Квартири нині дороги, і комісії високі. Що робити, щоб заощадити при покупці ще недобудованого житла? Читач "Власника" ділиться корисним досвідом придбання новобудови, що дозволяє зберегти до $ 5000.

Купуючи новобудову і відстоюючи перед ріелторами свої, закріплені законом "Про захист прав споживачів", права, можна знизити суму виплат на $ 2500-5000 від заявленої агентством ціни квартири - приблизно така сума йде на послугу з оформлення власності на купується квартиру, навіть при розмірі комісійних в 1,25-2% від вартості.

З легкої руки продавців - агентств нерухомості - ця сума включається у вартість покупки, але завжди проходить додатковою угодою або окремим договором на надання послуг. Здавалося б, що такого в тому, що оформляти квартиру у власність будуть професіонали?! Але потенційного покупця не залишає почуття образи, коли він, добросовісний набувач, у якого кожна у. е. на рахунку, розуміє, що виклав кругленьку суму за послугу, ціна якої в реальності дорівнює $ 30-40! Виходить, що, беззастережно приймаючи умови агентства нерухомості, клієнт переплачує в 100-150 разів - чи не забагато?

Зрозуміло, коли погоджуєшся на цю послугу через явний брак часу. Але якщо вільний день таки є? Зрештою, заглянути в органи, відповідальні за оформлення у власність, можна і в суботу. Виявляється, схема дій до непристойності проста - автор цих рядків сам був немало тим здивований.

Крок 1. Після оформлення всіх формальностей між учасниками інвестконтракта на будівництво вашого будинку відкривається юридична адреса будинку в реєстраційній палаті. У столичних умовах, як правило, від моменту початку заселення будинку до цього дивовижного дня проходить від року до двох років. Дату відкриття адреси ви завжди можете уточнити у співробітників відділу оформлення фірми, в якій купували квартиру. За попит грошей не беруть, як говорить приказка ...

Крок 2. Коли юридична адреса будинку відкритий, приходить пора звернутися в БТІ свого округу. Адреса потрібного саме вам можна легко уточнити в Інтернеті (на сайтеhttp ://mosgorbti.ru) або в районній управі.

Як тільки будинок здається держкомісії, дані обмірів БТІ, експлікації та поверхові плани потрапляють в територіальний орган БТІ . Майбутній власник може прийти в БТІ, написати заяву, сплатити вартість послуг (250-450 руб.), Надати договір інвестування, акт приймання-передачі, акт про завершення взаєморозрахунків. Рівно через тиждень після замовлення експлікації і поверхового плану ви зможете їх забрати. У залежності від щільності потоку громадян можете втратити в БТІ від 30 хвилин до 3 годин при подачі документів і 5-20 хвилин, щоб їх забрати через тиждень.

Крок 3.

Забравши з БТІ експлікацію і "поетажку", з прошитої і проштампованою на останній сторінці копією договору, з усіма актами та додатковими угодами вирушаємо в реєстраційну палату. Права на всеновостройкіМоскви реєструються у вікні № 9 Мосжілрегістраціі на Зеленому проспекті, будинок 20. Це в хвилині ходьби від станції метро "Перово". Вікно одне - новобудов багато, і втрата часу становитиме тут від одного до чотирьох годин (для подачі документів). Рівно через місяць після надання повного комплекту документів, переданого вам агентством, продавшим квартиру, ви отримуєте свідоцтво власника. Щоб забрати його, буде потрібно від 5 до 45 хвилин - як пощастить. В окремих випадках можливе припинення держреєстрації - якщо це трапляється, вам дають письмову відповідь, аргументують причини і надають можливість усунути брак потрібних документів. Вартість держмита для приватних осіб - 500 руб.

І що ми отримуємо в результаті? При самостійному оформленні новобудови у власність ваші витрати складуть 750-950 руб. на держмита. Плюс половина робочого дня на БТІ і половина - на Мосрегістрацію.

Купуючи квартиру, автор відразу відмовився від послуги з оформлення, хоча тоді йому ще не було відомо, що оформлення - це так просто. Знизити ціну квартири на вартість послуги з оформлення вдалося завдяки посиланню на "Закон про захист прав споживачів". Справа в тому, що примус до укладення договору на надання послуг є "нав'язаної послугою" і, відповідно, не може бути пов'язане з необхідною вам купівлею квартири, з укладенням попереднього договору купівлі-продажу, оплатою векселі або підписанням договору інвестування. Автор ні в якій мірі не є юристом, але згадка цих термінів перед співробітником одного з найбільших агентств Москви призвело останнього в стан, близький до істерики, послідували переговори з юристом компанії ... У підсумку переговорники вирішили, що, якщо клієнт знає такі слівця, краще з ним не зв'язуватися. Взагалі, особистий досвід переговорів з ріелторами показує, що при згадці небажання оформляти квартиру через агентство і при посиланні на "Закон про захист прав споживачів" настрій на іншому кінці дроту різко погіршується. З розумінням до позиції автора віднеслися лише в одному агентстві ...

Загалом, робіть свій вибір, друзі. Потік клієнтів в агентствах зараз невеликий, так що диктуйте свої умови, відмовляйтеся від нав'язаних послуг. І якщо ви вважаєте, що два походи в БТІ та два візити в Регпалате вам по силам, то сміливо економте, не переплачуючи за те, що коштує максимум 1000 рублів.


Євген МазаевСобственнік
Стаття про недвіжімостіполучена: IRN.RU

Детальніше »