Облік, податки, право/

Лист Мінфіну Росії от03.07.06 № 03-03-04/1/554 "Про облік виручки при реалізації нерухомого майна"

Ірина Зевакіна, експерт "УНП"

Продавець нерухомості повинен включити виручку від реалізації нерухомості в дохід для податку на прибуток в день подачі документів на держреєстрацію права власності покупця. До такого висновку прийшов Мінфін Росії в листі від 03.07.06 № 03-03-04/1/554. Відразу скажемо, такий підхід йде врозріз з Податковим кодексом.

Три дати з однієї норми

Зауважимо, з даного питання Мінфін виробив вже третю позицію за останні три року. У 2004 році фінансове відомство заявляло, що виручка від реалізації нерухомого об'єкта може бути визнана тільки на дату державної реєстрації переходу права власності (лист від 26.10.04 № 03-03-01-04/1/85). Аргумент був наступний.

Датою отримання доходу визнається дата реалізації товарів незалежно від фактичного надходження коштів (п. 3 ст. 271 НК РФ).

Цитуємо документ

"Для доходів від реалізації, якщо інше не передбачено цим розділом, датою отримання доходу визнається дата реалізації товарів (робіт, послуг, майнових прав), що визначається відповідно до пункту 1 статті 39 цього Кодексу, незалежно від фактичного надходження грошових коштів (іншого майна (робіт, послуг) і (або) майнових прав) в їх оплату ... "

Пункт 3 статті 271 Податкового кодексу РФ.

Нагадаємо, реалізацією визнається передача права власності (п. 1 ст. 39 НК РФ). Покупець стане власником нерухомості з моменту реєстрації відповідних прав на майно (п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 551 Цивільного кодексу РФ).

Позиція Мінфіну була цілком логічна і відповідала нормам законодавства. Проте в 2005 році фахівці фінансового відомства передумали. Вони вирішили, що обов'язок сплачувати податок на прибуток у продавця нерухомого майна виникає з дня передачі об'єкта покупцеві за актом незалежно від дати державної реєстрації (лист Мінфіну Росії від 26.10.05 № 03-03-04/1/301). Дивно, що підставою для висновку послужила все та ж норма кодексу - пункт 3 статті 271.

Зараз же Мінфін пом'якшив свою позицію: відображати дохід потрібно лише з моменту підписання акту і подачі документів на держреєстрацію.

Цікаво, що і в цей раз доводи чиновників грунтуються всі на тому ж пункті 3 статті 271 НК РФ!

Мінфін шукає ухильників

Тверда позиція Мінфіну визнавати виручку до моменту держреєстрації переходу права власності на нерухомість стає зрозуміла після прочитання ще одного недавнього листа цього відомства - від 27.06.06 № 03-06-01-02/28. Воно стосується податку на майно у покупця нерухомості.

Фінансове відомство вважає, що якщо компанія затягує з реєстрацією права власності на об'єкт, то такий факт повинен розглядатися як ухилення від оподаткування. Судячи з усього, ухилення від оподаткування Мінфін бачить і у відношенні податку на прибуток. Якщо відкладається реєстрація права власності, то і відображення доходу від реалізації теж переноситься на майбутні періоди.

Арбітраж компанію підтримає

Лист Мінфіну ще не свідчить про те, що податківці будуть слідувати викладеному в ньому думку. Ми звернулися в ФНС Росії, щоб дізнатися позицію цього відомства. Фахівці управління адміністрування податку на прибуток в бесіді з експертом "УНП" повідомили, що вони схильні визначати виручку від реалізації нерухомості за датою реєстрації права власності нового власника.

Якщо ж податківці пред'являть претензії щодо дати визнання доходу і справа дійде до суду, то арбітри швидше за все приймуть сторону платника податків. Справа в тому, що ще в 1998 році Пленум Вищого арбітражного суду висловився з цього питання однозначно: право власності на майно до моменту держреєстрації зберігається за продавцем (п. 14 постанови Пленуму ВАС РФ від 25.02.98 № 8).

Таким чином, організації, які продовжать визнавати виручку від продажу нерухомості тільки після моменту держреєстрації, мають хороші шанси відстояти свої інтереси в суді.


Стаття отримана: Клерк.Ру

Детальніше »