На думку європейських експертів, інтерес до Росії так неухильно зростає, що до 2012 року Москва може стати новою туристичною Меккою і почати приймати в рік не менше п'яти мільйонів туристів в рік. Це фактично вдвічі більше, ніж зараз.

Але перш ніж столиці вважати прийдешні доходи (кожен середній інтурист за три дні залишає в Москві близько 800 доларів), задамося питанням: а чи зможе вона гідно прийняти всіх гостей? Чи вистачить у неї хоча б місць в пристойних готелях економ-класу, що складають основу готельного бізнесу в будь-якій цивілізованій країні? Чотирьох десятків (умовно) "тризіркових" готелів, що дісталися в спадок з середини шістдесятих, для цього явно замало. Однак інвестори не поспішають втілювати в життя плани уряду Москви. З виставлених на конкурс більше 100 ділянок під будівництво готелів викуплені поки лише третина.

Проте міська влада тверді у своїх намірах: до 2010 року вони планують реконструювати не менше 10 з наявних готелів і побудувати понад півсотні нових для масового туриста. У цьому випадку, сподіваються вони, спрацює ринковий принцип: чим більше готелів, тим вище конкуренція і, відповідно, рівень обслуговування. Поки ж вибір невеликий: хочеш західного комфорту ближче до центру з повним набором послуг від автостоянки, що охороняється до бізнес-центру і номери з кондиціонером і новою сантехнікою - ласкаво просимо в "п'ятизіркових" за 150-200 доларів на добу. Прагматичним іноземцям такий підхід здається зайвим розкошами. А за розумні для них 60-80 доларів в Москві найчастіше пропонують зовсім вже ненав'язливий радянський набір у вигляді вузенького ліжкомісця з напівсирим білизною, сквозняком і видом на смітник.

- Будівництво готелів, особливо недорогих і з повною інфраструктурою - питання стратегічне, так що давайте ставитися до нього серйозно, в кожному конкретному випадку будемо вирішувати проблему з інвестором окремо, шукати компроміси і, головне, не розтягувати строки, - закликав готельних босів на останньому засіданні столичного уряду мер Москви Юрій Лужков.

Нові готельні місця, а їх необхідно до 2010 року приблизно 100-150 тисяч, питання не тільки престижу. Нинішні (близько 170 московських готелів) приносять місту не більше 1,5 мільярда рублів податків. За світовими ж стандартами готелю, тим більше столичні, повинні наповнювати скарбницю міста не менше, ніж на 10 відсотків. З цього випливає, що Москва недоотримує податків як мінімум на 3, 5 мільярди рублів. Чому?

За новим податковим законодавством 2/3 доходу з податкових надходжень від готелю тепер йде у федеральний бюджет і лише третина - у столичний.

- Щоб сьогодні отримати 10 відсотків до бюджету від готельного сектора, треба в три рази збільшити турпотік, тобто до нас мають приїжджати за рік не менше 10 мільйонів інтуристів, - розповідає Борис Авер'янов, перший заступник голови Комітету із зовнішньоекономічної діяльності, куратор всього готельного господарства столиці. - А їх ще треба зацікавити відповідним комплексом послуг. До 1996 року такої задачі просто не стояло, оскільки готелі наполовину порожні. Зараз же вони заповнені більше, ніж на 80 відсотків.

Правда, за відсутності альтернативи у вигляді сучасних "трехзвездочніков" керуючим нинішніх бувалих готелів економічно невигідно пропонувати гостям вищий клас послуг.

Може, вся справа в зірковості: чим більше зірок - тим вище якість обслуговування, відповідно, більше туристів і бажання вкластися в будівництво такого готелю?

- Отримання зірок сьогодні в Росії - справа добровільна: ліцензування скасовано, так що у кожного готелю свої уявлення про рівень комфорту, - пояснює зам. начальника відділу готельного господарства Комітету з зовнішньоекономічної діяльності Юрій Бай, - якщо судити за західними мірками, то стандарти певної зірковості діють в межах певної мережі, тобто в іншій мережі готелів ці зірки можуть і потьмяніти.

Тим часом в Москві сьогодні всі готелі негласно підрозділяються на три категорії, як у літаку: економ-клас, бізнес-клас і хай-клас. Так, у всякому разі, вони презентують себе туристам на інтернет-сторінках. Втім, ці орієнтири дійсні швидше щодо ціни, чим рівня сервісу. Економ - значить від 1000 до 2000 рублів, бізнес - 3000-5000, всі, що "вище", - від 200 доларів.

"П'ятизіркові" за європейськими мірками ціни - від 150 доларів за стандартний номер виставляють в Москві більше десятка готелів. Хоча офіційно визнаний міжнародний статус висококласних в Москві мають тільки два готелі "Балчуг-Кемпінські" і "Національ".

Тільки не дивуйтеся, що навіть на ресепшн в якому-небудь "зоряному" готелі на безневинну прохання зв'язати вас з клієнтом замість променистою усмішки можна отримати зарозумілу відповідь у кращих традиціях радянського сервісу: "З телефону-автомата зателефонуйте". Готель із західним лиском, але люди-то працюють наші.

Чим же пояснюється той факт, що інвестори набагато охочіше бажають вкладати гроші в будівництво дорогих готелів, коли існує реальна потреба в економ-класі? Адже вони далекі від того самого масового туриста, на якого роблять ставку в усьому світі, де на один "четирехзвездочнік" припадає 10 "трехзвездочніков".

- Вся справа не в зірках, а в зоряному місці: серед інвесторів , охочих будувати в центрі, можна влаштовувати серйозні конкурси на кращий проект, а на околицю ніхто не прагне, - запевняє Борис Авер'янов.

Чим же поганий край міста, особливо враховуючи, що інший вільної землі часто просто немає? Досвід інших країн показує, що за рахунок великого номерного фонду - понад тисячу місць - готель економ-класу навіть на третій лінії рідко буває збитковою? Все просто: прибуткове місце в історичному центрі міста окупається за 4-5 років, а на околиці готель починає приносити прибуток приблизно через 7-8 років.

- Доводиться шукати особливий підхід до інвестора для притягнення його до будівництва готелів економ-класу.

Наприклад, розглядати зниження орендної ставки на землю, якщо очевидно, що інвестор готовий виконати проект в строк, як, наприклад, у випадку в готелем, яка будується зараз на вулиці Лісова, 29.

Але і це, на жаль , не самий сильний хід. Втім, московська влада не в силах впливати на податкове законодавство, яке сьогодні, по суті, і є каменем спотикання для своєчасної появи в столиці нових і відносно недорогих готелів.

Гнучкої системи оподаткування готелів різного рівня в центрі і на околиці у нас немає. Це означає, що і "трехзвездочнікі", і готелі "чотирьох-" і "пятизвездние" платять однакові податки на прибуток. Не в приклад західним, де доходи готелів вище трьох зірок оподатковуються за більш високою податковою ставкою. Сьогодні, поки готелі різних класів у нас є рівними перед податками, ясно, чому готель категорії три зірки для центру Москви - екзотика. Не дивно, що на цьому тлі готель "Мінськ", розташована на престижній вулиці Тверській, швидше, виняток із правил. Інвестор обіцяв перетворити "Мінськ" в недорогий "трехзвездочнік" до 2006 року. За узгодженим з Москомархитектурой планом в новому "Мінську" повинно бути не менше 400 місць. Крім того, тут мають з'явитися торгово-розважальний центр, сучасні офісні приміщення. Але реконструкція "Мінська", яка повинна була початися ще в минулому році, до цих пір не почалася.

Інвестору потрібно час, щоб вирішити питання з розвитком інфраструктури готелю, потрібно місце також для стоянки і для магазинів. Тому він хотів би розширити територію "Мінська" за рахунок знесення будинку N3 у Дегтярна провулку, який зараз займає ДЕЗ "Тверський".

Але між тим "мінські" сусіди поки не поспішають переїжджати, так як їм поки не надали нового місця. А поки готель живе колишнім життям, тобто приймає гостей в обшарпаних кімнатах без натяку на ремонт.

Аналогічна ситуація складається і навколо реконструкції готелів більш високого класу. Так, наприклад, інвестор, який погодиться повністю реконструювати готель "Ленінградська", не торкнувшись її архітектурного стилю, поставив головна умова: щоб не прогоріти, йому необхідно побудувати поруч з висоткою бізнес-центр та готельні корпуси іншого класу, нижчого.

Інтер'єри, які мають історичну та художню цінність, будуть відреставровані. "Ленінградська" займе цілий квартал: майже 150 тисяч кв. метрів, щоб розмістити і бізнес-центр, і офісні приміщення.

Проте влада, схоже, знайшли безпрограшний варіант вирішення проблеми дешевих готелів.

- Їх можна розміщувати в нових багатоповерхових будинках. Успішні приклади є: взяти хоча б "Кузьменко", "Саяни", - говорить Аверьянов. - Вони зараз повністю заповнені, так як чисті, повністю відремонтовані номери з телевізором і новими меблями за відносно низькою ціною користуються попитом.

Паралельно в місті вирішено розпочати реконструкцію восьми дешевих готелів в районі ВВЦ під багатоповерхові. П'ятиповерхові "Алтай", "Турист", "Байкал", "Схід", "Ярославська", "Останкіно", "Золотий колос", "Шерстон", перетворені на висотки, зможуть дати місту до 2010 року не менше 9000 готельних номерів на більш ніж 14 тисяч місць.

Де в Москві в найближчим часом з'являться нові готелі

Адреса Кількість номерів/місць Терміни здачі

Вул. Новий Арбат, вл. 29400/600 окт. - Дек. 2006

Вул. Новослободская, вл. 17-19 210/315 липень-Сен. 2005

Кадашевська наб., Вл. 26-28 128/256 жовтні-грудні. 2005

Вул. П'ятницька, д. 17/14, стр. 4 21/32 березень-червень 2005

Вул. Тверська, вл. 3-5 260/390 жовтні-грудні. 2005

Вул. Б. Полянка, д. 60/2 150/264 жовтні-грудні. 2005

Вул. Мисливський Ряд, д. 2300/450 жовтні-грудні. 2006

Вул. Б. Полянка, д. 17 120/232 липень-сент. 2005

Вул. М'ясницька, д. 16/1 54/118 січень-березень 2005

Вул. Лісова, вл. 29301/384 січень-березень 2005

Вул. Сущевский Вал, 74 312/408 окт. - Дек. 2005

Вул. Русаковська, д. 42 900/1500 жовт. - Дек. 2005

Ленінський пр., вл. 13-15 45/90 жовтня-дек. 2005

Проспект Вернадського, д. 84 350/700 окт. - Дек. 2005

Вул. Крилатськая, вл. 10 54/108 січень-березень 2005

Тихорєцький б-р, д. 1800/1500 жовтень-груд. 2005

Вул. Верхні Поля, 14-й км МКАД, територія оптового ринку "Садовод" 30/50 жовтня-дек. 2005


Марія ЕрмаковаРоссійская газета
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »