Процентні ставки по "мерської" іпотеці будуть перебувати на рівні інфляції
Мер Москви Юрій Лужков заявив про намір створити в російській столиці спеціпотеку. В рамках цього проекту москвичі отримають можливість взяти кредит за зниженими ставками на тривалий термін. За рахунок яких ресурсів буде забезпечено низькі ставки, пан Лужков не уточнив. А це, на думку експертів, власне, і є наріжне питання соціальної іпотеки: якщо Москва зможе знайти дешеві ресурси, проект піде. Якщо ні, то доведеться компенсувати за рахунок бюджету, тоді спеціпотека перетвориться в іпотеку для дуже обмеженого кола населення.

За словами Юрія Лужкова, москвичі зможуть отримати іпотечний кредит за ставкою, що не перевищує розмір інфляції. При цьому сума початкового внеску має становити 15% від вартості житла проти 30% в середньому в даний час. Кредит передбачається видавати на 25 років. Це давня ідея Москви, яка полягає в створенні якоїсь соціальної іпотеки в російській столиці. Зокрема, не так давно глава столичного будкомплексу Володимир Ресін заявляв, що "в найближчі роки покупка житла з використанням іпотеки буде розвиватися, оскільки необхідні для її стимулювання засоби є", маючи на увазі саме кошти міста. При цьому, по всій видимості, цей проект не спрямований на стимулювання попиту на ринку нерухомості в силу обмеженості його масштабу. "Це проект, спрямований скоріше на вирішення соціальних завдань, на покращення соціальних умов, ніж на підтримку попиту на ринку нерухомості", - сказав RBC daily керівник проекту IRN.ru Олег Репченко.

Очевидно, що процентна ставка на рівні інфляції не є ринковою: в середньому ставки на ринку знаходяться на рівні 15-16% річних у рублях. Ставка на рівні інфляції увазі 11% річних. "Ця програма передбачає субсидування процентної ставки, проте джерела субсидування поки незрозумілі", - сказав RBC daily керівник департаменту федеральних програм Агентства з іпотечного житлового кредитування Денис Грішухін. Втім, можна припускати, що встановити таку низьку процентну ставку московський уряд зможе двома способами: або знайшовши "дешеві" ресурси, або компенсувавши з бюджету різницю між ринковою ставкою і ставкою на рівні інфляції. "Московські влади мають зрозуміти, звідки вони візьмуть кошти на цей проект, - сказав RBC daily виконавчий директор Центру розвитку Дмитро Лепетіков. - Якщо вони хочуть видавати кредити під 11% річних, ресурси повинні залучатися під 7-8% річних, якщо не менше.

Де взяти такі ресурси, поки не дуже зрозуміло. Хоча не виключено, що московський уряд зможе залучити закордонні кошти. Тут все впирається у вартість коштів, яка в свою чергу впирається в рівень інфляції ". Втім, на думку експертів, варіант з субсидуванням процентної ставки за рахунок коштів бюджету більш ймовірний. "Якщо московський уряд погодиться компенсувати процентну ставку за рахунок коштів бюджету, тоді розвиток такої іпотеки в Москві цілком реально, - вважає пан Лепетіков. - Це буде привабливий проект для банків, оскільки бюджет візьме частину ризиків на себе".

Однак у цьому випадку розвиток спеціпотекі буде обмежено ресурсами бюджету. "Незважаючи на великі можливості московського бюджету, він теж не є необмеженою, - зазначає Денис Грішухін. - А отже, буде обмежена і сама програма. Тобто до неї отримає доступ обмежена категорія людей. В такому випадку ця іпотека взагалі не вплине на весь ринок ". Такої ж думки дотримується голова правління Міського іпотечного банку Микола Шитов. "Обмеження на такі програми, як правило, задає бюджет, як це прийнято в багатьох країнах у відношенні незаможних або соціально незахищених верств населення", - сказав він RBC daily. На думку експертів, якщо бюджет буде компенсувати частину відсоткової ставки, він також приймає на себе досить серйозні макроекономічні ризики. "Було б більш логічно, якби бюджетне фінансування використовувалося для компенсації початкового внеску, - сказала RBC daily керівник відділу іпотечного кредитування компанії" ПІК "Олена Кураткіна. - Тим більше що саме відсутність у населення коштів на початковий внесок є досить серйозним фактором, що стримує розвиток іпотеки. Погоджуючись ж компенсувати різницю між соціальною і ринковою процентною ставкою, бюджет приймає на себе макроекономічні ризики: сьогодні на компенсацію ставки потрібно одна сума, а завтра ситуація зміниться, ринкові ставки зростуть, і бюджету будуть потрібні зовсім інші засоби. Планувати кредитування на 25 років вперед з урахуванням бюджетного фінансування неможливо, хоча б тому, що бюджет планується на один рік ". На думку пані Кураткіной, занадто високі процентні ставки є общебанковской проблемою, яка може бути вирішена саме в загальнобанківських форматі


Олена ТофанюкРБК
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »