На початку місяця стало відомо про чергове масштабному проекті на ринку нерухомості - будівництві в найближчому Підмосков'ї цілого міста на кошти приватного інвестора. Сьогодні ми поговоримо про те, на кого розраховані подібні проекти і наскільки вони перспективні.
Що таке приватний місто?
Треба сказати, що словосполучення "приватний місто", вжите в бесіді без супровідного коментаря , як правило, все ще викликає у співрозмовника питання: "А що це?". Цей формат для вітчизняного ринку поки що в новинку, традиційний він для США - держави з величезною територією (якесь визначення можна віднести і до Росії). Втім, кілька подібних проектів до сьогоднішнього дня заявлені і в нашій країні. Так, проект компанії "Ренова" (будівництво першого в Росії приватного міста під Єкатеринбургом) широко висвітлювався в ЗМІ влітку минулого року. Втім, нас більше цікавить саме столичний регіон - тут першопрохідцем виступила "Нафта-Москва" зі своїм проектом будівництва міста на Новоризькому напрямку, недалеко від МКАД. Згідно з озвученими в 2005 році планам компанії, на 430 га в заплаві Москви-ріки мають протягом 5 років з'явитися 2,7 млн ??кв. м житла, а також супутня інфраструктура (офіси, торгові площі, освітні установи).
Нещодавно стало відомо про чергове подібному проекті, на цей раз на Калузькому напрямку. Як пишуть "Ведомости", на 12 тис. га землі структури, підконтрольні підприємцеві Вадим Мошкович, побудують понад 9 млн кв. м житла (і 2 млн кв. м комерційних площ). Передбачається, що на території, розташованій уздовж Калузького шосе (віддаленістю від 3 до 23 км від МКАД), зможуть проживати близько 300 тис. чоловік. Проект оцінюється в $ 7 млрд (для порівняння зазначимо, що місто, заявлений "Нафтуся", коштує $ 3 млрд), а повністю реалізований він буде не раніше ніж через 20 років (втім, перша черга будівництва вже розпочато).
Цільова аудиторія
Знайомство з проектами, над якими вже сьогодні ведеться робота, залишає місце для питань, і перш за все цікавить цільова аудиторія подібних проектів. Так, місто Мошковича розрахований на сім'ї з доходом від $ 5 тис. до $ 10 тис. (будуватись буде житло саме для заможних громадян, з невеликими вкрапленнями мікрорайонів економ). Проект "Нафти" - малоповерхові житлові квартали, розбавлені віллами і котеджами. Все це розсіює останні сумніви в тому, що міста явно не підійдуть під категорію "доступного" житла. Найімовірніше, проекти розраховані на тих наших забезпечених співгромадян, які, не маючи можливості придбати житло високого класу в столиці, звертають увагу на найближче Підмосков'я. Все-таки, "житло в приватному місті" звучить набагато престижніше, ніж "елітнаквартирав Балашисі".

Незважаючи на всю амбітність нових проектів, учасники ринку сумніваються, що житло в споруджуваних містах можна віднести до категорії елітного. "При визначенні класу житла першочергове значення має сьогодні саме місце розташування - по-справжньому елітним може вважатися тільки житло, розташоване в центральному окрузі столиці", - вважає директор відділення управління новобудов компанії "МІЕЛЬ-Нерухомість" Кайдо Каарма. На думку експерта, що будується в рамках приватних міст житло по-справжньому наситить, швидше за все, бізнес-клас.

З ним згоден і генеральний директор компанії "Терра-нерухомість" Тимур Сайфутдінов: "За доступними даними, місто буде в основному забудований житлом бізнес-класу". "Втім, реалізація подібних проектів, без сумніву, змінить саму класифікацію нерухомості", - упевнений Кайдо Каарма. На його думку, для того щоб житло в нових містах могло бути віднесено до категорії елітного, необхідно, щоб в місцях нового будівництва зосереджувався великий бізнес, що зробило б можливим виникнення нових ділових районів: "Необхідний певний" магніт ", що привертає сюди бізнес, який на сьогоднішній день зосереджений в центрі Москви. Якби в місто Мошковича перебрався, скажімо, "Газпром", це б змінило ситуацію ".
Перспективи
Однозначно оцінити перспективи подібних проектів досить складно, упевнений Тимур Сайфутдінов: "З одного боку, проект г-на Мошковича своєчасний і логічний. Цим шляхом уже пройшли багато західні столиці: у благоустроєні передмістя перебираються заможні жителі. Тут вони можуть і жити, і працювати. Крім того, даний місто, навіть при своєму відкритому статус, зможе гарантувати більш-менш однорідне соціальне середовище ". В той же час в нашій країні приватні інвестори ще не звикли загадувати далі ніж на 2-3 роки. "А в світлі прийдешніх президентських виборів прогнози робити стає ще складніше. Заявлений структурами Мошковича термін у 25 років - це цілих 6 президентських термінів, - нагадує експерт. - До речі кажучи, коментуючи даний проект, експерти посилаються на приклад нашумілого Рублево-Архангельського компанії "Нафта-Москва". Проте ходять чутки, що структура Сулеймана Керімова продала свою частку і вийшла з проекту ".

Треба пам'ятати і про те, що будівництво міста" на порожньому місці "неминуче зіткнеться з проблемою відсутності комунікацій і транспортної доступності. Пробки на в'їзді до столиці і зараз, м'яко кажучи, помітні - отже, без створення нових розв'язок і дублюючих трас можна собі уявити, на що перетвориться поїздка в столицю з такого міста. І тут девелоперам явно не обійтися без допомоги держави. "Якщо звернутися до досвіду західних країн, ми побачимо, що практично завжди у розвитку передмість, так чи інакше, беруть участь влади різних рівнів, від муніципальних до федеральних. А в реаліях нашої країни допомогу держорганів складно переоцінити: 12 тис. га земель вимагають колосальних вкладень в будівництво доріг, прокладення комунікацій ", - вважає Тимур Сайфутдінов. У той же час, на думку експерта, держава навряд чи підтримає такий проект, коли основна увага приділяється виконанню національної програми "Доступне житло".

Втім, минулого тижня перший віце-прем'єр Дмитро Медведєв, говорячи про те , що перспективи точкової забудови в столиці практично вичерпані, запропонував в якості виходу і будівництво нових міст, назвавши "піонерами" нового напрямку такі компанії, як "Ренова" і "Нафта-Москва", про проекти яких йшлося вище. Складається враження, що приватні міста таки отримають підтримку влади або принаймні не зіткнуться з їх протидією.


Валерія СеменоваСобственнік
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »