У власних мережах.

Підмосковні забудовники комерційної нерухомості-котеджних селищ-не перший рік потерпають від проблем з підключенням до електричних мереж. Найчастіше очікування в черзі на електрику розтягується на роки. Незважаючи на старання енергетиків поліпшити...

Детальніше »

Хмарочоси, хмарочоси, а я маленький такий ....

Індивідуальні житлові об'єкти - типовий форматзагородной нерухомості, для столиці ж таки характерна багатоповерхова забудова. Однак бувають і винятки. Про багатоквартирних будівлях, що з'являються зараз в Підмосков'ї (мова йде про будинках не в містах,...

Детальніше »

6 помилок при покупці будинку для здачі в оренду.

Купуючи котедж з метою його подальшої здачі варенду, потрібно розуміти, що критерії при покупці будинку як бізнесу і будинку для особистого проживання різні. Що ж потрібно знати, здійснюючи інвестиційну покупку, щоб згодом не було нестерпно боляче...

Детальніше »

Архітектура елітних селищ.

Три напрями подмосковнойкоттеджнойархитектуры (еклектику 90-х, всі ці приголомшливі уяву різностильові палаци-монстри, ми в розрахунок не беремо) на сьогоднішній день сформувалися досить чітко: шале, американо-канадський стиль і різні варіації...

Детальніше »

Пентхаус: фізика і лірика.

Зазвичай журналісти неохоче пишуть про пентхауса, роблячи виняток хіба що для рекламних буклетів, рідкісний зразок яких обійдеться без пасажів про принади життя під самим небом, про свободу і незалежність. Тільки тут, на висоті, є можливість створити...

Детальніше »

"Дачну амністію" заморозили не холод, а чиновники.

Закон про так звану "дачної амністії" почав працювати з 1 вересня 2006 року, але реалізація його йде "зі скрипом". Начебто зменшили кількість погоджень для дачників, які бажають оформити за всіма правилами свої ділянки у власність. Скасували оформлення...

Детальніше »

Як уберегтися від підступу при покупці будинку?.

Число покупців заміської нерухомості зростає день від дня, попутно множиться і кількість неправильно оформлених угод і типових помилок. Сьогодні «Власник» розповість про те, які документи потрібно питати у продавця і які помилки найчастіше роблять...

Детальніше »

Ринок іпотеки на п'ятьох.

П'ять банків контролюють 70% ринку іпотечного кредитування. Такі невтішні дані з посиланням на Асоціацію російських банків оприлюднило агентство Business Vision. Імена першої п'ятірки вгадати можна, як улюблену пісню в шоу "Вгадай мелодію" - з трьох нот. Це...

Детальніше »

Чи не пора вийти з черги?.

Ви помічали з'явилися на вулицях рекламні щити, де на білому тлі великими червоними літерами написано: "Соціальна іпотека для москвичів"? Якщо так, то вас явно мучить одвічне квартирне питання. Відповідь на нього для московських черговиків прозвучав...

Детальніше »

Коли і як росіяни зможуть вирішити квартирне питання.

Про те, як буде реалізовуватися пріоритетний національний проект, розповідає керівник Федерального агентства по будівництву і житлово-комунальному господарству Сергій Круглик. - Сергій Іванович, тільки на моїй пам'яті спершу радянським, а потім...

Детальніше »

Що Дума нам готує? Каса для середнього класу.

У Росії може з'явитися альтернатива іпотеці - будівельно-ощадні каси (СКК), що стали відомими в XVIII столітті як Bausparkasse спочатку в Німеччині, а потім і у всій Західній Європі. Класичний девіз учасників подібних ощадкас - "Допоможи собі сам і разом з суспільством". Схоже,...

Детальніше »

Кредит на житло під 4-5% на 20 років?.

Вчора по різних каналах зв'язку на адресу Президента надійшло близько мільйона запитань. Володимир Путін відповів приблизно на 60 з них. Довго і докладно він говорив про іпотеку. Президент визнав, що досі уряду не вдавалося зробити іпотеку масовою....

Детальніше »

Нерухомі прикмети осені.

В кінці місяця Президент РФ Володимир Путін провів пряму лінію з громадянами Росії. Як і очікувалося, питання поліпшення житлових умов стоять у росіян далеко не на останньому місці. Багато людей бачать лише один варіант придбання для себе або...

Детальніше »

Іпотека: теорія і практика.

Слово "іпотека" в даний час стало одним з найпопулярніших в побуті наших громадян. Зараз опубліковано безліч матеріалів на цю тему (теоретичні опуси і тлумачення законів), банки пропонують різні програми кредитування. Однак насправді теорія відрізняється...

Детальніше »

Кількість позичальників залежить від довжини кредиту.

Судячи по кроках, що робляться російським урядом в області іпотечного кредитування, воно займається саморекламою, аж ніяк не прагнучи перетворити іпотеку на масовий спосіб придбання житла. Адже у цього завдання кілька складових, наприклад, ціна...

Детальніше »

Житло стане доступним не раніше 2008 року.

Агентство з іпотечного житлового кредитування з 1 листопада цього року має намір змінити схему викупу застав, істотно скоротивши термін процедури. Про це в четвер повідомив генеральний директор Агентства Олександр Семеняка. Нова схема повинна дозволити...

Детальніше »

Пенсії в іпотеку = подвоєння ВВП.

Уряд Росії вирішило подвоїти ВВП за допомогою залучення пенсійних грошей в іпотеку. Прем'єр-міністр РФ Михайло Фрадков підписав постанову "про додаткові заходи, спрямовані на прискорення темпів економічного зростання". Документ повинен заповнити...

Детальніше »

Молоді сім'ї заманюють в іпотеку.

Вчора Сергій Круглик, виступаючи на круглому столі в Держдумі на обговоренні проекту бюджету на 2006 рік, представив депутатам основні пріоритети на 2006-2007 роки національного проекту "Доступне і комфортне житло - громадянам Росії". За його словами, на...

Детальніше »

ПІФи ховають іпотечні облігації.

Поки законодавці вносять правки в непрацюючий закон "Про іпотечні цінні папери", ПІФи рвуться стати альтернативою іпотечними облігаціями. Іпотечні Піфи "забивають цвях в кришку труни" закону "Про іпотечні цінні папери". Сьогодні на ММВБ відбудеться...

Детальніше »

Забарився іпотека.

Не менш мільйона кредитів на рік - таку планку недавно встановив для іпотеки президент країни Володимир Путін. Злетіти над сьогоднішньої відміткою в сорок тисяч іпотечних кредитів наказано до 2010 року. Відпущено, так би мовити, час на підготовку...

Детальніше »

Додаткові платежі непомітно здорожують вартість квартири.

Початковий внесок і процентна ставка по кредиту - це не всі платежі, які чекають позичальника, який вирішив взяти іпотечну позику. Йому доведеться нести ще й деякі додаткові витрати, які істотно збільшать вартість придбаної по іпотеці квартири....

Детальніше »

Новинка ринку - ощадне будівництво.

Останнім часом влади різного рівня приділяють велику увагу розвитку житлового кредитування. При цьому найчастіше йдеться про американську (класичної) іпотеці. Але досвід останніх років показує, що іпотечні кредити для більшої частини населення...

Детальніше »

Ринок житла: Країна бездомних людей.

Якщо уважно подивитися на цифри, то стає ясно, що Росія по суті залишається країною мільйонів бездомних людей при вкрай ветхому та нечисленному житловому фонді. Судіть самі: середня забезпеченість житлом в Росії, за даними курирує житлове будівництво...

Детальніше »

При іпотеці важлива стабільність, а не "колір" ваших доходів.

Для того щоб отримати іпотечний кредит, потенційний позичальник повинен підтвердити свою платоспроможність - показати, що він має достатній дохід, щоб щомісяця виплачувати банку відсотки. Банки вимагають форму 2-ПДФО - завірену печаткою довідку...

Детальніше »

Паї фонду "НВК - Міська іпотека" будуть звертатися на ММВБ.

Міський іпотечний банк одним з перших скористається новою можливістю по рефінансуванню виданих іпотечних кредитів. З них буде сформований ПІФ на 150 млн руб. під управлінням компанії НВК, яка намір першими вивести іпотечні паї на біржу. Перший...

Детальніше »

На іпотеці можна заробити.

У Росії з'явився новий інструмент для інвестування - Іпотечний пайовий інвестиційний фонд (ІПІФ), що дозволяє інвестувати в іпотечні кредити. Організатори запевняють, що така форма вкладень буде користуватися попитом у консервативних інвесторів,...

Детальніше »

Розширення компаній допомагає девелоперам.

Санкт-Петербург - Прогнози експертів про насичення ринку офісної нерухомості ніяк не почнуть збуватися. Заважають об'єктивні причини: у місто приходять все нові гравці, а компанії-старожили розширюються і вимагають все більше офісних площ. Як результат,...

Детальніше »

Чигиринський розіграє офіс.

Орендувати офісне приміщення в центрі Москви з кожним роком стає все складніше. Скориставшись ситуацією, девелоперська компанія "СТ-Груп", що належить Олександру Чигиринському, вирішила вибирати орендарів в споруджуваний на 1-й Тверській-Ямській...

Детальніше »

"Великий Сіті" вийшов на старт.

Затвердження концепції будівництва "Великого Сіті" в квітні цього року значно збільшило інтерес девелоперів до цієї програми. Інвестиційні конкурси з розподілу ділянок у "Сіті" поки не проводилися, проте багато майданчики вже знайшли своїх девелоперів...

Детальніше »

Ділова промзона "Владикіно".

На північному сході Москви може з'явитися один з найбільших багатофункціональних комплексів столиці. Вчора ВАТ "Стройпрогресс" оголосило про плани інвестувати до $ 600 млн у будівництво трьох хмарочосів на місці промзони "Владикіно" на Алтуф'євському...

Детальніше »

Офіс замість фабрики.

Завдання виведення підприємства з території, яка обживалась їм роками, складна, але цілком здійсненна (див. статтю "Золота земля під заводом", "Н & Ц", № 22). Як правило, девелопер, погоджується на реорганізацію промзони, виходить на будмайданчик з вже...

Детальніше »

Офіс і склад: два в одному.

На столичному ринку нерухомості давно існують різні гібриди, що поєднують в собі кілька видів комерційних площ. Традиційно найбільш відомими з них вважаються торгово-виставкові та торгово-розважальні комплекси, не поступаються їм в популярності...

Детальніше »

У Підмосков'ї з'явиться новий район бізнес-класу.

Компанія "Інтеко" спільно з Долгопрудном агроопитной станцією (даоси) побудує на Дмитрівському шосе мікрорайон бізнес-класу, а також займеться реконструкцією старого житла. Частина грошей, які будуть виручені від продажу квартир, піде на розвиток...

Детальніше »

Henkel купила котлован на Земляному Валу.

На столичному ринку комерційної нерухомості відбулася найбільша угода купівлі офісних площ за участю західного інвестора. Німецька компанія Henkel, близько року безуспішно шукалаофісв Москві, стала власником 14,4 тис. кв. м площ у споруджуваному...

Детальніше »

Як не перетворити бізнес-центр в Ноїв Ковчег.

Дефіцит офісних площ у Москві продовжує залишатися причиною головного болю для потенційних орендарів. Попит на якісні приміщення настільки великий, що вони знаходять господарів, як правило, ще до завершення будівництва. Втім, ситуація на ринку...

Детальніше »

Дубровка обзаведеться бізнес-парком.

Компанія "Домініон-М", що входить до групи компаній "Пересвет", освоїть одну з великих промзон, розташованих в районі метро "Дубровка" на південному сході Москви. Тут компанія планує побудувати два бізнесцентр загальною площею більше 46 тис. кв. м. Обсяг...

Детальніше »

Оазис класу В.

На північний схід від Третього транспортного кільця (ТТК) розгорнулася ще одна масштабна ділова стройка Москви. Район Басманний експерти вважають багато в чому сформованим офісним субринків. У цієї зони є свій стиль, заснований на перевазі офісів...

Детальніше »

Офіси йдуть з центру Москви.

За різними оцінками, в першому півріччі 2006 року в експлуатацію було введено близько 260-300 тис. кв. м офісних площ класу А і В, що відповідає аналогічному показнику першого півріччя 2005 року. При цьому в силу того, що все більше девелоперів стикаються...

Детальніше »

У гонитві за ексклюзивом.

Все частіше власники і девелопери будівель звертаються до професійних брокерам. Попит на їх послуги зростає, як і ринок. Але брокерів в столиці багато, а якісні будівлі як і раніше в дефіциті. Але кожен агент з яким би то не було досвідом мріє здати...

Детальніше »

Вичавити золото з каменю.

Природним наслідком бурхливого зростання російських корпорацій в останні роки стала концентрація в їх руках великих обсягів самої різної нерухомості. Крім офісних будівель це і складські приміщення, і торгові центри, і магазини, і готельні комплекси,...

Детальніше »

За міцну сім'ю, зразкову.

У Москві не так багато офісних будівель, що відповідають міжнародним стандартам вищого класу, і при появі нового перспективного проекту відразу десяток консалтингових компаній прагнуть роздобути право на його реалізацію та допомогу у виробленні...

Детальніше »

Один Фостер облаштує дві "Росії".

Кажуть, що творчі люди не старіють. Відомий британський архітектор, який нещодавно відзначив своє 71-ту річницю, сер Норман Фостер веде активний спосіб життя - не тільки працює над численними проектами в різних кінцях світу і любить тривалі велосипедні...

Детальніше »

Випереджаючи клас А.

Довгий час на ринку офісної нерухомості в силу ряду причин не було продукту, який не соромно було б запропонувати на продаж іноземним компаніям. Якісні у всіх відносинах бізнес-центри не будувалися настільки довго, що навіть сформувався стереотип:...

Детальніше »

Грядуть жадібні іноземці.

Московський ринок комерційної нерухомості заманює закордонних інвесторів. Але якщо раніше багато тільки придивлялися, то тепер вони відкривають у столиці офіси, купують діючі об'єкти та фірми, а також створюють нові компанії і фонди для фінансування...

Детальніше »

Так скоро буде виглядати Москва ....

Російська столиця змінюється на очах. Старі москвичі з сумом говорять про те, що чарівність старих московських вуличок губиться на тлі швидко возводимого "новосправи". Інші, навпаки, вважають, що Москва не може претендувати на консервацію, тому як...

Детальніше »

Новобудови та іпотека.

Самостійно розібратися у великій кількості пропонованих іпотечних програм як для покупки квартири в новобудові, так і для придбання житла на вторинному ринку досить складно. Навіть юридично підкованим громадянам складно врахувати всі тонкощі...

Детальніше »

Сім разів відміряй, один - заплати.

Іпотека в нас досі вважається дорогим задоволенням. І не тільки тому, що квартира, куплена по іпотеці, обходиться помітно дорожче, ніж та ж житлоплощу при звичайній купівлі. Позичальникові варто відразу приготуватися до того, що саме отримання кредиту...

Детальніше »

Сек'юритизація теоретично існує. Практично - ні.

Слово "сек'юритизація" і явище, їм позначуване, для нашої країни поки що нові. Але цей фінансовий інструмент поступово приживається в Росії, а учасники ринку намагаються зробити його максимально простим, ефективним і прибутковим. Під сек'юритизацією...

Детальніше »

Іпотека: "Не винна я - ситуація в країні така!".

Іпотека стала темою, не писати на яку просто непристойно. Всі ЗМІ незалежно від своєї спрямованості міркують, "що таке іпотека" і "хто може нею скористатися". Брак інформації (а часом - і компетенції) часто призводить до домислам: "А що буде, якщо раптом...

Детальніше »

На круги своя.

Фінансових механізмів житлового будівництва, рівних пайовій участі по простоті, обсягами залучених коштів та їх вартості, немає. Імовірно, у найближчі годдва компанії збільшать обсяги фінансування за рахунок власних коштів і частково повернуться...

Детальніше »