істотно скоротиться.


Експерт
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »